Решение по делу № 2-60/2016 (2-804/2015;) от 28.10.2015

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.В. Протасова,

при секретаре Н.В. Каратун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в собственных интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с последующей приватизацией,

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Харитонова А.А., представителя Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино по доверенности Ермиловой Е.Е., представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино по доверенности Борисова А.И.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в собственных интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области, в котором просили признать за ними право пользования жилыми помещениями вспомогательного использования общей площадью 9,4 кв.м. в комнате № в <адрес> на условиях договора социального найма с последующей приватизацией.

В обоснование иска указали, что они с ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении общей площадью 16,5 кв.м., из которых жилая площадь составляет 7,1 кв.м., помещения вспомогательного использования - 9,4 кв.м. Решением Лыткаринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования спорным жилым помещением, с истцами заключен договор социального найма на часть занимаемого жилого помещения – жилую комнату площадью 7,1 кв.м.

Однако истцы с момента предоставления указанного жилого помещения и до настоящего времени добросовестно пользуются помещением общей площадью 16,5 кв.м., как жилой площадью 7,1 кв.м., так и помещением вспомогательного использования 9,4 кв.м.; производят оплату жилья и коммунальных услуг, ремонтируют, поддерживают помещение в надлежащем состоянии, то есть исполняют обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО2. адвокат Харитонов А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что помещения вспомогательного использования площадью 9,4 кв.м. представляют собой кладовую, туалет и коридор, относятся к комнате площадью 7,1 кв.м. и не являются местами общего пользования в жилом доме. Поскольку вступившим в законную силу решением Лыткаринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право пользования ДД.ММ.ГГГГ по указанному на условиях договора социального найма, но площадь в решении не указана, договор социального найма заключен на комнату № исходя из ее жилой площади 7,1 кв.м., а не 16,5 кв.м., а в разъяснении постановленного решения судом отказано, то истцы могут защитить свои права только путем обращения в суд с настоящим иском.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино по доверенности Ермилова Е.Е. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – представитель администрации г. Лыткарино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и места судебного заседания извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино по доверенности Борисов А.И. в судебное заседание явился, исходя из интересов <данные изъяты> ребенка, просил иск удовлетворить.

Представитель МУП «ДЕЗ-Лыткарино» в судебное заседание не явился, о времени и места судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Объектами жилищных прав согласно положениям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ могут являться жилые помещения, к числу которых относятся комнаты, квартиры, жилые дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.10).

Решением Лыткаринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения (л.д.35-38).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор социального найма только на часть занимаемого помещения – жилую комнату площадью 7,1 кв.м., в качестве членов семьи нанимателя указаны дети ФИО2, ФИО1 (л.д.13-17).

В заявлении ФИО3 о разъяснении указанного решения суда в части признания за ней права пользования жилым помещением общей площадью 16,5 кв.м. определением Лыткаринского городского суда от 12.10.2015г. отказано, судом апелляционной инстанции постановленное определение оставлено без изменения.

Согласно доводам истцов, они пользуются всем предоставленным им жилым помещением общей площадью 16,5 кв.м., которое состоит: из жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., помещений вспомогательного использования общей площадью 9,4 кв.м. – кладовой 3,0 кв.м., коридора 4,1 кв.м., туалета 2,3 кв.м., что усматривается из технического паспорта жилого помещения (л.д. 56-59).

Истцы оплачивают жилье и коммунальные услуги из расчета предоставленного жилого помещения – 16,5 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.18-31), с ДД.ММ.ГГГГ истцы также вносят плату за пользование местами общего пользования, что вместе с занимаемой площадью составляет 23,5 кв.м.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, а к жилым помещениям, расположенным в этих домах, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа Лыткарино Московской области жилая комната № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принята в муниципальную собственность города Лыткарино Московской области в составе общежития на основании постановления Главы администрации Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разграничении собственности на объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и нежилые помещения» (л.д. 51).

В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного жилого дома; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорное жилое помещение указано в реестре муниципального имущества городского округа Лыткарино.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что спорные помещения не являются местами общего пользования жилого дома и предметом спора, отсутствуют возражения со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеют место отношения, связанные с постоянным и бессрочным пользованием помещениями общей площадью 9,4 кв.м., которые отнесены к комнате № и являются муниципальным имуществом, то есть отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, заявленные требования истцов о признании права пользования жилым помещением вспомогательного использования площадью 9,4 кв.м. на условиях договора социального найма с последующей приватизацией суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 в собственных интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с последующей приватизацией удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 право пользования жилыми помещениями вспомогательного использования общей площадью 9,4 кв.м. в комнате № в <адрес> на условиях договора социального найма с последующей приватизацией.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Д.В. Протасов