Решение по делу № 2-2668/2023 от 21.04.2023

    50RS0№-18

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

<адрес>                                       04 декабря    2023     года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего     судьи                           Жуковой С.С.

при секретаре судебного заседания                                   ФИО4

с участием в судебном заседании:

истца в лице представителя ФИО11, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика Администрации городского округа Домодедово ФИО8, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО3 о признании жилого помещения с наименованием квартира жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном техническом состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки;

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО6, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово, ФИО3 о признании жилого помещения с наименованием квартира жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном техническом состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза по результатам которой экспертом ФИО7 дано заключение, принятое к материалам дела в качестве доказательства.

В судебном заседании истец в лице представителя ФИО11 поддержал заявленные требования. С экспертным заключением согласился.

В судебном заседании интересы ответчика представлял ФИО8 по доверенности, который против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что муниципальный орган прав истца не нарушал, собственником имущества в установленном порядке не оформлена разрешительная документация, что послужило причиной обращения в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена, повестку получила лично ДД.ММ.ГГГГ, ранее ответчиком в суд направлено заявление о признании исковых требований, которое принято судом к материалам дела.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание представителя не направило, судом извещено.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с указанием на обоснованность требований, подлежащих удовлетворению.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с указанием на обоснованность требований, подлежащих удовлетворению.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности, проанализировав действующее законодательство, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что истец, является собственником жилого помещения (квартиры) состоящей из двух комнат, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами, выписками (л.д.9-12,17-18).

Согласно Постановлению руководителя Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переведена с перерегистрацией помещения в часть дома с площадью всех зданий № кв.м. (л.д.21-22).

Постановлением руководителя Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью № кв.м., Постановлением руководителя Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 за плату предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. (л.д.23-24).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, согласно которому площадь квартиры составляет № кв.м., изменение площади связано с внутренней перепланировкой, объект недвижимости является частью жилого дома.

Истец ссылается на произведение реконструкции принадлежащей части жилого дома, указывает, что жилое помещение не является отдельно стоящим зданием, просит признать право на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на п.2 ч.2ст. 49 ГрК РФ. В досудебном порядке истец в Администрацию городского округа Домодедово с заявлением об уведомлении начала реконструкции части жилого дома не обращалась.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, экспертом ФИО7 дано заключение, согласно которому определено, что часть жилого дома, в которой располагается жилое помещение истца, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, литера <адрес>, помещение №, не является объектом индивидуального жилищного строительства, т.к. не является отдельно стоящим зданием.

Минимальное расстояние от возведенных во время реконструкции строений лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> до границы с соседним земельным участком (проезд), составляет 0м (должно быть не менее 3м);

Минимальное расстояние от возведенных во время реконструкции строений лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером №, составляет 0м (должно быть не менее 3м);

Минимальное расстояние от возведенного во время реконструкции строения лит. <данные изъяты> до границы с соседним земельным участком вдоль восточной межи, составляет 2,47м (должно быть не менее 3м);

Минимальное расстояние от возведенного во время реконструкции строения лит. <данные изъяты> до границы с соседним земельным участком вдоль восточной межи, составляет 0м (должно быть не менее 3м).

Крыша над возведенными во время реконструкции строениями лит. А4 и лит. А7 ориентирована в сторону земельного участка истца, а также в сторону крыши над другой частью жилого дома, т.е. не ориентирована в сторону проезда, для устранения выявленных по результатам экспертизы нарушений у реконструированной части жилого дома, в которой располагается жилое помещение истца: несоответствий требованиям по минимальному расстоянию до границ с соседними земельными участками по санитарно-бытовым условиям и градостроительным требованиям, установленным п. 5.3.4 СП 30-102-99; п. 7.17 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Домодедова; п. 7.1. СП 42.13330.2016 необходимо, в соответствии с п. 7.18 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Домодедова, необходимо:

- получить согласие от собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером № о том, что минимальное расстояние между реконструированной частью жилого дома, в которой располагается жилое помещение истца, и границей соседнего участка с кадастровым номером №, составляет менее 3м (0м);

- получить согласие от собственника соседнего земельного участка вдоль восточной межи о том, что минимальное расстояние между реконструированной частью жилого дома, в которой располагается жилое помещение истца, и границей соседнего участка вдоль восточной межи, составляет менее 3м (от лит. А4 – 2,47м; от лит. А7 – 0м).

Эксперт пришел к выводу о том, что сохранение в реконструированном виде исследованного спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО14 ФИО7

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, суду стороной ответчика не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает положить в основу решения суда данное заключение судебной экспертизы.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО9 исковые требования признала в полном объеме о чем письменно указала в заявлении, принятым судом к материалам дела. Положения статей 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия признания иска ответчику ясны и понятны, что подтверждается и следует из заявления о признании исковых требований.

Суд, принимая во внимание, что произведенная реконструкция не нарушает разрешенное назначение земельного участка, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу, а также наличия положительного заключения эксперта относительно соответствия спорного объекта в реконструированном состоянии строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, признание ответчиком – ФИО3 исковых требований, а также отсутствие возражений третьих лиц – собственников смежных объектов недвижимости, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за истцом право собственности на помещение №, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, с назначением жилое, наименованием часть жилого дома, расположенного в границах земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном техническом состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выводам эксперта: объект экспертизы не является отдельно стоящим, т.к. имеет общие стены с другими частями жилого дома в которых располагаются помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), у объекта экспертизы 2 надземных этажа высотой №, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Крыша над возведенными во время реконструкции строениями лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> ориентирована в сторону земельного участка истца, а также в сторону крыши над другой частью жилого дома, т.е. не ориентирована в сторону проезда.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования и категория земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

    С учетом изложенного в материалы дела не представлено доказательств, достоверно подтверждающих одновременное наличие у спорного объекта всех признаков дома блокированной застройки.

Перед судом о возмещении судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

                Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

    Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №) право собственности на помещение №, общей площадью № кв.м., инвентарный №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное в границах земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований о признании помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном техническом состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - отказать.

    Настоящее решение суда является основанием для внесения органом регистрации прав сведений в ЕГРН о технических характеристиках объекта недвижимости и его правообладателе в совокупности с технической документацией предусмотренной действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                           С.С.Жукова