Решение от 22.01.2018 по делу № 2-103/2018 от 11.12.2017

К делу № 2-103/18

РЕШЕНИЕ

          именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         22 января 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                     Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре        Михеевой О.А.,

с участием истцов – Горловой Е.М., Горлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлова А.В., Горловой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах Г.К.А., Г.В.А., Г.Д.А. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права долевой собственности на отапливаемую пристройку, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с отапливаемой пристройкой,

установил:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право долевой собственности на отапливаемую пристройку (лит. А1), к жилому дому (лит. А) расположенного по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А), с отапливаемой пристройкой (лит. а), общей площадью - 119,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., подсобной (вспомогательной) - 70,2 кв.м., входная площадка - 8,0 кв.м., расположенных по указанному адресу, обязать МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование- жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичный, год завершения строительства здания – 1966, площадь здания - 79,7 кв.м.

        Свои требования истцы обосновали тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Отделом ГБУ КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом (лит. А) реконструирован без разрешения, пристроена жилая пристройка к дому (лит. А1). Площадь жилого дома после реконструкции составила: общая - 79,7 кв.м, в том числе жилая - 32,0 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 47,7 кв.м. Истцы являются собственниками земельного участка, на котором находится жилой дом, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено, что реконструкция жилого дома литер «А,А1» выполнена без разрешения, проектная документация на реконструкцию жилого дома не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №№ 6,7,8: электричество, водоснабжение, канализация, отопление дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п.4). Нормативные требования, предъявляемые к помещениям в жилых домах по составу и площади, наличие вновь образованного помещения №6 (кухня после реконструкции), а также оборудованию инженерными сетями помещения № 4 (кухня после реконструкции) - электричество, отопление, дает обоснование изменению предназначения помещения № 4 (кухня-после реконструкции): из кухни в комнату - части жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованной комнаты входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п.4). Жилой дом литер «А,А1» является объектом капитального строительства. Таким образом, согласно анализу нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик помещения жилого дома литер «А,А1» общей площадью 79,7 кв.м., жилой 48,8 кв.м, по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных и технических параметров жилого дома, построенного в 1966 году (до и после реконструкции помещение № 2 (жилая комната) по площади не соответствуют требованиям «СП 55.13330,2011), т.е. меньше 8.0 кв.м.). На основании вышеизложенного, жилой дом (лит. А), с отапливаемой пристройкой (лит. А1), расположенный по адресу: <адрес>, пригодный для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит.А,А1) - 79,7 кв.м, в том числе: жилая площадь -48,8кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 30,9 кв.м.

        В судебном заседании истцы Горлов А.В., Горлова Е.М. действующая в своих интересах и в интересах Г.К.А., Г.В.А., Г.Д.А. поддержали свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

        Представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, представитель третьего лица не возражал против удовлетворения иска.

        Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании установлено, что Горлову А.В., Горловой Е.М., Г.К.А., Г.В.А., Г.Д.А. на основании договора дарения доли земельного участка с объектами недвижимости от 13 марта 2014 года принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/5) земельный участок, кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2685 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, площадью 48,8 кв.м, литер Аа, кадастровый (или условный номер) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения доли земельного участка с объектами недвижимости от 13 марта 2014 года.

        Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся реконструкции своими силами: построена отапливаемая пристройка литер А1 состоящая из 3 помещений, площадью 30,9 кв.м.

        Согласно техническому заключению, выполненному 03 ноября 2017 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №) о соответствии строительным нормам и правилами о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких – либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №№ 6,7,8: электричество, водоснабжение, канализация, отопление дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п.4). Нормативные требования предъявляемые к помещениям в жилых домах по составу и площади, наличие вновь образованного помещения №6 (кухня после реконструкции), а также оборудованию инженерными сетями помещения № 4 (кухня после реконструкции) - электричество, отопление, дает обоснование изменению предназначения помещения № 4 (кухня-после реконструкции): из кухни в комнату- части жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованной комнаты входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п.4). Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ. Жилой дом литер АА1 является объектом капитального строительства. Таким образом, согласно анализу нормативных требований и технических и объемо – планировочных характеристик помещения жилого дома литер АА1 общей площадью 79,7 кв.м, жилой 48,8 кв.м, по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно – гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных и технических параметров жилого дома, построенного в 1966 году (до и после реконструкции помещение № 2 (жилая комната) по площади не соответствуют требованиям «СП 55.13330,2011), т.е. меньше 8.0 кв.м.). Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: Литер А помещения №№ 1, 2, 3, 4, - жилые комнаты площадью соответственно 9,1 кв.м, 7,9 кв.м, 15,0 кв.м, 16,8 кв.м, Литер А1 помещение № 6 кухня площадью 11,6 кв.м, № 7 коридор площадью 9,2 кв.м, № 8 ванная площадью 9,2 кв.м, общей площадью 79,7 кв.м, жилой 48,8 кв.м

        Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности, с соответствующим целевым назначением, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию не связан с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенную пристройку, признав за истцами право общей долевой собственности на нее.

    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░. ░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░. ░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ – 79,7 ░░.░., ░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 47,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░1), ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. (░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 0, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1966, ░░░░░░░ ░░░░░░ -79,7 ░░.░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░░░░░