Решение от 02.03.2023 по делу № 2-774/2023 (2-7718/2022;) от 28.11.2022

УИД № 39RS0002-01-2022-007234-13

Дело № 2-774/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Ковинько Максима Александровича к Петрову Вячеславу Александровичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Ковинько М.А. обратился в суд с иском, указав, что 22.06.2019 между сторонами был заключен договор займа № №, по условиям которого ответчик получил сумму займа в размере 120000 рублей, на основании расписок от 04.07.2019 и 12.04.2022 сумма займа увеличилась до 200000 рублей, сумма займа предоставлялась в наличном порядке под 6 % ежемесячно сроком до 01.06.2020. В обеспечение исполнения договора займа сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества-квартиры, который действует до полного исполнения обязательств заемщика. Заемщик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, денежные средства не возвратил в полном объеме, образовалась задолженность. Истец просит расторгнуть договор займа № 1 от 22.06.2029, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору в размере 200000 рублей, проценты в размере 385615, 09 рублей; неустойку, предусмотренную п. 3.1 договора займа за период с 01.02.2022 по 01.12.2022 в размере 200000 рублей, расходы за услуги по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей. Ссылаясь на статьи 334, 348, 349 ГК РФ, просит обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога №1 от 22.06.2019 имущество – квартиру, общей площадью 43 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: < адрес >, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 14 260 рублей.

В судебное заседание Ковинько М.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Его представитель Денисова Я.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Петров В.А. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция была направлена по адресу регистрации: < адрес >, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено, 22.06.2019 между Ковинько М.А. (займодавец) и Петровым В.А. (заемщик) был заключен договор займа № 1, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 120 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму займа с учётом процентов и условий, установленных настоящим договором, до 01.06.2020.

Согласно пункту 1.2.2 договора проценты на сумму займа устанавливаются в следующем порядке: за период с 01.07.2019 по 01.06.2020 - 6% в месяц от суммы займа, что составляет 7 200 рублей ежемесячно.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена п. 3.1 договора, согласно которым неустойка за несвоевременный возврат суммы займа подлежит уплате в размере 1 % от сумы займа за каждый день просрочки с даты образования просроченной задолженности по договору.

Договор займа действует до завершения сторонами исполнения своих обязательств (пункт 2.3 договора).

В целях исполнения Петровым В.АП. обязательств по договору займа 22.06.2019 между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № № - квартиры, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: < адрес >, принадлежащей залогодателю. Согласно п. 1.2 стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1900 000 рублей.

В силу п. 9.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного залогом обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а также всех процентов и неустоек, предусмотренных залогом обязательства.

Договор залога действует с момента государственной регистрации до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа (п. 10.1 договора).

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 26.06.2019.

Факт передачи денежных средств Петрову В.А. подтвержден распиской ответчика от 04.07.2019.

В последующем в рамках указанного договора займа от 22.06.2019 и на его условиях Петров В.А. получал от Ковинько М.А. суммы займа наличными денежными средствами, что подтверждено соответствующими расписками: 04.03.2021 в размере 50000 рублей, 24.08.2021 в размере 45000 рублей, 12.04.2022 в размере 80000 рублей. Общая сумма займа на 12.04.2022 составила 200000 рублей.

Не доверять указанным распискам у суда нет оснований, поскольку возражений со стороны Петрова В.А. об их подлинности не представлено.

Обязательства по возврату займа, уплате процентов на сумму займа, неустойки ответчиком не исполнены.

02.07.2022 истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о возврате суммы займа, процентов за пользование предоставленными денежными средствами и расторжении договора, согласно которому Петрову В.А. было предложено в десятидневный срок возвратить сумму займа в размере 327 300 рублей.

Указанное требование направлено по адресу регистрации ответчика: < адрес >. Согласно почтовому идентификатору почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения.

По состоянию на 22.12.2022 общая сумма задолженности ответчика составила 785615, 09 рублей, из которых: 200000 рублей – сумма займа, 385615,09 рублей – проценты по договору займа, 200000 рублей – неустойка по п. 3.1 договора.

Доказательств погашения задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Выполненный истцом расчет процентов и неустойки, учитывающий период незаконного удержания ответчиком денежных средств, сумму долгового денежного обязательства, является математически верным, составлен в соответствии с условиями договора займа и периодом просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Петров В.А. допустил нарушение существенных условий договора займа о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора займа и взыскании задолженности в размере 785615, 09 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Принимая во внимание, что ответчиком принятые на себя обязательства по договору займа не исполняются, а задолженность по договору займа, обеспеченная заложенным имуществом, не погашена, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания.

Обстоятельств, при наличии которых в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Договором залога недвижимого имущества от 22.06.2019 была установлена стоимость залогового имущества на момент заключения договора в размере 1900 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.12.2022 квартира, общей площадью 43 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: < адрес > зарегистрирована за Петровым В.А., кадастровая стоимость квартиры составляет 2690578,8 рублей.

Согласно информационному письму ООО «Стандарт Оценка» от 13.07.2022 стоимость квартиры по адресу < адрес > на дату оценки составляет 5500 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, определяя сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, а также способ его реализации, начальную продажную цену, суд учитывает общий размер задолженности ответчика по кредитному договору, соразмерность требований истца о взыскании денежных сумм по договору займа, рыночной стоимости предмета залога, и полагает необходимым установить начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости имущества, то есть в размере 4400000 рублей.

Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного недвижимого имущества в размере суммы обеспеченного залогом обязательства и суммы уплаченной истцом государственной пошлины, путем продажи его с публичных торгов, подлежит направлению в счет погашения задолженности Петрова В.А. перед Ковинько М.А. по договору займа от 22.06.2019.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд Ковинько М.А. уплатил государственную пошлину в сумме 14260 рублей, что подтверждается чеками ПАО Сбербанк от 13.07.2022 на сумму 1020 рублей, от 19.12.2022 на сумму 7240 рублей, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме этого, истец понёс расходы в сумме 1 500 рублей на оплату услуг ООО «Стандарт Оценка» по оценке рыночной стоимости предмета залога, необходимой для обращения в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Данные расходы подтверждены кассовым чеком от 13.07.2022 и договором возмездного оказания услуг № 110-07/2022, относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░ 22.06.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ < ░░░░░ >, ░░░░░░░ < ░░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ < ░░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 1 ░░ 22.06.2019 ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.06.2019 ░░ 22.12.2022 ░ ░░░░░░░ 385615,09 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2022 ░░ 01.12.2022 ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14260 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 801375 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ 22.06.2019, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4400000 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░