Решение по делу № 2-848/2022 (2-3830/2021;) от 29.09.2021

Дело № 2-848/2022

24RS0013-01-2021-004413-07

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Виктора Васильевича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Ленковой Ларисе Ивановне, СНТ СН «Солнечный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.В. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что с 1999 года владеет и пользуется земельным участком № № по адресу: <адрес> Истец является членом СНТ СН «Солнечный» и оплачивает членские взносы. Испрашиваемый участок обрабатывается, используется по его прямому назначения для ведения садоводства и располагается в границах СНТ СН «Солонечный». Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Ранее спорный участок принадлежал Коченовской Л.Н., которая по расписке продала указанный участок истцу. Иных лиц, оспаривающих право истца на земельный участок, не имеется. Просил признать право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий характерные точки поворота границ земельного участка (л.д. 87-88).

Судом к участию в деле соответчиком привлечена Ленкова Л.И., третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, Ратин Е.В., Шуляк Т.В., Ильницкий М.Е. и Кануткина Е.А. (л.д. 79,105).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 114-130). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу требований ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Коченовский И.П. являлся собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. в СТ «Солнечный» на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 5.10.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 56-57); решением Советского районного народного суда г. Красноярска от 26.04.1994 Коченовской Л.И. в результате раздела совместно нажитого имущества передана дача № 218 на площадке «Полезная» (л.д. 15).

Между Коченовской Л.Н. и Егоровым В.В. заключен договор купли-продажи в виде расписки, согласно которому Коченовская Л.Н. передала в собственность Егорову В.В. земельный участок за 5 млн. рублей в присутствии ее дочери Ленковой Л.И. (л.д. 16).

Коченовская Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником являлась дочь Ленкова Л.И., которая оформила свои наследственные права, получил в 2015 году свидетельство о право на наследство на денежные вклады, что следует из материалов наследственного дела № № (л.д. 61-71).

Как следует из сведений Росреестра, права на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют (л.д. 53).

Земельный участок № №, находящийся во владении Егорова В.В., расположен в границах СНТ СН «Солнечный», границы спорного земельного участка установлены на местности в координатах точек поворотных границ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется (л.д. 89-100).

Таким образом, судом установлено, что, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе, факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

Принимая во внимание, что заключенный Коченовской Л.Н. и Егоровым В.В. договор купли-продажи отвечает требованиям закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Егоровым В.В. право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Егоровым Виктором Васильевичем право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированно решение изготовлено 8.07.2022