Решение от 29.10.2018 по делу № 2-616/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-616/18.

РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Город Калач                                29 октября 2018 года

    Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соляной И.В.,

при секретаре Шапошниковой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз ВКБ-кредит» к Рябининой Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Рябининой Е.Н., в котором просит суд взыскать с Рябининой Е.Н. задолженность по договору займа № 1199 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 466 руб. 85 коп., из которых остаток основного долга 53 739 руб. 51 коп., проценты на основной долг 31 361 руб. 78 коп.; штраф 167 365 (сто шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят пять) руб. 56 коп. Истец также просит обратить взыскание на индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним, установив начальную продажную стоимость индивидуального жилого дома в размере 420 000 рублей, а земельного участка в размере 1 000 (одна тысяча) рублей РФ. Истец просил о взыскании с Рябининой Елены Николаевны расходов по государственной пошлине в размере 5 725 руб.

В иске банк ссылается на следующие обстоятельства.

Между кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и Рябининой Еленой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № 1199 сроком на 6 (шесть) месяцев на сумму 429 000 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. В свою очередь ответчик была обязана за заемные средства приобрести индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное обязательство ответчик выполнила. И жилой дом, и земельный участок являются предметом залога. Жилой дом, являющийся предметом залога по договору займа, имеет общую площадь 48,1 кв.м., инвентарный №, литеры: A,a,al, 1-этажный, кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, являющийся предметом залога по договору займа, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2 657 кв.м., кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.1. и п. 3.2. указанного выше договора, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 (семнадцать) % годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на сумму займа, (подлежащей возврату, со дня списания денежных средств с банковского счета истца и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. 3.3. указанного выше договора, заемщик погашает сумму займа в конце срока действия договора, проценты уплачиваются ежемесячно согласно графику платежей.

Ответчик, взятые на себя обязательства, не исполнил надлежащим образом, чем существенно нарушил условия договора, а также требования ст. 810 ГК РФ.

Согласно п. 1.5. договора займа, обеспечением исполнения обязательства Ответчика является ипотека квартиры указанной в п. 1.2., 1.3. договора займа в силу закона.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона № (жилой дом) и № (земельный участок).

Согласно договору стороны оценили предмет залога в 430 000 рублей, из них 429000 рублей — стоимость жилого дома, а 1 000 рублей — стоимость земельного участка.

Истец отправил ответчику уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору займа № 1199 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не исполнила обязательства предусмотренные договором займа № 1199 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно п. 5.1. и п. 5.2. договора займа заемщик (ответчик) отвечает за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств. При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов заемщик (ответчик) обязан уплатить займодавцу (истцу) штрафные санкции в размере 72% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Свои требования истец основывает на ст. 309, 810 ГК РФ, ст. 50, 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Представитель истца в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду представил письменные пояснения (л.д. 50), из которых следует, что представитель иск поддерживает, сообщает о том, что оценка предмета залога (жилой дом и земельный участок под ним) не проводилась, так как предмет залога был оценен сторонами договора займа при его заключении. Залог был зарегистрирован как ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.2018 г. № 102-ФЗ. На договоре купли-продажи имеется отметка о регистрации указанной ипотеки. Выписку с лицевого счета заемщика представить истец не может, так как законом на него не возлагается обязанность ведения лицевых счетов своих пайщиков.

Ответчик Рябинина Е.Н. дважды извещалась о месте и времени рассмотрения гражданского дела (л.д. 36,56), в суд не явилась, причина неявки суду не известна.

Суд не находит оснований для отложения слушания дела. Истец не заявлял согласие на вынесение заочного решения.

При рассмотрении спора суд руководствуется принципом состязательности (ст.56 ГПК РФ).

Изучив доводы истца, представленные им доказательства, суд приходит к выводам о доказанности следующих фактов, на которые истец ссылается как основания своих требований:

- факт заключения договора займа № 1199 0т ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз ВКБ-кредит» и Рябининой Е.Н., предметом которого является денежные средства в размере 429 000 руб., под 17 % годовых, на срок 6 месяцев, для приобретения в собственность индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, и условия договора займа ( л.д. 8-15);

- факт залога как способа обеспечения обязательства (п. 1.5), согласно договору займа, одним из способов обеспечения исполнения обязательств была ипотека жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 9);

- факт исполнения банком обязательства по выдаче займа, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16),

- факт покупки ответчиком Рябининой Е.Н. вышеуказанного жилого дома и земельного участка и регистрации права собственности на них, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48);

- факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по возврату долга, подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32);

- факт попытки досудебного урегулирования спора, подтверждается уведомлением о необходимости полного погашения образовавшейся задолженности (л.д. 26).

Судом не установлено наличие спора относительно стоимости объектов залога. Согласно сведений ВКБ «Кредитный союз «ВКБ-кредит» от ДД.ММ.ГГГГ оценка объектов залога по договору займа № 1199 от ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи иска не производилась, так как согласно п. 1.4 данного договора займа : «жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.2. договора, как предмет залога, оценена сторонами по соглашению в 430 000 рублей РФ, из которых жилой дом оценивается в 429 000 рублей, а земельный участок в 1000 рублей». Таким предмет залога был оценен сторонами при заключении договора займа (л.д. 8-14).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Договор займа, заключенный сторонами соответствует требованиям закона, в частности ст.ст.807, 808, 819, 820 ГК РФ.

Расчет задолженности и процентов, по мнению суда, выполнен верно.

В части разрешения спора об обращения взыскания на предмет залога, суд руководствовался требованиями ст. 6,9,10,11, 50, 51, 54,56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так в соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Способ реализации заложенного имущества судом определен на основании ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и устанавливает ее в том размере, который определен сторонами, так как оценщик в определении цены ипотеки не участвовал.

Судом разрешается вопрос о взыскании судебных расходов на основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ. ВКБ «Кредитный союз «ВКБ-кредит» уплатил госпошлину в сумме 5 725 рублей (л.д.60), данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

В силу изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 1199 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 252 466 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 85 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░: ░,░,░1, 1-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: 2 657 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 420 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 725 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                               ░.░.░░░░░░░.