Решение от 22.12.2020 по делу № 2-3/2020 от 28.01.2019

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                22 декабря 2020 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Шкарина Д.В.,

при секретаре                Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бергель Татьяны Аркадьевны к Чеснаковой Зои Александровне о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Бергель С.М. обратился в Минусинский городской суд с иском к Чеснаковой З.А. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801006:338, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах вышеуказанного земельного участка. Кроме того просила включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 880 кв.м. с характерными точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Свои требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2011 года истец приобрел в собственность у Толкачевой Е.И. земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2011 года 24 ЕИ №869653. С момента приобретения данного участка в собственность истец его ежегодно обрабатывал и использовал по целевому назначению. На участке имеется глубинная скважина для полива овощных и плодовых культур, также участок огорожен и имеет выгребную яму и туалет. В августе 2017 истец обратился в МУП <адрес> «Земли города» для уточнения местоположения границ (договор подряда № от 11.08.2017). В результате проведения кадастровых работ было обнаружено, что происходит наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801006:338, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, с кадастровым номером24:25:0801006:437, общей площадью 80,0 кв.м., этажностью -2, подземной этажностью -1, завершение строительства – 2015 год, по адресу: <адрес>» <адрес>. Однако, на земельном участке, принадлежащим истцу, а также на земельном участке с кадастровым номером 24:25:0801006:338 фактически ни какого жилого дома нет и никогда не было. Таким образом, при проведении кадастровых работ ООО «Кварц» в 2015 году была допущена реестровая ошибка и земельный участок, принадлежащий ответчице был сформирован и поставлен на кадастровый учет совершенно в другом месте, что нарушает права истца. 30.10.2017 истцом в ООО «Кварц» была направлена претензия для урегулирования в досудебном порядке возникшего расхождения в ГКН, однако ООО «Кварц» на неё ни как не отреагировало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (т.1, л.д. 4).

04 марта 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: кадастровый инженер Благодарова Е.И. и СНТ «Заливные луга» (т.1, л.д. 67).

19 ноября 2018 г. в порядке ст. 44 ГПК РФ была произведена замена выбывшей стороны истца Бергель С.М. его правопреемником Бергель Т.А. (т.1, л.д. 192).

        В судебное заседание истица Бергель Т.А. не явилась, направила своего представителя по доверенности Щапов С.В. (Т. 1, л.д. 202-203) который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чеснакова З.А. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности Симонову В.А. (т.1, л.д. 45) которая исковые требования Бергель Т.А. не признала в полном объеме поддержала ранее поданные письменные возражения (т.1, л.д. 97-98). Суду пояснила, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».     В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. 06.02.2015 по договору купли-продажи Чеснаковой З.А. был приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 702 кв.м., без расположенных на нем строений. 30.03.2015 Чеснакова З.А. обратилась в ООО «Кварц» по вопросу уточнения границ земельного участка. В связи с чем, были проведены кадастровые работы, определены границы земельного участка, которые в установленном законом порядке, были согласованы на месте с председателем СНТ «Заливные луга», сведений о иных смежных землепользователей в 2015 году ГКН не содержало. Предусмотренный статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядок согласования местоположения границ земельного участка был соблюден. Об определении границ земельного участка составлен ситуационный план, в том числе на основании документов и плана границ земельного участка, прежнего владельца земельного участка. Приобретенный в 2015 году Чеснаковой З.А. земельный участок,который она осматривала, которым она пользовалась для посадки картофеля на протяжении 2015, 2016 годов, фактически располагался, вдоль береговой линии на заросшем кустарником и травой пустыре. Фактически ни каких-строений на данной местности не было, местность не использовалась, в землю была вбита только труба, остаток ранее существовавшей металлической колонки. Какие-либо иные, искусственные границы земельных участков, позволяющие определить их местоположение на местности более 15 лет (п. 10 ст. 22 ФЗ № 218), отсутствовали в период их межевания, оснований признания результатов межевания недействительными не имеется.     Истец, в своем иске указывает, что когда участок им был приобретен в 2011 году, он ежегодно им пользовался, владел, возделывал. Тем самым, намеренно вводит суд в заблуждение, относительно фактических обстоятельств дела, пытаясь выдать незаконный захват земельного участка Чеснаковой З.А., за свой. Участок истцом, был огорожен только в 2017 году, когда он попытался произвести в ООО «Кварц» кадастровые работы, и ему было отказано, в виду отсутствия принадлежности данного участка Бергель С.М., захват чужой территории, был им произведен, так как на данной местности активно началось строительство коттеджей, рядом с которыми теперь стал граничить участок Чеснаковой З.А., по всему периметру, что решает вопросы проведения электричества, воды и иных благоустройств.     В 2017 году, когда Чеснакова З.А. увидела, что ее участок огорожен, по данному факту, самовольного захвата земельного участка она обращалась в МО МВД РФ «Минусинский», где было указано на наличие гражданско-правовых отношений и разрешении спора в суде.     Истцом, в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 25.01.2011 с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>., при этом границы земельного участка на момент приобретения установлены не были, как и не устанавливались истцом и в последующие годы.     Представленный МУП «Земли города» план территории, изготовлен третьим лицом в 2019 году, для создания видимости кадастровой ошибки, в части определения границ участка Чеснаковой З.А. Данный план не является документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании и который в силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" мог бы служить основанием для уточнения границ земельного участка. Данный план не содержит сведений о местоположении границ земельного участка истца, уникальных характеристиках такого участка, а также не является документом, подтверждающим приобретение истцом именно указанного земельного участка.     В связи с чем, несостоятелен довод истца о том, что в ГКН, ЕГРН существует реестровая ошибка, связанная с наложением границ его земельного участка, на границы участка Чеснаковой З.А., так как сведений о местоположении земельного участка Бергель С.М. в ЕГРН не содержится.

Кроме того, федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает возможность исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, имеющего статус "ранее учтенный", без установления его границ.

        В судебном заседании представитель третьего лица кадастрового инженера Благодаровой Е.И. по доверенности Сыркашев П.А. (т.1, л.д. 89) поддержал ранее данный письменный отзыв на исковые требования (т.1, л.д. 88) просил отказать в иске Бергель Т.А..

        Представитель третьего лица МУП «Земли города», СНТ «Заливные луга» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности Ермишкина О.А. (т.2, л.д. 116) в судебное заседание не явилась, последний направил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие (т.2, л.д. 115).

        В судебном заседании 25 декабря 2019 г. свидетель Камзалакова Т.Н. суду пояснила, что находиться в дружеских отношениях с Чеснаковой З.А., у послпедней в собственности имеется земельный участок в СНТ «Заливные луга» на который она приезжала несколько раз вместе с Чеснаковой З.А.. Данный участок был заброшен, заросший травой ни каких построек и забора на нем не было. Она совместно с Чеснаковой З.А. очищала данный участок и пользовалась им в 2015 году.

        Свидетель Чеснаков П.А. в судебном заседании пояснил, что Чеснакова З.А. приходиться ему матерью. В 2015 году он через агентство недвижимости нашел земельный участок в СНТ «Заливные луга». Он приезжал с риэлтором и представителем осматривать данный участок, последние ему показали месторасположение участка и его примерные границы. Заборов на участках не было, сам участок был заброшен, заросший травой. Они очистили данный участок, затем сделали межевание и определены границы данного земельного участка, по которым он вкопал столбы. Данным земельным участком они пользовались 2015-2016 года, а в 2017 году они решили продать данный земельный участок, однако обнаружили, что на участке кто-то поставил забор и повесил замок.

        В судебном заседании свидетель Чеснакова О.А. дала аналогичные показания с Чеснаковым П.А..

         Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного 25 января 2011 г. между Толкачевой Е.И. и Бергель С.М. (т.1, л.д. 5), последний является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24ЕИ №869653 от 01.02.2011 (т.1, л.д. 6). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию (т.1, л.д. 185) оставшегося после смерти Бергель Сергея Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследницей стала супруга Бернгель Т.А. в том числе земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного 06 февраля 2015 г. между Яковлевым А.Г. и Чеснаковой З.А. (т.1, л.д. 49), последняя является собственником земельного участка площадью 702 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, о чем была внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (т.1, л.д. 40-44). На основании заявления Чеснаковой З.А. ООО «Кварц» был подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и определены характерные точки (т.1, л.д. 52-60), составлен акт согласования местоположения границ земельного участка и ситуационный план (т.1, л.д. 61, 90), которые были подписаны председателем СНТ «Заливные Луга» Агорковым Ю.Н. Данный план земельного участка совпадает с планом земельного участка К№165 (т.1, л.д. 91-92, 94) который первоначально был выделен на основании постановления администрации Минусинского района от 28.12.1992 г. за №393-п (л.д. 74-78) Зеленцову А.П., а в последующем продан Зеленцовой Н.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.11.1995 г. Хмель В.П. (т.1, л.д. 95).

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером 24:25:0801006:326 по адресу: Красногорский край, Минусинский район, сады «Заливные Луга2, ул. Береговая, 29 составленного 14.11.2017 МУП г. Минусинска «Земли города» (т.1, л.д. 7-14) при выполнении кадастровых работ было обнаружено, что происходит наложение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 24:25:0801006:338 по адресу: Красноярский край, Минусинский район, садовое общество «Заливные Луга» участок 41.

30 октября 2017 г. Бергель С.М. направил в ООО «Кварц» претензионное письмо об исправлении кадастровой ошибки (т.1, л.д. 15-16) которое осталось без ответа.

Постановлением УУП МО МВД России «Минусинский» от 28.05.2018 было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Бергель С.М. по ст.ст. 159, 330 УК РФ за отсутствием в его действиях состава преступления (т.2, л.д. 21).

На основании определения Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая оценка и экспертиза» (т.1, л.д. 214-215).

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ 1) в материалах дела, а также в ЕГРН сведений о границах и фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не имеется; 2) в отсутствие фактически сложившегося землепользования спорными земельными участками местоположение и границы спорных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовой общество «Заливные луга», участок №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не возможно; 3) сведений о наложения границ данных спорных участков по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ не имеется; 4) несоответствие документов кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов имеется. Несоответствие документов кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов, выявлено в части статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21.04.2003) п. 14.1, п.14.3; 5) согласно Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (с изменениями на 21.04.2003) п. 14.1 определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводиться в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. П. 14.3 при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. 6)по результатам проведенного исследования подготовлен вариант установления местоположения границ земельных участков (т.2, л.д. 69-102).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельные участки сторон были поставлены на кадастровый учет в 2005 г. с декларированными границами как ранее учтенные. Первоначально участки были отведены Зеленцовой Н.П. и Толкачеву В.С. на основании выданных администрацией Минусинского района свидетельства о праве собственности на землю №ККР-2518 от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) и №ККР2518 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (т.1, л.д. 94,96). Координаты границ участков при их отводе не определялись. Указанные в свидетельствах длины линий без их пространственной геодезической привязки к местности не могут быть использованы в качестве сведений о границах участков. При последующих продажах земельных участков их границы также не определялись с требуемой точностью, в составленных при заключении договоров выписках из кадастрового дела, координаты участков не приведены и по сведениям кадастра они оставались с декларированными границами.

Согласно спутниковых фотоснимков с наложением на карту земельный участок №41 с кадастровым номером находится на ул. Удачная СНТ «Заливные Луга» (т.2, л.д. 140-141), тогда как ул. Береговая в СНТ «Заливные Луга» находиться в другой стороне от ул. Удачная (т.2, л.д. 147).

Таким образом, земельный участок принадлежащий истице Бергель Т.А. с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> ни как не может граничить с земельным участком ответчика Чеснаковой З.А., который расположен <адрес> При составлении межевого плана земельного участка принадлежащего ответчику Чеснаковой З.А. принимал участие председатель СНТ «Заливные Луга» Агоков Ю.Н., которой согласовал местоположения границ спорного земельного участка, а также спорный земельный участок совпадает по конфигурации с первичными документами (свидетельством о праве собственности на землю №ККР-2518 от 15.02.1993, кадастровый номер 00000165).

При указанных обстоятельствах исковые требования Бергель Т.А. к Чеснаковой З.А. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░.