Решение от 01.11.2022 по делу № 2-1394/2022 от 23.08.2022

№ 2-1394/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001931-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года                                                                                                                                   г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н. В.,

с участием представителя истца по доверенности Сергеевой М. М.,

представителей ответчика – НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2» Сытовой Т.А., Гарафутдинова О. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной С.А. к администрации Вологодского муниципального района, Некоммерческому садоводческому товариществу «Березка 3 на реке Лихтошь 2» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Савина С.А. обратилась в суд с иском к некоммерческому садоводческому товариществу «Березка 3 на реке Лихтошь 2» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она с <данные изъяты> года является членом НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2», где пользуется и владеет земельным участком №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, однако ей было отказано. Причиной отказа послужило то, что отсутствует подлинник постановления об образовании земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Истец в июле <данные изъяты> года обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Согласно межевому плану площадь спорного участка составила <данные изъяты> кв.м. В течение всего срока владения испрашиваемым земельным участком претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось, прав на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования также не заявлялось. Зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Березка-3 на реке Лихтошь-2», земельный участок №, образованный по координатам характерных точек границ: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4

Истец Савина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеева М.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок соответствует всем трем условиям, необходимым для признания права собственности на него. Согласования смежных границ не требовалось, та как смежными являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами.

Представители ответчика - НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2» Сытова Т.А., Гарафутдинов О.И. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований. В обоснование своих доводов пояснили, что решение о выделении в собственность земельного участка принимается на общем собрании товарищества. Для предоставления члену НСТ в собственность земельного участка необходимо, чтобы проголосовали положительно 2/3 членов товарищества. Истец с заявлением в НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2» о предоставлении ей земельного участка в собственность не обращалась.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции РФ гарантируется право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из представленных материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га предоставлен садоводческому товариществу "Березка 3" в общую совместную собственность садоводческого товарищества в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для расширения садоводческого товарищества «Березка-3» в общую совместную собственность членов садоводческого товарищества передан земельный участок площадью 16,2 га.

Некоммерческое садоводческое товарищество «Березка 3 на реке Лихтошь 2» было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан предусмотрены пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 ЗК РФ).

Частью 2 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 настоящей статьи).

Согласно пункту 3 части 8 настоящей статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в частности, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Материалами дела установлено, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО4, спорный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с сохранением исходного в измененных границах. Фактическая площадь образуемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Положениями статей 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706026:1 был предоставлен в общую совместную собственность садоводческого товарищества в 1994, 1995 г.г.

Согласно п.6 ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В силу пункта <данные изъяты> Устава НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2» распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников.

На основании п.<данные изъяты> Устава НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

По вопросу, указанному в пункте 6 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества с учетом результатов голосования правообладателей земельных участков расположенных на территории Товарищества, ведущих хозяйственную деятельность индивидуально, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (п. 8.3.2 Устава).

Савина С. А. с <данные изъяты> года является членом НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2», где пользуется земельным участком №.

В целях оформления права собственности на участок истцом были проведены кадастровые работы, по результатам которых образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие в силу вышеприведенных нормативных правовых актов право истца на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка.

Решения общего собрания членов НСТ «Березка 3 на реке Лихтошь 2» о выделении спорного земельного участка истцу не принималось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Савиной С.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ 3 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2022.