Решение по делу № 2-1954/2022 от 31.01.2022

                Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 мая 2022 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН Гринвич к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

ТСН Гринвич обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, а также внесению платы на содержание общего имущества ТСН, в связи с чем, за ним числится задолженность. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344847,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4245,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44800,59 руб., затраты на оплату госпошлины в размере 7139 руб.

В судебное заседание явился представитель истца, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка номером с кадастровым № площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Лыткино.

Ответчик ФИО2 членом ТСН «Гринвич» не является.

В соответствии с Уставом ТСН «Гринвич» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию, которое устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества для всех собственников поселка, в том числе собственникам не являющихся членами товарищества.

Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

Согласно исковому заявлению размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом, в соответствии с п.33 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 43).

Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии с 4.2 ст. 39 ЖК РФ. В соответствии с которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на Общем собрании. Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с п.88. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Договор о содержании и ремонте общего имущества, а также предоставлении коммунальных услуг собственнику жилого дома между сторонами не подписан.

Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию на 2019-2020 годы.

В связи с чем, в соответствии с п.3 и п.4 ст. 137 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при отсутствии договора о пользовании инфраструктурой товарищества между товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, возникают гражданско-правовые отношения, основанные на обязательстве вытекающем из неосновательного обогащения, поскольку установлен принцип платности пользования объектами общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом в качестве неосновательного обогащения ответчика может рассматриваться только сбереженная им плата за пользование объектами общего пользования ТСН «Гринвич».

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом ТСН «Гринвич» в установленном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика сформирована за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего к оплате ФИО2 начислены платежи за услуги связанных с оплатой коммунальных услуг, связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества, связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

Отсутствие договора не может служить основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, требования истца о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Гринвич» денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг является обоснованным.

Территория коттеджного поселка «Гринвич» в границах которого ответчику принадлежит доля в объекте недвижимости является общедолевой, принадлежащей жителям поселка.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей, рассчитанные в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу данного положения закона, пени начисляются на несвоевременно внесенные коммунальные платежи и плату за обслуживание земельного участка.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного, суд признает требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4245,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44800,59 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7139 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН Гринвич – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гринвич» задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 344847,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4245,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44800,59 руб., затраты на оплату госпошлины в размере 7139 руб., а всего взыскать 401 033,02 руб.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Артемова Е.Н.