Решение от 06.02.2020 по делу № 8Г-6822/2019 [88-1975/2020 - (88-5129/2019)] от 10.12.2019

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                            № 88-1975/2020,

                                                                                                                       2-666/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                           6 февраля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В.,

судей Попова В.В. и Гольман С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахлеевой В.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс Меридиан», публичному акционерному обществу «Банк Финансовая Корпорация Открытие» о признании недействительным договора об ипотеке, признании заключенным и исполненным договора купли-продажи, прекращении ипотеки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс Меридиан» к Сухановской О.К., публичному акционерному обществу «Банк Финансовая Корпорация Открытие» о признании недействительным договора об ипотеке, признании ничтожными решений единственного участника общества, признании обременения отсутствующим, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи, о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, признании ничтожным договора поручительства,

по иску Кудрявцевой Т.Н. к публичному акционерному обществу «Банк Финансовая Корпорация Открытие», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс Меридиан» о признании недействительным договора об ипотеке, применении последствий ничтожной сделки, признании ничтожными решений единственного участника общества, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, об исключении регистрационной записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по кассационной жалобе Кудрявцевой Т.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 сентября 2019 г.

по кассационной жалобе Рахлеевой В.Б. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 сентября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Попова В.В., выслушав объяснения представителя ответчика ПАО «Банк «ФК Открытие», возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Рахлеева В.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый Комплекс «Меридиан» (с учетом уточненных исковых требований) о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Торговый Комплекс «Меридиан» (далее - Комплекс «Меридиан») и ОАО «НОМОС-БАНК» (в настоящее время ПАО «Банк Финансовая Корпорация Открытие», далее - Банк) о последующей ипотеке торгового комплекса с земельным участком, расположенного по адресу: Московская <адрес> (далее - договор о последующей ипотеке); о признании заключенным и исполненным договора купли-продажи указанного имущества от 10 сентября 2015 г. между Рахлеевой В.Б. и Комплексом «Меридиан»; об освобождении имущества от ипотеки; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) регистрационной записи об обременении в виде залога на указанное имущество.

В обоснование требований указала, что 10 сентября 2015 г. между ней и Комплексом «Меридиан» заключен договор купли-продажи торгового комплекса и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, по цене 12 911 603 руб. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами подписан, имущество ей передано. В процессе оформления права собственности на данное имущество выяснилось, что в отношении него зарегистрировано обременение в виде залога в пользу Банка на основании договора о последующей ипотеке.

Комплекс «Меридиан» обратился в суд с иском к Сухановской О.К. и Банку о признании недействительным договора о последующей ипотеке; признании ничтожным решения единственного участника Комплекса «Меридиан» № 2 от 21 сентября 2011 г. об одобрении крупной сделки; признании ничтожным решения учредителя № 16 от 16 сентября 2011 г. о внесении имущества в залог; признании обременения в виде ипотеки на торговый комплекс и земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРП записи об обременении в виде залога на торговый комплекс и земельный участок; прекращении ипотеки, установленной на основании заключенного между Комплексом «Меридиан» и Банком 22 сентября 2011 г. договора; погашении регистрационной записи об ипотеке; признании ничтожным договора поручительства, заключенного между Комплексом «Меридиан» и Банком 22 сентября 2011 г. (далее - договор поручительства); применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование требований указал, что договор о последующей ипотеке, на основании которого переданы в залог торговый комплекс и земельный участок, является недействительным, поскольку стоимость имущества, переданного в залог, составляет более 90% стоимости всего имущества Комплекса «Меридиан», однако единственным участником Комплекса «Меридиан» - Кудрявцевой Т.Н. решение об одобрении крупной сделки не принималось, договор не подписывался.

Кудрявцева Т.Н. обратилась в суд с иском к Банку и Комплексу «Меридиан» о признании недействительным договора о последующей ипотеке; исключении из ЕГРП регистрационной записи об обременении имущества в виде залога; о признании недействительным договора поручительства; признании ничтожным решения единственного участника Комплекса «Меридиан» № 2 от 21 сентября 2011 г. об одобрении крупной сделки; признании ничтожным решения учредителя № 16 от 16 сентября 2011 г. о внесении имущества в залог; признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости; об исключении из ЕГРП регистрационной записи об обременении в виде залога недвижимости.

В обоснование требований указала, что договор о последующей ипотеке является недействительным, поскольку на момент подписания указанного договора она как единственный участник Комплекса «Меридиан» решения об одобрении крупной сделки не принимала, подпись в решении принадлежит не ей.

Решением Подольского городского суда Московской области от 9 июня 2016 г. исковые требования Рахлеевой В.Б. удовлетворены частично. Признан заключенным и исполненным договор купли-продажи от 10 сентября 2015 г., освобождены от ипотеки торговый комплекс и земельный участок, исключена из ЕГРП регистрационная запись об обременении в виде залога на торговый комплекс и земельный участок. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Исковые требования Комплекса «Меридиан» удовлетворены частично. Прекращена ипотека торгового комплекса и земельного участка, погашены регистрационные записи об ипотеке торгового комплекса и земельного участка. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Исковые требования Кудрявцевой Т.Н. удовлетворены частично. Признан недействительным договор о последующей ипотеке, из ЕГРП исключены записи об обременении в виде залога на торговый комплекс и земельный участок, признан недействительным договор поручительства, признано ничтожным решение единственного участника Комплекс «Меридиан» № 2 от 21 сентября 2011 г., признано отсутствующим обременение в виде ипотеки на тор░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░ 2016 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ 21 ░░░░░░░░ 2011 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 327 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░