Решение от 04.03.2021 по делу № 2-96/2021 от 08.02.2021

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                                  04 марта 2021 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Новиковой О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., с участием истца Вайтюка Е.А. и его представителя Юркиной О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2020 по иску Вайтюка В. В. к администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Вайтюк Е.А. обратился в суд с иском к администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Лазаревым Е.А. договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., оформленный в виде расписки, однако, регистрацию сделки своевременно не произвел. Лазарев Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> года истец пользуется указанными земельными участками собственными, несет расходы по их содержанию, оплачивает необходимые платежи, поскольку сделка купли-продажи фактически состоялась. Просит суд признать сделку состоявшейся и признать его право собственности на земельные участки: <данные изъяты>. <данные изъяты> кв.м., категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Малая Ленская, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, и №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Малая Ленская, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют

Истец Вайтюк Е.А. и его представитель Юркина О.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика - глава администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> Башкиров А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и признании исковых требований в полном объеме. Заявление приобщено к материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания Гражданского кодекса РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения, договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что Вайтюк Е.А. приобрел у Лазарева Б.Г. два земельных участка кадастровыми номерами 38:20:131201:20 площадью 5400 кв.м. и 38:20:160601:62, площадью 20000 кв.м., оплатив последнему 12000 рублей.

Лазарев Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным Управлением ЗАГС <адрес> отделом по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Черемховского нотариального округа Ленок Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу Лазарева Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Не имеется таковых сведений и в реестре наследственных дел.

Выписками из ЕГРН подтверждаются технические характеристики указанных земельных участков: № площадь <данные изъяты>.м., категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Малая Ленская; 38№, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Малая Ленская, зарегистрированные права собственности на указанные земельные участки отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лазареву Б.Г. принадлежит на праве собственности земельные участки площадью 2,54 га, из них пашни 0,54 га, сенокос 2,00 га, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из постановлений главы администрации Парфеновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Малая Ленская закреплен в собственность за Лазаревым Б.Г., сенокос площадью 20000 кв.м. закреплен за ним же, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению главы администрации Парфеновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему Лазареву Б.Г. на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ранее присвоенный адрес изменен на адрес: <адрес>, Парфеновское сельское поселение, сельскохозяйственная территория Шархан, участок №».

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из похозяйственных книг администрации Парфеновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того из представленных выписок из похозяйственных книг установлено, что по указанному адресу никого кроме умершего Лазарева Б.Г. не значилось.

Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи спорных земельных участков согласованы между сторонами и прописаны в расписке. А именно, Лазарев Б.Г. передал, а покупатель Вайтюк Е.А. принял в собственность два земельных участка <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> оплатив за них необходимую стоимость в <данные изъяты> рублей.

Факт передачи денежных средств также подтверждается указанной распиской, содержащей подписи Лазарева Б.Г. и Вайтюка Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, которая никем не оспорена.

Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Вайтюку Е.А. явилась неявка продавца в регистрирующий орган, а в последствии его смерть.

Между собственником спорного недвижимого имущества и истцом в надлежащей форме совершен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи путем подписания единого документа, содержащего согласование по всем существенным условиям, и что такой договор исполнен ДД.ММ.ГГГГ, когда продавец фактически передал спорный объект недвижимости истцу, освободив его, и получила цену за него полностью, право собственности на которую не прекращено по настоящее время. Подлинность подписи Лазарева Е.А. в договоре купли-продажи спорного имущества ни кем не оспорена.

Учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно аб. 2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (аб.7 ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст. 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор купли-продажи стороны оформили надлежащим образом в виде письменного документа.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса РФ).

    Таким образом, судом установлено, что стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объектах недвижимости, продажная цена, что не противоречит закону. После передачи покупателю Вайтюку Е.А. это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости – земельные участки <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малая Ленская перешли в пользование и фактическое владение истца на основании договора купли-продажи, оформленного надлежащим образом в виде письменного документа с 2005 года.

Поскольку договор купли-продажи земельных участков фактически состоялся, суд находит правомерными и обоснованными исковые требования о признании за Вайтюк Е.А. права собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд полагает требования иска признании права собственности на земельные участки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░░░