Решение по делу № 2-1889/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-1889/2018 г. Выборг

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 05 сентября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2018 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области, К., Н., М. об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Б. первоначально обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области, К., Н., М. о признании кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек и местоположения границ следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, Б.; и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (относительно после ориентира): <адрес>, МО «Советское городское поселение» уч.Черничное, принадлежащем ответчикам, К., Н. и М., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области отдел по Выборгскому району исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, о взыскании с ответчиков солидарно в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и имеет смежных землепользователей, с которыми согласовывались границы, размеры данного участка. Границы населенного пункта <адрес> и кадастрового квартала № подтверждаются кадастровым планом территории кадастрового квартала от 04.08.2016 года.

В настоящее время, граничащий, с принадлежащим ему, соседний земельный участок с кадастровым номером №, оформлен с существенными нарушениями установленных требований законодательства Российской Федерации, а также с нарушением прав и законных интересов собственников рядом расположенных земельных участков.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются К., М. и Н., приобретшие свое право по договору купли-продажи у Долдиер Н.В.

Кроме того, его земельный участок фактически используется им достаточно длительное время, вместе с расположенным на нем фундаментом и другими постройками (выходящими за границы межевого плана), с 2002 года, т.е. 15 лет. Ранее с 1990-х годов этот участок фактически использовался Т., у которой был приобретен земельный участок, а К., Н., М. приобрели свои соседние участки намного позднее.

Участок приобретался им с уже существующим фундаментом (незавершенный строительством брусчатый дом без номера, готовностью 70%) и другими постройками, по состоянию на 2002 год, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем незавершенного строительством жилого дома от 18.06.2002 года, Кадастровым планом земельного участка № от 2002 года, актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 21.05.2002 года, вторым договором купли-продажи земельного участка, архивной справкой от 10.05.2017 года.

Местоположение границ, разделяющих спорные участки, не менялось более 15 лет, часть ограждения (деревянный забор) до настоящего времени находится на том месте, по нему и установлено местоположение границы земельных участков его и ответчиков. Местоположение строений на участке (дома, фундамента, постройки для летнего проживания) также не менялось, подтверждая многолетнее фактическое землепользование спорной части земли именно им и предыдущим собственником приобретенного земельного участка.

В 2008 году было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером № фирмой ООО «Марка» Координаты поворотных точек границ были определены в МСК 63 (зона 2), и содержатся в каталоге координат в землеустроительном деле. Конфигурация земельного участка показана на чертеже границ земельного участка. Данный участок был поставлен на кадастровый учет. Его конфигурация в кадастровом паспорте совпадает с конфигурацией из землеустроительного дела.

Однако, в кадастровой выписке о земельном участке от координаты поворотных точек и соответственно конфигурация участка существенно отличаются от исходных. Произошло частичное перераспределение площадей. При этом площадь всего участка осталась прежней 27736 кв.м.

В результате этих изменений произошло наложение участка с кадастровым номером № на его фактическое землепользование таким образом, что вся территория его участка оказалась в границах участка с кадастровым номером №.

Он полагает, что при внесении сведений о границах земельного участка ответчиков возникла кадастровая (реестровая) ошибка, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца Б. Муленко А. В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Н. и представитель ответчиков М. и К. Долдиер Н. В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области в лице представителя Ивановой Н. В., действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», привлеченное к участию в деле определением суда от 10 мая 2018 года, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседании не явился, представил письменный отзыв на иск.

Третьи лица администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседании не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, ответчика и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материал КУСП № от Дата, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), земельный участок истца с кадастровым номером№расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - Дата. Площадь - 2000 кв.м. Границы земельного участка установлены в иной системе координат, отличной от системы МСК-47 применяемой при ведении ЕГРН в отношении территории Выборгского кадастрового района Ленинградского кадастрового округа. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Правообладатель указанного земельного участка - Б. (регистрационный № от Дата).

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства (далее - ОНС), с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН, ОНС с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости. Степень готовности - 70%.

Правообладатель указанного ОНС - Б. (регистрационный № от Дата).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок Ответчиков с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - Дата. Площадь - 27 736 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельского хозяйства.

Правообладатели указанного земельного участка: 1/4 Н. (регистрационный № от Дата); 1/2 К. (регистрационный № от Дата); 1/4 М. (регистрационный № от Дата).

Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.06.2016 кадастровым инженером Л. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: №) в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о ГРН реестровой ошибкой считается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в следующем порядке:

1.                 По решению государственного регистратора прав, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

2.                 В порядке информационного взаимодействия, если документы свидетельствующие о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения поступили в порядке информационного взаимодействия;

3.                 На основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями Закона о ГРН при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, на основании необходимых для осуществления такого учета документов.

Необходимым документом для государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, в том числе площади, является межевой план, который должен быть подготовлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН, с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратится собственники таких объектов недвижимости.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в регистрирующий орган необходимо предоставить заявлении о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в установленной форме с приложением межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Законом о ГРН, Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от № предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости (то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики Законом о ГРН, Порядком не предусмотрен).

Доказательств предоставления в регистрирующий орган заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в установленной форме с приложением межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, Б. суду не представлено.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда от Дата по делу № Б. отказано в удовлетворении иска к К., Н. и М. об установлении границ принадлежащего Б. земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка ООО «ВыборгСтройпроект от Дата.

Указанным решением установлено, что согласно правоустанавливающим документам, земельный участок Б. с кадастровым номером №, должен находится в границах населенного пункта <адрес>, но фактически земельный участок используемый Б. находится за пределами <адрес> Кадастровый квартал № также находится в границах <адрес>. Вместе с тем, земельный участок К., М. и Н. не граничит с землями населенного пункта нос. Черничное.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее т осмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не г сказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого тела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от Дата по делу № по иску К., М., Н. к Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по встречному иску Б. к К., М., Н., администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрации МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлено, что земельный участок с кадастровым с кадастровым № полностью накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым №.

При этом, материалами дела подтверждается, что при первоначальном предоставлении земельного участка №, на основании решения администрации Токаревского сельского <адрес> от Дата №, земельный участок предоставлялся как расположенный на землях <адрес>.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» от 24.05.2002 № 139 также подтверждено предоставление данного земельного участка, как расположенного на землях <адрес>.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок № имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом были выявлены обстоятельства, свидетельствующие о фактическом расположении земельного участка с кадастровым № на землях категории: земли сельскохозяйственного назначения, а не на землях категории: земли населенных пунктов (подп. 1 и подп. 2 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, судом апелляционной инстанции было указано, что нарушенное право Б. на владение и пользование принадлежащим ему на законных основаниях земельным участком категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, подлежит защите путем перевода фактически занятых участком Б. земель из категории: земли сельскохозяйственного назначения в категорию: земли населенных пунктов, с установлением границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, данными правоустанавливающих документов и с включением земельного участка в границы населенного пункта <адрес>.

При установленных судом обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения требований Б. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, у суда отсутствуют. Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области, К., Н., М. о признании кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, об обязании исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго