Решение по делу № 2-62/2019 от 25.01.2019

                                                                                                                            Дело № 2-62/19

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Грозный                                                                                                              26 февраля 2019 г.

Грозненский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего – судьи Сербиевой М.М.,

с участием:

представителя Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики Минкаиловой Элины Вахаевны, действующей на основании доверенности от 16.08.2018 года,

ответчика –Нуралиева М.Х.,

при секретаре Мустафиновой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики к Нуралиева Мусе Хамзатовичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2128 руб. 31 коп., пени по арендной плате в размере 251 839 руб. 63 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Грозненского муниципального района Чеченской Республики, в лице ее представителя Минкаиловой Э.В. обратилась в суд с иском к Нуралиева Мусе Хамзатовичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2128 руб. 31 коп., пени по арендной плате в размере 251 839 руб. 63 коп.

В судебном заседании истец поддержала свои требования в части взыскания с ответчика задолженности по основному обязательству, уточнив сумму долга по основному обязательству в сумме 2128,31 руб., по дополнительному обязательству – 1016,29 руб., итого – 3144,60 руб. По части изменения штрафных санкций – не возражала на изменение штрафных санкций, с учетом соразмерности нарушенного права, просила прекратить производство по делу по указанной части иска.

Ответчик Нуралиев М.Х. представил суду письменное ходатайство, в котором просит применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям истца и обязуется оплатить с учетом соразмерности нарушенного обязательства. В остальной части иска просит отказать, в связи с применением последствий пропуска сроков исковой давности. Не возражал на прекращение производства по делу в части изменения штрафных санкций.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Договор аренды на земельный участок от 01.11.2007 г. № 211 подписан обеими сторонами. Ответчик согласился с условиями Договора.

Из заключённого Договора усматривается, что размер установленной арендной платы составляет 672 руб. в год.

Срок внесения арендной платы установлен – до 01 ноября следующего года. Исполнением обязательства по арендной плате является квитанция.

Ответственность сторон за нарушение срока внесения арендной платы по Договору предусмотрена 5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности по заявленному иску и взыскании с него основного долга и пеней соразмерно нарушенного права за последние 3 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец – Администрация Грозненского района Чеченской Республики обратилась в суд за защитой своих прав только 25.01.2019 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности им пропущен.

Из указанного расчета сторонами предоставлен Акт сверки от 04.02.2019 год, согласно которого с ответчика подлежит взысканию задолженность по основному обязательству: 2128 руб. 31 коп., по дополнительному обязательству (пеня) в размере 1016 руб. 29 коп., итого – 3144 руб. 60 коп.

Истец не возражал на расчет задолженности по основному и дополнительному обязательствам соразмерно нарушенного права за последние три года, согласно Акта от 04.02.2019 года.

Суд находит обоснованным доводы сторон о том, что Нуралиев М.Х. подписан Договор аренды, и он согласился с условиями Договора, поскольку из договора усматривается его обоюдное подписание и взыскивает с него сумму задолженности по основному обязательству и штрафные санкции с учетом последствий пропуска срока исковой давности, а также обоюдное согласие сторон на взыскание суммы задолженности по Акту сверки от 04.02.2019 года: по основному обязательству – 2128 руб. 31 коп., по дополнительному обязательству (пеня) в размере - 1016 руб. 29 коп., итого – 3144 руб. 60 коп.

По части изменения штрафных санкций, суд прекращает производство по делу, в связи с отказом истца от части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

                                                           РЕШИЛ:

    Удовлетворить частично исковые требования Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики.

    Взыскать с Нуралиева Мусы Хамзатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> и проживающего по адресу: <адрес> пользу Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики задолженность по основному обязательству в сумме 2128 (две тысяч сто двадцать восемь)руб. 31 коп., и дополнительному обязательству - в сумме 1016 (одна тысяч шестнадцать) руб.29 коп., а всего –3144 (три тысяч сто сорок четыре) руб. 60 коп.

    В остальной части иска Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, отказать.

    Взыскать с Нуралиева Мусы Хамзатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> и проживающего по адресу: <адрес> государственную пошлину в доход государства в сумме 400 (четыреста) руб.

    Прекратить производство по части иска Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики к Нуралиеву М.Х. об изменении штрафных санкций, в связи с отказом истца от части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Грозненский районный суд Чеченской Республики в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня вынесения.

    Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019 года.

    Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-62/19.

Судья:                                                                                                        М.М. Сербиева