Решение по делу № 2-179/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-179/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка 26 мая 2015 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.А.,

при секретаре Никулиной А.В.,

с участием представителя истца Скачковой Т.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачкова <данные изъяты> к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Скачков А.В. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области о признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ у Кузнецовой П.В. им по договору купли-продажи было приобретено домовладение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова П.В. умерла, не успев надлежащим образом зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, истец более 15 лет открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кузнецовой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, действительной, а подписанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ года) представитель истца Скачкова Т.А. заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части признания сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Скачковым А.В. и Кузнецовой П.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, действительной, а подписанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Определением Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Скачковой Т.А. от исковых требований в части признания сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Скачковым А.В. и Кузнецовой П.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, действительной, а подписанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Истец Скачков А.В. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Скачкова Т.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Скачковым А.В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

     Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Третье лицо Семенов А.Д. в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена, о дне слушания дела извещен надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением. Согласно распечатке с сайта «Почта России: отслеживание почтовых отправлений» судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.ч.1,3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведённой нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Скачков А.В. приобрел у Кузнецовой П.В. домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи домовладения (л.д.7).

Указанная сделка купли-продажи домовладения не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.     

Кузнецова П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, Кузнецовой П.В. на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.20).

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый номер № номер кадастрового квартала №, кадастровая стоимость <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.21).

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по данным похозяйственного учета принадлежал Кузнецовой П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35).

Из технического и кадастрового паспортов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что год ввода в эксплуатацию указанного дома - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты>., кадастровый номер №, кадастровая стоимость <данные изъяты>. (л.д.11-18, 19).

Согласно выписке из постановления главы Островского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении юридического адреса зданиям, жилым домам и земельным участкам в ст.Островской Даниловского района Волгоградской области», в связи с привидением адресного хозяйства в соответствие присвоены юридические адреса зданиям, жилым домам и земельным участкам, расположенным в ст. Островской. Согласно приложению к указанному постановлению, жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д.22-23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно пояснениям представителя истца Скачковой Т.А. в судебном заседании, истец Скачков А.В. более 15 лет открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет расходы, связанные с их содержанием. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошен свидетель.

Так, свидетель Скачкова Р.И. суду пояснила, что знает истца, в 1997 году Скачков А.В. приобрел жилой дом и земельный участок у Кузнецовой П.В., она присутствовала при заключении договора купли-продажи, при передаче денежных средств в размере <данные изъяты>. С 1997 года истец постоянно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком. Кузнецова П.В. умерла в 1997 году, никто из её наследников прав на жилой дом не заявлял.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля, его заинтересованности в исходе дела суд не усматривает. Показания свидетеля последовательны, непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами по делу.

Из показаний указанного свидетеля следует, что Скачков А.В. в 1997 году приобрел жилой дом и земельный участок у Кузнецовой П.В. за <данные изъяты>., заключив при этом договор купли-продажи. С 1997 года истец постоянно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец Скачков А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, несет расходы, связанные с их содержанием, следовательно, приобретает право собственности на это имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скачкова А.В. о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скачкова <данные изъяты> к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

     Признать за Скачковым <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

    Судья- И.А. Тарасова

Копия верна. Судья-                        И.А. Тарасова