Решение по делу № 2-10346/2023 от 19.10.2023

УИД: 72RS0014-01-2023-011872-77

Дело №2-10346/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гензе В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картагуловой ФИО5 к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Картагулова ФИО6 обратились в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадь кухни увеличена за счёт части площади прихожей, (установлены перегородки). В ванной комнате и туалете установлены короба в местах прохождения труб, площадь квартиры 66,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Картагулова ФИО7 является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищных условий она произвела перепланировку без соответствующих разрешений. Полагает, что <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, о чём ею получены техническое заключение, экспертное заключение №/к от ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создаст угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушит их права и законные интересы.

Истец Картагулова ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Картагулова ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Согласно справке ППК «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выявлено, что площадь кухни увеличена за счёт части площади прихожей, (установлены перегородки). В ванной комнате и в туалете установлены короба в местах прохождения труб. Общая площадь квартиры до изменений составляла - 67,1 кв.м., в том числе жилая-33,7 кв.м. Общая площадь после перепланировки составляет 66,8 кв.м., а жилая площадь - 33,7 кв.м. (л.д.9-11).

Решение Управы административного округа г. Тюмени о согласовании перепланировки отсутствует.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведённая ею перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является самовольной. 

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение, выполненное ООО «ПИИ «Галс» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в <адрес>, расположенной на десятом этаже пятнадцатиэтажного панельного жилого дома произведена перепланировка. Выявлены следующие изменения: площадь кухни увеличена за счёт части площади прихожей (демонтирована не несущая перегородка из гипсокартонных листов по стальному каркасу, установлена перегородка из керамзитобетонных блоков). Выполнена гидроизоляция пола на кухне. Акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола прилагается. В ванной комнате и туалете установлены короба из гипсокартонных листов по стальному каркасу в местах прохождения труб. Вентиляция ванной комнаты и туалета – естественная вытяжная через существующие вентиляционные каналы, предназначенные для вентиляции ванных комнат и туалетов, расположенной по стояку. Вентиляция кухни – естественная вытяжная через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции кухонь, расположенных по стояку.

Сделан вывод, что выполненная перепланировка <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.18-30).

Кроме того, по результатам проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №6779/к от 29 сентября 2023 года на соответствие (не соответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес>. КВ. 317 после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам,
 
питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д.31).
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. 
Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:

Исковые требования Картагуловой ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) удовлетворить. 
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: площадь кухни увеличена за счёт части площади прихожей, (установлены перегородки). В ванной комнате и туалете установлены короба в местах прохождения труб, площадь квартиры после перепланировки 66,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.
Председательствующийсудья                    М.В. Ильященко