Решение по делу № 2-3069/2019 от 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3069\2019 по исковому заявлению Шибаковой Елены Геннадьевны, Разживиной Ирины Юрьевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Шибакова Е.Г., Разживина И.Ю. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме.

В обосновании требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 229,6 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности (по 1/2 доле) по адресу: <адрес> Истцы, по отношению друг к другу не являются родственниками, имеют свои семьи, ведущие свое хозяйство, вследствие чего обе имеют намерение иметь отдельное право собственности на составные единицы объекта –жилого дома, в котором имеют долевую собственность, считая, что жилой дом, отвечает всем признакам дому блокированной застройки. Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, находящийся в общей доле собственности истцов (по 1/2 доле у каждого). Кадастровым инженером Алентьевой Т.С. подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым реальном в собственность Разживиной И.Ю. переходит земельный участок площадью 801 кв.м, а в собственность Шибаковой Е.Г. земельный участок площадью 768 кв.м. Фактически в пользовании истца – Разживиной И.Ю., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ находятся следующие помещения: 1-й этаж №, что соответствует 146,0 кв.м Помещения, находящиеся в пользовании истцов изолированы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки разграничены, имеют смежную границу, проходящую дома разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между истцами не имеется. Все коммуникации подведены индивидуальной к каждой половинедома.

РџСЂРѕСЃСЏС‚:

- прекратить право общей долевой собственности Шибаковой Елены Геннадиевны, Разживиной Ирины Юрьевны объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 229,6 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-признать многоквартирный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 229,6 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

-признать за Шибаковой Еленой Геннадиевной право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 147,9 кв.м., этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №, указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. по состоянию на 07.08.2019г., по адресу: <адрес>

-признать за Разживиной Ириной Юрьевной право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 146,0 кв.м., этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж № указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. по состоянию на 07.08.2019г., по адресу: <адрес>

-разделить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии со схемой раздела, подготовленной кадастровым инженером Алентьевой Т.С., выделив в собственность Разживиной Ирине Юрьевне земельный участок площадью 801 кв.м <адрес>., в собственность Шибаковой Елене Геннадиевне земельный участок площадью 768 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Парфенова Е.М. полностью поддержала исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области- о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью 229,6 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности (по 1/2 доле) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Истцы, по отношению друг к другу не являются родственниками, имеют свои семьи, ведущие свое хозяйство, вследствие чего обе имеют намерение иметь отдельное право собственности на составные единицы объекта –жилого дома, в котором имеют долевую собственность, считая, что жилой дом, отвечает всем признакам дому блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, находящийся в общей доле собственности истцов (по 1/2 доле у каждого).

Кадастровым инженером Алентьевой Т.С. подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым реальном в собственность Разживиной И.Ю. переходит земельный участок площадью 801 кв.м., а в собственность Шибаковой Е.Г. земельный участок площадью 768 кв.м.

Фактически в пользовании истца – Разживиной И.Ю., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ находятся следующие помещения: 1-й этаж №, что соответствует 146,0 кв.м

Фактически в пользовании истца – Шибаковой Е.Г., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ находятся следующие помещения : 1-й этаж №, что соответствует 147,9 кв.м.

Помещения, находящиеся в пользовании истцов изолированы.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки разграничены, имеют смежную границу, проходящую дома разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между истцами не имеется. Все коммуникации подведены индивидуальной к каждой половинедома.

В соответствии с заключением «Экспертного центра Кузнецова»: здание состоит из двух жилых блоков:

- жилое помещение № в составе: 1 этаж позиции №

- жилое помещение № в составе: 1 этаж позиции №

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № в здании жилого дома по адресу: <адрес> в составе: 1 этаж позиции № представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается, можно сделать вывод, что комментируемый Закон допускает строительство на садовом участке именно объекта индивидуального жилищного строительства, признаки которого установлены ч. 3 ст. 48 ГрК РФ (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи).

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Шибаковой Елены Геннадиевны, Разживиной Ирины Юрьевны объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью 229,6 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать многоквартирный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, площадью 229,6 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Шибаковой Еленой Геннадиевной право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 147,9 кв.м., этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж № указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. по состоянию на 07.08.2019г., по адресу: <адрес>

Признать за Разживиной Ириной Юрьевной право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 146,0 кв.м., этажность: 1, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №, указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. по состоянию на 07.08.2019г., по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии со схемой раздела, подготовленной кадастровым инженером Алентьевой Т.С., - выделив в собственность Разживиной Ирине Юрьевне земельный участок площадью 801 кв.м по адресу: <адрес>., - выделив собственность Шибаковой Елене Геннадиевне земельный участок площадью 768 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ -