Решение по делу № 2-2865/2015 от 12.03.2015

Дело №2-2865/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Агафоновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой И. В. к Кузнецову В. Н. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глазкова И.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову В.Н. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок, обосновывая заявленные требования следующим.

Глазкова И.В. по договору купли-продажи приобрела садовый дом № в садоводческом товариществе «Восход» <адрес>, вместе с расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и плодово-ягодными насаждениями. Продавцом являлся Кузнецов В.Н. Право собственности продавца на земельный участок возникло на основании постановления Администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи, в текст договора не был включен земельный участок, как неотъемлемая часть садового дома. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец фактически пользуется садовым домом и земельным участком, выполняя все необходимые действия по содержанию недвижимого имущества, в том числе, оплачивая земельный налог. В настоящее время земельный участок учтен в ГКН с кадастровым № за Кузнецовым В.Н. Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 12, п.1 ст.130, 210, п.2 ст.216, п.3 ст.218, 234, 235 ГК РФ, п.1 пп.5 ст.1, ст.35 ЗК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности Кузнецова В.Н. на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Глазкова И.В. и ее представитель Максимов Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецов В.Н. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия. Ранее ответчик Кузнецов В.Н. пояснил, что садовый участок с домом он продал почти <данные изъяты> лет назад, никаких претензий он ни к кому не имеет, садовый дом вместе с садовым участком продал в СНТ «Восход», оформив все документы у нотариуса (л.д.№-телефонограмма). Затем ответчик представил в материалы дела заявление, из текста которого следует, что он не знал о том, что ему был предоставлен участок в собственность, что он продал только дом на этом участке, в связи с чем он просил передать его земельный участок в собственность истца при этом взыскав в его пользу среднюю его стоимость в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№). Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кузнецов В.Н. представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против передачи земельного участка в собственность истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав объяснения истца Глазковой И.В. и ее представителя – Максимова Ю.В., огласив показания ранее допрошенного свидетеля Жаринова Н.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 29.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратить суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент заключения договора, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Все затраты под урожай, а также затраты на улучшение качества земли и повышение ее кадастровой оценки, произведенные бывшим собственником, возмещаются ему лицом, которому передан земельный участок в собственность или пожизненное наследуемое владение, если иное не оговорено сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым В.Н. и Глазковой И.В. был заключен договор купли-продажи садового дома (л.д.№). Из указанного договора следует, что Кузнецов В.Н. продал, а Глазкова И.В. приобрела в собственность садовый дом № в садоводческом товариществе «Восход» <адрес>, состоящего из садового бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, на участке построены: сарай, туалет, душ, две теплицы, посажены 11 яблонь, 1 слива, кусты смородины.

Указанный садовый дом истец приобрела за <данные изъяты> руб.

Из текста договора также следует, что при его заключении сторонам были разъяснены положения Земельного кодекса РФ, в том числе и ст.37.

После приобретения садового дома истец Глазкова И.В. была принята в члены СНТ и с этого времени стала нести бремя по содержанию садового дома и земельного участка, в том числе оплачивать все необходимые членские и целевые взносы, земельный налог.

Указанное подтверждается копиями членских книжек истца (л.д.№), справками СНТ «Восход» об отсутствие задолженностей по оплате членских и иных взносов (л.д.№) и о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Глазковой И.В.вносились все необходимые платежи за пользование дачным участком (л.д.№), копией налогового уведомления (л.д.№).

Также судом установлено, что приобретенный истцом садовый дом, хозяйственные постройки и плодово-ягодные насаждения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, который на основании решения Администрации Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № был предоставлен в собственность ответчика Кузнецова В.Н. с выдачей ему свидетельства о праве собственности на землю (л.д.№). Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был постановлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№ – копия кадастрового паспорта земельного участка). При этом в ГКН правообладателем спорного земельного участка значится Кузнецов В.Н.

Факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Глазкова И.В. владеет и пользуется не только садовым домом, но и спорным земельным участком, не оспаривается и самим ответчиком. С того момента, как ответчик произвел отчуждение садового дома, и до момента рассмотрения дела в суде, ответчик никаких претензий истцу относительно земельного участка, на котором садовый дом расположен, не предъявлял.

Кроме того, данные факты подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель Жаринов Н.А., который показал, что он является соседом истца по дачному участку. Он является владельцем участка № в СНТ «Восход», а Глазкова И.В. – владельцем участка №. Раньше данным участком пользовался Кузнецов В.Н., но уже более <данные изъяты> лет участком пользуется Глазкова И.В. При этом Кузнецов В.Н. за все это время никаких претензий к истцу по поводу владения и пользования ею участком не высказывал и не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что Кузнецов В.Н., заключив в ДД.ММ.ГГГГ. с Глазковой И.В. договор купли-продажи садового дома, фактически произвел отчуждение и спорного садового земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание земельное законодательство, действующее на момент заключения между сторонами договора купли-продажи садового дома, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Уже после подачи Глазковой И.В. настоящего искового заявления, а именно ДД.ММ.ГГГГ г., Кузнецов В.Н. зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В связи с чем требования истца Глазковой И.В. в части прекращения права собственности за Кузнецовым В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в установленном земельным законодательством порядке границы участка не установлены, а истец при этом обратилась к кадастровому инженеру Рябинкину Н.А., которым был составлен план границ ее земельного участка (л.д.№), и осуществлено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями (л.д.№ – акт согласования, л.д.№ – копии кадастровых выписок), суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в границах и конфигурациях, указанных в плане границ, составленным кадастровым инженером Рябинкиным Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глазковой И. В. к Кузнецову В. Н. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Глазковой И. В. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Рябинкиным Н.А.: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Кузнецова В. Н. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием, основанием, для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Глазковой И. В. права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Рябинкиным Н.А., а также основанием, для прекращения права собственности Кузнецова В. Н. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2015 года.

Судья: