Решение по делу № 1/2-70/2016 от 12.02.2016

                          Дело №1/2-70-2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 г.                         п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Бычковой Л.Н., с участием представителя истца Мосин А.М.- Короткова И.В., действующей на основании доверенности <адрес>5 от 15.02.2016г., представителя ответчика Администрации Новодеревеньковского сельского поселения Коссовой Н.П., действующей на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в лице Новодеревеньковского отдела Глотова Т.В., действующей на основании доверенности № от 11.01.2016г., при секретаре Киршонковой С.В., проведя в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мосин А.М. к администрации Новодеревеньковского сельского поселения Орловской области об определении порядка землепользования и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосин А.М. обратился в Новодеревеньковский районный суд с исковым заявлением указав, что является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни - <данные изъяты> га., находящегося в общей долевой собственности на территории СПК «Имени Ленина» в размере <данные изъяты> доли, по адресу: <адрес> СПК «Имени Ленина», кадастровый №. Собственником данного земельного участка истец стал в порядке наследования по закону, после смерти отца М. М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец решил определить границы земельного участка и распорядиться им по своему усмотрению. Однако ему стало известно, что выделить в натуре свою долю из земельного участка с кадастровым номером № он не имеет возможности в связи с недостаточностью пашни в данном земельном массиве (около <данные изъяты> га по состоянию на текущую дату). Просит суд объединить земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, Новодеревеньковский с/с, СПК «Имени Ленина», с кадастровым номером № с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> СПК «Имени Ленина» с кадастровым номером №, присвоив объединенному земельному участку кадастровый №. Установить за Мосиным А.М. право собственности в объединенном земельном участке, площадью <данные изъяты> га.

В судебном заседании представитель истца Мосин А.М.- Короткова И.В. исковые требования уточнила и просила суд признать за истцом право общей долевой собственности на долю в праве, размером <данные изъяты> га в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с/п Новодеревеньковское, СПК им.Ленина, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного массива №. Также просит прекратить право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с/п Новодеревеньковское, СПК им.Ленина, размером <данные изъяты> га От требований об объединении земельных участков с кадастровыми номерами №- отказалась.

Представитель ответчика администрации Новодеревеньковского сельского поселения Коссова Н.П. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Новодеревеньковского отдела Глотова Т.В. полагает, что требования истца могут быть удовлетворены, пояснив, что на территории СПК им.Ленина был образован земельный участок как единое землепользование с кадастровым номером №. Из данного земельного участка были в дальнейшем образованы два земельных участка один с кадастровым номером № из невостребованных земельных участков из числа земель сельскохозяйственного назначения, другой с кадастровым номером №- также из невостребованных земельных участков сельскохозяйственного назначения. В связи с тем, что у многих собственников земельных долей на свидетельствах на право собственности на землю не были указаны кадастровые номера земельных участков и в связи с нарушением порядка межевания и выделения земельных долей, произошло перераспределение земель в натуре. Получилось так, что в земельном участке с кадастровым номером № землепользователей оказалось больше фактического размера земельного участка, в связи с чем стало невозможно в этом земельном массиве предоставить и замежевать земельные участки, а в земельном участке с кадастровым номером № фактически есть земля, но нет землепользователей. Поэтому прекращение права собственности истца на земельную долю в размере <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с/п Новодеревеньковское, СПК им.Ленина и признание за ним права собственности на эту же долю в земельном участке с кадастровым номером № не повлечет нарушения прав других землепользователей.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, прихожу к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истец Мосин А.М. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни - <данные изъяты> га., доля в праве <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности по адресу: <адрес> СПК им. Ленина», кадастровый номер земельного участка № (л.д.11).

Собственником данного земельного участка истец стал в порядке наследования по закону, после смерти отца М. М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

В настоящее время истец Мосин А.М. решил определить границы земельного участка и распорядиться им по своему усмотрению. Однако ему стало известно, что выделить в натуре свою долю из земельного участка с кадастровым номером № он не имеет возможности, в связи с недостаточностью пашни в данном земельном массиве.

Из материалов дела следует, что на территории СПК им.Ленина был образован земельный участок как единое землепользование с кадастровым номером №. Из данного земельного участка были в дальнейшем образованы два земельных участка один с кадастровым номером №- из невостребованных земельных участков из числа земель сельскохозяйственного назначения, другой с кадастровым номером №- также из невостребованных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Как пояснила в судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Новодеревеньковского отдела Глотова Т.В., у многих собственников земельных долей на свидетельствах на право собственности на землю не были указаны кадастровые номера земельных участков и в связи с нарушением порядка межевания и выделения земельных долей, произошло перераспределение земель в натуре, т.е. в земельном участке с кадастровым номером № землепользователей оказалось больше фактического размера земельного участка, в связи с чем стало невозможно в этом земельном массиве предоставить и замежевать земельные участки, а в земельном участке с кадастровым номером № фактически есть земля, но нет землепользователей.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 17.02.2016г. земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> с/п Новодеревеньковское СПК им.Ленина, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

Истец Мосин А.М. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни - <данные изъяты> га., доля в праве <данные изъяты>, находящегося в общей долевой по адресу: <адрес> СПК им. Ленина» с кадастровым номером №, однако на занимаемом истцом поле землепользователей оказалось больше фактического размера земельного участка, в связи с чем оформить не представляется возможным, как и провести выдел из невостребованного земельного массива.

Таким образом установлено, что в земельном участке с кадастровым номером № нарушены права на выдел правообладателей и утрачена возможность владеть и пользоваться земельными долями, а в дальнейшем распоряжаться имуществом в виде земельных долей.

К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 марта 2008 г.) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 г.) с учетом особенностей, предусмотренных статьёй 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки. В данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего ему права собственности.

Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (часть 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования

истца Мосин А.М. для реализации им своих прав собственника земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосин А.М. к Администрации Новодеревеньковского сельского поселения <адрес> об определении порядка землепользования и установлении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Мосиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новодеревеньковское СПК им.Ленина, площадью <данные изъяты> га, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровый №.

Прекратить право собственности Мосин А.М. на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новодеревеньковское СПК им.Ленина на <данные изъяты> га, кадастровый номер земельного массива №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Л.Н.Бычкова