Решение по делу № 2-319/2017 от 27.01.2017

Дело № 2–319/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Новожиловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц. к К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ц. обратились в суд с иском о признании К. утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 59,8 кв.м по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи от 11 мая 2016г. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры ФИО1 и К. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

ФИО1 выполнил условия договора и зарегистрирован с 6 декабря 2016 года по адресу: <адрес>. К. не снялся с регистрационного учета до настоящего времени, хотя в квартире не проживает, вещей его нет, его местонахождение истцу неизвестно, и его регистрация носит формальный характер.

Фактически истец не может реализовать свои права как собственника квартиры, т.к. не может совершать никакие сделки по её продаже или дарению.

На основании изложенного, истец просит суд признать К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учёта по выше указанному адресу.

В судебное заседание истец Ц. не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ранее в судебном заседании истец требования поддержал, уточнив, что просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик К. в судебное заседание не явился несмотря на то, что о дате и времени судебного заседания извещался в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. Поскольку в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело без участия ответчика.

Учитывая согласие истца, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ц. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена на основании договора купли-продажи от 11 мая 2016 года (л.д. 8,9).

Право собственности было зарегистрировано, 29.11.2016 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 9).

Согласно адресной справке, справке из МКУ МФЦ в г. Иваново, ответчик К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу:, <адрес> с 05.04.1985 года и по настоящий момент (л.д. 13,19, 24).

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от 11.05.2016 года установлено, что ответчик К. обязуется сняться с регистрационного учета в срок 10 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 8)

Судом установлено, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено в связи с ее отчуждением. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и в случаях, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Заключенный договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не признан недействительным, не содержит условий о пользовании ответчиком проданной квартирой.

Так как соглашений с истцом о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, основания для сохранения за К. права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсутствуют.

Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения (истца) не является, каких-либо прав на спорную квартиру не имеет, в ней не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением К., поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 11, 30, 31 ЖК РФ исковые требования Ц. о признании К. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) данное решение является основанием для снятия К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц. к К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 марта 2017 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

СУДЬЯ:

СЕКРЕТАРЬ: