Решение по делу № 2-3872/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-3872/2021

64RS0045-01-2021-007863-56

Решение

Именем Российской Федерации 10 сентября 2021 года                             г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре - помощнике судьи Зайцевой С.В.,

с участием представителя истца Кузахметова И.К., представителя ответчика Вепхвадзе Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ГЖС» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

С.О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЖС» (далее ООО «ГЖС») о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между С.О.Н. и К.Е.А. заключен договор уступки прав требования, предметом договора является имущественное право на <адрес> на 1 этаже, общей площадью
66,8 кв.м, включая площадь лоджий 6,64 кв.м, во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: жилая группа № в микрорайоне
№ в <адрес>, которая в последующем должна была быть передана в собственность истцу. Имущественное право у К.Е.А. возникло на основании договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СИ» и казенным предприятием <адрес> «ГЖС», правопреемником которого является ООО «ГЖС»; предварительного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОО «СК» и С.Е.А. Срок передачи квартиры в эксплуатацию – 1 ДД.ММ.ГГГГ года. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
АО «СИ» введена процедура банкротства – наблюдение. Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU № выдано КПСО «ГЖС». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд, в котором просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципального образование «<адрес>»,
<адрес>.

Истец С.О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца К.И.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил признать за С.О.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., муниципального образование «<адрес>», <адрес>, ул<адрес> <адрес>.

Представитель ответчика В.Э.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, возражения на исковое заявление не представили.

С учётом мнения представителей сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С.О.Н. и К.Е.А. заключен договор уступки прав требования, предметом договора которого является имущественное право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, включая площадь лоджий 6,64 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома, строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 указанного договора имущественное право на жилое помещение возникло у К.Е.А. на основании: договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СИ» и казенным предприятием <адрес> «ГЖС»; предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ТД «СК» и С.О.Н. Е.В. (К.Е.А.).

Согласно п. 2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.Е.А. и ООО Торговый Дом «СК» имущественное право последнего возникло на основании договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СИ» и казенным предприятием <адрес> «ГЖС»; предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СИ» и ООО ТД «СК», актом о выполнении взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИ» и ООО ТД «СК».

Вместе с тем основной договор между ЗАО «СИ» (АО «СИ») и ООО «ТД «СК» не был заключен.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ выполнения взаимных обязательств к договору уступки права требования С.О.Н. выполнило обязательства перед
К.Е.А., уплатив сумму в размере 1350000 руб. С момента подписания настоящего акта С.О.Н. вправе распоряжаться имущественным правом на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, включая площадь лоджий 6,64 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома, строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>. Расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ КПСО «ГЖС» и
ЗАО СИ» был заключен договор о совместной деятельности № по строительству жилой группы № в <адрес>, в рамках которого стороны осуществили строительство на земельном участке, принадлежащем на праве аренды КПСО «ГЖС» согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «ГЖС»,
ЗАО «СИ» (далее правопреемник АО «СИ») и
ЖСК «СИ» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный №, состоящего из 7 блок-секций по строительному адресу: <адрес>, жилая группа № в микрорайоне №.

В соответствии с данным распределением вышеуказанная спорная квартира относится к доли ЗАО «СИ».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вышеуказанный договор квалифицирован как смешанный: в части обязательства построить объекты применяются правила о порядке, а к обязательству о передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимости вещи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с даты получения
АО «СИ» письма № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым.

Исходя из пунктов 7.2, 7.4 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, он прекращается по соглашению сторон, по решению арбитражного суда, по выполнению сторонами всех обязательств по данному договору, завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акту о результатах реализации договора. В случае досрочного расторжения договора, стороны определяют вклады сторон в денежном выражении. КПСО «ГЖС» имеет приоритетное право принять решение о выкупе по фактически сложившейся стоимости произведенных работ. Пункт 7.6 договора предусматривает, что решение сторон о досрочном расторжении договора, последствия такого расторжения устанавливаются соглашением сторон.

Однако, соглашение об установлении последствий расторжения договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации не представлено.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного многоквартирного дома выдано КПСО «ГЖС». Однако, документа, свидетельствующего о передаче застройщиком – КПСО «ГЖС» истцу квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на государственную регистрацию не предоставлен.

Истец указывает, что ООО «ГЖС» не передавал ей акт приема-передачи квартиры по вышеуказанному адресу, получить его самостоятельно не представляется возможным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Заключая ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор, КПСО «ГЖС» и
ЗАО «Стройинтерсервис» определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «ГЖС» в качестве генерального подрядчика ЗАО «СИ» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных им зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «СИ» и КПСО «ГЖС» по существу был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты – следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений – правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Согласно п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Как следует из п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Исходя из названных норм права следует, что, если сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полную цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что обязательства С.О.Н. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, жилой дом как объект недвижимости существует, строительство завершено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.О.Н.» удовлетворить.

Признать за С.О.Н. право собственности на жилое помещение №, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>., <адрес>, поставленное на кадастровый учет под номером: №.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Волкова