Решение по делу № 2-550/2022 от 08.07.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                 <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ховалыг Ч.Д., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «г. Ак-Довурак» кОоржакуНачынуОрлановичу о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате,

с участием представителей по доверенности администрации городского округа «г. Ак-Довурак» - ФИО1, ФИО2- СарыгларМергенаАчын-ооловича,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к ответчику по указанным в исковом заявлении основаниям, прося взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа «г. Ак-Довурак» задолженности по арендной плате в размере 2 169 810 руб. 73 коп., неустойку в размере 923 303 руб. 35 коп.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имеет нежилое помещение площадью 339,8 кв.м., который используется под магазин «Мебель для Вас», находящийся на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес>.Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества расторгнут. Обязательства по оплате за аренду помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, образовалась задолженность в сумме 2 169 810 руб. 72 коп., неустойка в сумме 923 303 руб. 35 коп.

1 сентября и ДД.ММ.ГГГГ и исковые требования представителем истца в части суммы уточнены на 1 657 380 руб. и 2 149 147 руб. 91 коп., соответственно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика просил в части отказать, в связи с истечением срока давности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу указанных норм арендная плата подлежит внесению за фактическое пользование предоставленным в аренду имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона по Лоту № между администрацией г. Ак-Довурак и ФИО2 заключен договор аренды муниципального имущества, а именно нежило помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 339,8 кв.м. по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес> под розничную торговлю.Тем же днем составлен акт приема-передачи муниципального имущества.

Пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 33 660 руб. в месяц без учета НДС, пунктом 3.2. договора НДС в сумме 6 058 руб. 8 коп.арендатор обязан перечислять самостоятельно в отдел федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Инспекцию РФ по налогам и сборам, пунктом 3.4. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с пунктом 1, которого в связи с большим объемом финансовых расходом на выполнение капитального ремонта помещения, ремонта фасада здания и инженерных коммуникаций магазина, стороны пришли к соглашению о начислении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункт 2.4.4 раздела 2.4 изменён на следующую редакцию «Заключить договор на все виды коммунального облуживания, теплоснабжение и на электроэнергию и перечислять платежи на счета данных организаций».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в связи с большим объемом финансовой задолженности стороны, пришли к выводу, что в ноябре месяце выплатят месячную сумму договора аренды муниципального имущества в размере 33 660 руб., а оставшуюся часть задолженности за помещение в сумме 355 740 руб. в декабре, с установлением порядка выплаты до 2, 9, 16, 23 и ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 71 148 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым действие договора № аренды муниципального имущества продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с согласия сторон.

Уточненным исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендной платы составила 2 149 147 руб. 91 коп.

Уведомлениями ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложено оплатить задолженность в сумме 456 720 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №в сумме 611 923 руб. 42 коп до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 644 181 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 129 727 руб. в течение 10 дней

Из представленного расчета, сумма задолженности сформировалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 129 810 руб., 72 коп., фактически оплачено 696 510 руб., через службу судебных приставов 118 929 руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель ответчика заявил об истечении срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, полагая, что общий срок исковой давности истек по требованиям представителя ответчика за период с апреля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давность признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению администрации г. Ак-Довурак с ФИО2 взыскана задолженность по аренде муниципального имущества в сумме 412 634 руб. 76 коп. На основании исполнительного листа, возбужденного службой судебных приставов с ФИО2 взыскана задолженность в сумме 118 929 руб. 28 коп.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, решение о ликвидации принято ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, администрация г. Ак-Довурак о наличии задолженности по договору аренды муниципального имущества обладало сведениями.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ и заявленного представителем ответчика ходатайства об истечении срока исковой давности,суд применяет истечение срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части уплаты неустойки.

Суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Из представленного администрацией г. Ак-Довурак расчета задолженности с ноября 2016 года по ноябрь 2021 года, следует, что сумма задолженности из расчета арендной ежемесячной оплаты в размере 33 660 руб. за июля 2019 года по декабрь 2019 года составила – 168 300 руб.; за январь по декабрь 2020 года составила 403 920 руб., за января по ноябрь 2021 года, за вычетом 76 350 руб., внесенных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты, составила 293 910 руб.

Таким образом, с учетом представленных суду материалов следует, что сумма задолженности сиюля 2019 года по ноябрь 2021 года составила 866 130 руб.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В момент истечения срока исковой давности по главному требованию истекает и срок давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 207 ГК РФ).

В указанной связи неустойка,образовавшая с августа 2019 года по фактический день подачи искового заявления, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка России составила 171 365 руб. 28 коп.

В судебном заседании представителем ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик оплачивал арендную плату. В связи чем, у судаотсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты задолженности за аренду муниципального имущества в виде нежилого помещения площадью 339,8 кв.м., который используется под магазин «Мебель для Вас», находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес>.

Представленные представителем истца доказательства признаются допустимыми и относимыми к разрешаемому вопросу.

В отсутствие опровергающих доказательств стороны ответчика, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части задолженности, образовавшейся с июля 2019 года по ноябрь 2021 года в сумме 866 130 руб. и неустойки, образовавшейся с августа 2019 года по фактический день подачи искового заявления, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка России в сумме 171 365 руб. 28 коп.

Государственная пошлина в сумме 19 049,5 руб. подлежит уплате ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявлениеадминистрации городского округа «г. Ак-Довурак» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 169 810 руб. 73 коп., неустойки в размере 923 303 руб. 35 коп.,удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 866 130 руб., неустойку– 171 365 руб. 28 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Государственную пошлину в размере 19 049, 5 руб. взыскать с ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных 26 и ДД.ММ.ГГГГ).

Судья                                          Ч.Д. Ховалыг