Решение по делу № 2-181/2021 от 31.03.2021

к делу № 2-181/2021 Заочное Решение Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца по доверенности Бжассо Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Гиагинский район» к Вацура Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды,

Установил:

МО «Гиагинский район» обратилось в суд с иском к Вацура В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гиагинский район» и Вацура Виктором Викторовичем был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал Вацура В.В. за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2880 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – ведение огродничества, по адресу: РА, <адрес>.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время договор аренды не расторгнут. Вацура В.В. продолжает пользоваться данным земельным участком.

Согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа за каждый день фактического использования земельного участка.

Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 20 116,01руб. Оплата не поступала с начала договора аренды.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, п. 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер подлежащего уплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 116,01 руб.

19.02.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная претензия была получена ответчиком.

На момент подачи искового заявления требования администрации МО «Гиагинский район» ответчиком не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения.

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2880 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – ведение огородничества, по адресу: РА, <адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Вацурой Виктором Викторовичем.

Взыскать с Вацура Виктора Викторовича в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 116, 01 руб., и 1520,33 руб. – пени.

Взыскать с Вацура Виктора Викторовича в пользу администрации МО «Гиагинский район» сумму связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в размере 121 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бжассо Л.Р. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Вацура В.В., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гиагинский район» и Вацура Виктором Викторовичем был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал Вацура В.В. за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2880 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования – ведение огородничества, по адресу: РА, <адрес>.

Срок договора аренды в соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы, за период с (даты передачи участка) равен – 11175,55 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа за каждый день фактического использования земельного участка.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РА (п. 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указано в иске у Вацура В.В. имеется задолженность перед МО «Гиагинский район» по оплате аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате.

Однако ответа от Вацура В.В. на данную претензию не последовало.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ, определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Из ч. 1 ст. 395 ГК РФ, следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела, следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате договора аренды.

Истец представил расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка на сегодняшний день составляет 20 116,01 руб., пеня составляет 1520,33руб.

Оснований не доверять данному расчету, у суда нет, ответчик согласен с данным расчетом.

В ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Неисполнение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Вацура В.В., суд признает существенным, в связи с чем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы на почтовые уведомления в сумме 121 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Цена иска данного гражданского дела составляет 21757,34 руб. государственная пошлина в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 852,72 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МО «Гиагинский район» к Вацура Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2880 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – ведение огородничества, по адресу: РА, <адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Вацура Виктором Викторовичем.

Взыскать с Вацура Виктора Викторовича в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 116,01 руб., и 1 520, 33 руб. – пени.

Взыскать с Вацура Виктора Викторовича в пользу администрации МО «Гиагинский район» сумму связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в размере 121 руб.

Взыскать с Вацура Виктора Викторовича в бюджет МО «Гиагинский район» государственную пошлину в сумме 852,72 руб.

Реквизиты для перечисления основного долга и пени:

Банковские реквизиты:

Получатель – УФК по <адрес> (администрация МО «<адрес>»; л/сч 04763001440;

ИНН – 0101004690; КПП – 010101001;

Банк получатель – Отделение НБ Республики Адыгея <адрес>;

БИК – 017908101; р/сч – 40№; ОКТМО – 79605407;

Номер счета получателя (номер казначейского счета) 0№;

КБК для арендной платы – 90№;

КБК для пени – 90№;

Юридический адрес взыскателя: <адрес>;

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела № 2-181/2021

В Гиагинском районном суде РА