Решение по делу № 2-3275/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-3275/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 декабря 2013 года                                                                                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авджян Е.Г. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Авджян Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитенко А.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 05.11.2009 года между ООО «ПроектИнвест-1» и истцом заключен предварительный договор № Б7/09/51, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры.

Указанный договор между сторонами заключен на основании инвестиционного контракта № 20 от 26.09.2005 года, заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн»; договора № 3ИБ, заключенного 18.02.2008 года ООО «Норд Крафт» и ОАО «ДСК№1»; инвестиционного договора №1259/00И, заключенного 21.09.2009 года между ОАО «ДСК№1» и ООО «ПроектИнвест-1».

Обусловленная договором стоимость квартиры была уплачена истцом, что подтверждается платежными документами, фактически спорное жилое помещение передано в декабре 2011 года истцу, которая несет бремя ее содержания на основании заключенного с ЗАО УК «Капитал-Инвест» соглашения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Авджян Е.Г. удовлетворить.

Признать за Авджян Е.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                                    Л.Е.Филатова