Решение по делу № 2-336/2021 от 19.03.2021

Дело №2-336/2021

УИД 21RS0017-01-2021-000373-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Бочкаревой И.В.,

с участием истца Маркеловой В.В.,

представителя истца Демина Е.В.,

ответчика Мажуковой Н.Н.,

представителя органа опеки и попечительства администрации г.Шумерля Чувашской Республики Лимоновой Е.А.,

помощника Шумерлинского межрайпрокурора Денисовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой Валентины Васильевны к Мажуковой Наталье Николаевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Маркелова В.В. обратилась в суд с иском к Мажуковой Н.Н., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........................ выселении из указанной квартиры, снятии с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

Иск обоснован тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........................ на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г.. В данной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, соглашении о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, нарушает права истца как собственника и является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Ответчики имеют в собственности на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......................... "___" ___________ г. истица направила в адрес ответчиков требования об освобождении указанного жилого помещения, передаче комплекта ключей от входной двери указанной квартиры, выселении и снятии с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента получения требования. Однако, ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Истец Маркелова В.В. в судебном заседании поддержала свои требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ответчик Мажукова Н.Н. является ее племянницей. В настоящее время спорная квартира принадлежит ей (Маркеловой) на праве собственности, у ответчиков есть своя квартира, которую они приобрели на материнский капитал, поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель истца Демин Е.В. в судебном заседании также поддержал иск по изложенным в нем доводам, пояснил, что проживание ответчиков в квартире истца нарушает ее права как собственника, т.к. является препятствием для осуществления законных прав собственника на данное жилое помещение.

Ответчик Мажукова Н.Н. в судебном заседании иск Маркеловой В.В. не признала, пояснила, что истица Маркелова В.В. является ее теткой, родной сестрой ее матери ФИО13 До замужества она жила в спорной квартире с матерью, после фактического прекращения брачных отношений с мужем вернулась жить к матери, живет у матери четвертый год, все время была прописана у матери. О продаже спорной квартиры матерью истице узнала через месяц (после продажи), никто ее не предупредил об этом, не дали время найти жилье. Спорная квартира досталась ее матери ФИО13 по наследству от родителей. Мать проживала с ними, у нее с матерью сложились неприязненные отношения, так как из-за того, что она (ответчица) с детьми зарегистрирована в спорной квартире, мать не может оформить субсидию на оплату коммунальных платежей. Поэтому мать заставляла ее с детьми выписаться из квартиры, но т.к. она (Мажукова) не выписалась, мать продала квартиру своей сестре специально, чтобы ее (ответчицу) оттуда выселить, а сама ушла жить к истице Маркеловой, так как другого жилья у матери нет. Мать приходит в квартиру в ее отсутствие, у нее есть свой ключ и вещи в квартире. Теперь тетка выгоняет ее из квартиры. Она (Мажукова) действительно за счет средств материнского капитала приобрела квартиру по ........................, но эта квартира непригодна для проживания детей, так там нужно сделать ремонт, там ничего нет – сантехники, обоев, линеолеума, мебели. В настоящее время у нее нет денег, чтобы доделать ремонт и переехать в собственную квартиру, так как ее зарплата составляет около 20 000 рублей в месяц, у нее кредиты, на иждивении двое детей, сама болеет, с мужем в разводе, официально алименты не получает, муж по договоренности выплачивает ей 5 000 рублей в месяц на детей. Просит в иске отказать.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г.Шумерля Чувашской Республики Лимонова Е.А. в судебном заседании пояснила, что в результате осмотра квартиры, расположенной по адресу: ........................, установлено, что условия для проживания детей в этой квартире отсутствуют, нет ни спальных мест, ни мест для занятий, ни места для принятия пищи. В квартире кроме натяжных потолков, входной железной двери и плитки в туалете и ванной больше ничего нет, сантехника не установлена. Для того, чтобы дети могли проживать в данной квартире необходимо поклеить обои, установить сантехнику, кухонный гарнитур, оборудовать спальные места, места для занятий для детей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить с сохранением за ответчиками права пользования жилым помещением на шесть месяцев, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании "___" ___________ г. пояснила, что Маркелова В.В. является ее родной сестрой, с которой она не общается более 30 лет, Мажукова Н.Н. – ее племянница. Мажукова Н.Н. неоднократно приходила к ней жаловалась на Маркелову, которая обижает ее, выгоняет из квартиры. Спорная квартира осталась по наследству матери Мажуковой В.В. – их с истицей родной сестре ФИО13 В спорной квартире проживали ее сестра ФИО13 со своей дочерью Мажуковой и внуками. Недавно она узнала, что ФИО13 продала квартиру Маркеловой и осталась без жилья, так как эта квартира была ее единственным жильем. У Мажуковой и ФИО13 отношения натянутые из-за того, что сестре не дали субсидию, так как в квартире зарегистрированы Мажукова с детьми. Знает, что за спорную квартиру платила ФИО13 хотя Мажукова неоднократно предлагала платить за квартиру, но ФИО13 сама забирала квитанции и платила. Предполагает, что ФИО13 и Маркелова специально оформили сделку купли-продажи квартиры, чтобы выселить Мажукову с детьми из этой квартиры, после чего ФИО13 снова вернется в спорную квартиру. В квартире по ........................, которую Мажукова с детьми приобрела за счет средств материнского капитала, нужен ремонт, пока там нет условий для того, чтобы в ней проживать.

Согласно договору купли-продажи от "___" ___________ г. Маркелова В.В. приобрела у ФИО13 квартиру № ___________, находящуюся по адресу: ........................, общей площадью 44,36 кв.м. за 300 000 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ___________ г., собственником вышеуказанной квартиры с кадастровым номером № ___________ является Маркелова В.В.

Из адресных справок, выданных начальником ОВМ МО МВД России «Шумерлинский», Мажукова Н.Н., ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: .........................

Факт регистрации ответчиков по данному адресу подтверждается также домовой книгой на указанную квартиру.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ___________ г. ответчице с детьми и бывшим супругом принадлежит квартира с кадастровым номером № ___________ общей площадью 53 кв.м., расположенная по адресу: ........................, - каждому по ? доле в праве общей долевой собственности (ФИО3, ФИО4, ФИО12, Мажуковой Н.Н.).Согласно ч.ч. 1, 4, 5 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществление права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом семьи.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как следует из объяснений ответчика Мажуковой В.В., представителя органа опеки и попечительства, квартира, принадлежащая ответчикам на праве собственности, в настоящее время непригодна для проживания в связи с необходимостью ремонта.

Так, из акта обследования жилищных условий № ___________ от "___" ___________ г., составленного органом опеки и попечительства в результате осмотра жилья, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: ........................, жилая площадь квартиры составляет 53 кв.м., квартира состоит из двух комнат, размер каждой комнаты 18 кв.м. и 12 кв.м., санитарно-гигиеническое состояние жилой площади неудовлетворительное, для детей не имеется спального места, места для занятий, шкаф для одежды, условия для жизни неудовлетворительные.

Согласно справке _____________» от "___" ___________ г. Мажукова Н.Н. работает в _____________» филиал в ........................ Республики в должности продавца с "___" ___________ г. и ее доход, фактически начисленный предприятием за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года составляет 151 158,56 рублей (среднемесячная зарплата 25 тыс.руб. в месяц).

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному "___" ___________ г., брак между ФИО12 и Мажуковой Н.Н. прекращен "___" ___________ г. на основании решения мирового судьи судебного участка № ___________ ........................ Республики от "___" ___________ г..

Согласно решению Мирового судьи СУ «2 ........................ от "___" ___________ г., вступившему в законную силу "___" ___________ г., брак между Мажуковой Н.Н. и ФИО12 расторгнут, место проживания несовершеннолетних детей ФИО4, "___" ___________ г. года рождения, и ФИО3, "___" ___________ г. года рождения, определено по месту жительства матери Мажуковой Н.Н.

Судом установлено, что до "___" ___________ г. (дата договора купли-продажи спорной квартиры) собственником квартиры являлась мать ответчика Мажуковой Н.Н. – ФИО13, с которой Мажукова Н.Н. и ее дети ФИО4 и ФИО5 проживали совместно и зарегистрированы по месту жительства в спорной ........................, вели совместное хозяйство, т.е. являлись членами семьи бывшего собственника данной квартиры. Ответчица Мажукова Н.Н. узнала о смене собственника квартиры незадолго до обращения истицы в суд с настоящим иском. У ответчиков имеется собственное жилье в ........................40, в котором согласно акту органа опеки и попечительства нет условий для проживания малолетних детей ответчицы Мажуковой Н.н. ввиду необходимости ремонта в квартире, установки сантехники и мебели.

Таким образом, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования квартирой истца, в которой ответчики зарегистрированы, за ними не сохраняется, поскольку семейные отношения с настоящим собственником (истицей) не поддерживаются.

Однако, принимая во внимание, что квартира продана настоящему собственнику бывшим членом семьи ответчика лишь в январе 2021 года, с учетом имущественного положения ответчика Мажуковой Н.Н., которая имеет на иждивении двух малолетних детей, получает заработную плату в среднем 25 тыс.руб. в месяц, имеет в собственности жилье, которое требует ремонта, т.е в настоящее время ответчик ФИО2 не имеет материальной возможности освободить жилье истца, суд считает необходимым предоставить ответчикам такую возможность, сохранив за ними право пользования квартирой истца сроком до "___" ___________ г., разъяснив, что по истечении указанного срока, право ответчиков на пользование квартирой истца прекращается, если иное не будет установлено соглашением между истцом и ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Маркеловой Валентине Васильевне в выселении Мажуковой Натальи Николаевны, ФИО3 и ФИО4 из квартиры № ___________ дома № ___________ по ........................ отказать, сохранив за Мажуковой Натальей Николаевной, ФИО3 и ФИО4 право пользования данной квартирой до "___" ___________ г..

По истечении указанного срока право Мажуковой Натальи Николаевны, ФИО3 и ФИО4 на пользование указанной квартирой прекращается, если иное не будет установлено соглашением между истцом и ответчиками.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья                                         Н.Б. Миронова