Решение по делу № 2-3036/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3036/18 по иску Абаренкова Н. П. к Абаренкову О. В. о выдели доли из общей долевой собственности, прекращения общей собственности,

установил:

Абаренков Н.П. обратился в суд с иском к Абаренкову О.В., которым просит изменить идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с возведенными пристройками и реконструкцией части дома; выделить реально долю в общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки с учётом сложившегося порядка пользования домом в виде строения лит.А, А1,А2, А3, сохранив жилой дом в реконструированном состоянии; прекратить общую долевую собственность (л.д.7-9). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>г. является собственником 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> его <...> ФИО1 являлась собственником 1/3 доли указанного дома. Истец стал пользоваться левой от фасадной частью дома, ФИО1 – правой. Истцом проведена реконструкция части дома, которой он пользуется. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу. В <дата>. ФИО1 умерла, ее наследником 1/3 части жилого дома является Абаренков О.В.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Абаренков О.В. исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Определением суд от <дата> судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Представленным по делу заключением эксперта ФИО1 установлено, что Абаренков Н.П. и правопредшественники Абаренкова О.В.произвели реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> которая заключается в строительстве жилой пристройки лит.А2, общей площадью жилых помещений 44.8 кв. м, жилой пристройки лит.А5, общей площадью жилых помещений 42.2 кв. м, мансарды лит.А3, общей площадью жилых помещений 41.5 кв. м, нежилой пристройки лит.а3 (7.9 кв. м), переоборудовании жилой пристройки лит.А4, общей площадью жилых помещений 15.3 кв. м. Реконструированный спорный жилой дом лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-а3, общей площадью жилых помещений 195.8 кв. м, числом этажей надземной части – 2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-а3 в реконструированном состоянии соответствует требованиям действующих СП, предъявляемых к малоэтажным жилым домам. Правопредщественниками Абаренкова О.В. были построены лит.А5, лит.а3. В связи с произведенной в жилом доме реконструкцией общая площадь жилых помещений дома стала составлять 195.8 кв. м, при этом доли совладельцев в доме остались неизменными. С учетом произведенной реконструкции доли совладельцев, определенные методом соотношения общих площадей жилых помещений дома, составляют: у Абаренкова Н.П. – 69/100 долей, у Абаренкова О.В. - 31/100 долей.

Экспертом установлено, что принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), ориентацию дома относительно частей света, произведенную реконструкцию дома, соответствующую нормам и правилам, не влекущую угрозу жизни и здоровью совладельцам, произвести выдел доли Абаренкова Н.П. (с учетом двух совладельцев – раздел дома в натуре) с технической точки зрения возможно. Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли Абаренкова Н.П. в домовладении в натуре с учетом произведенной им, а также другим совладельцем, реконструкции, графическая часть которого представлена экспертом на рис. №№3,4 приложения, расчетная и описательная – на листах экспертного заключения №№17-18. В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются. Несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, кровля и т.п.) – общие для выделенных сособственникам частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках жилого дома. В связи с соответствием выделенных сторонам помещений их долевому эквиваленту с учетом произведенной сторонами в доме реконструкции, денежная компенсация, предусматриваемая при отступлении от идеальных долей, не рассчитывается.

В связи с выделом доли Абаренкова Н.П. в домовладении в натуре, его право долевой собственности на дом прекращается. Доля Абаренкова О.В. в оставшейся от выдела части дома будет составлять 1.0 или целое домовладение.

Представленное заключение эксперта никем в установленном порядке не оспорено, суд полагает возможным принять его в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. Признание иска отражено в протоколе судебного заседания. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абаренкова Н. П. удовлетворить.

Изменить доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установив долю Абаренкова Н. П. в размере 69/100 долей, долю Абаренкова О. В. в размере 31/100 долей.

Произвести выдел 69/100 долей Абаренкова Н. П. из права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 195.8 кв. м, выделив в собственность Абаренкову Н. П. помещения, а именно: лит.А площадью 23.1 кв.м, в жилой пристройке лит.А1 – помещение площадью 6.9 кв. м, помещение площадью 2.6 кв. м, жилую пристройку лит.А2 общей площадью жилых помещений 44.8 кв.м, жилую пристройку лит.А4 общей площадью 15.3 кв.м, мансарду лит.А3 общей площадью жилых помещений 41.5 кв.м; всего выделить общей площади жилых помещений дома 134.2 кв. м.

В собственность Абаренкову О. В. выделить помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в жилом доме лит.А помещение площадью 13.0 кв. м, в жилой пристройке лит.А1 помещение площадью 6.4 кв. м, жилую пристройку лит.А5 общей площадью жилых помещений 42.2 кв. м, нежилую пристройку лит.а3 площадью 7.9 кв. м, всего выделить общей площади жилых помещений дома 61.6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Абаренкова Н. П. и Абаренкова О. В. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета отдельно стоящих зданий (жилых домов), государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: