Решение по делу № 2-4297/2018 от 25.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Подмосковный», третье лицо: ООО «РФСК» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Подмосковный», третье лицо: ООО «РФСК» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда. Явившийся в судебное заседание представитель истцов, в обоснование исковых требований указывает, что истцам принадлежат на праве собственности десять нежилых помещений - машино-мест, предназначенных для хранения автомобилей и расположенных в помещении подземной автостоянки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с присвоенными им инвентарными номерами 6, 8, 9, 59, 60, 64, 65, 83, 84, 94. ФИО1 является собственником нежилых помещений (машино-мест) №№, 94; ФИО2 является собственником нежилых помещений (машино-мест) №№, 60; ФИО3 является собственником нежилых помещений (машино-мест) №№, 83; ФИО4 является собственником нежилых помещений (машино-мест) №№, 8; ФИО5 является собственником нежилых помещений (машино-мест) №№, 64. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные машино-места были приобретены истцами у ООО «РФСК» на основании договоров купли-продажи. В свою очередь, право собственности продавца на указанные машино-места возникло в результате реализации инвестиционного проекта. Истцами установлено, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Подмосковный», которым истцам чинятся препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом. Обратившись с претензией к ответчику, истцами получен ответ, из которого следует, что подземная автостоянка многоквартирного дома является общедомовым имуществом и по данным ЕГРП право частной собственности на указанные в претензии помещения либо его части не зарегистрированы. Просит суд обязать ТСЖ «Подмосковный» устранить препятствие в пользовании истцами принадлежащим им имуществом (десять нежилых помещений, предназначенных для хранения автомобилей и расположенных в помещении подземной автостоянки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, инвентарные номера помещений 6, 8, 9, 59, 60, 64, 65, 83, 84, 94; в течении 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обеспечить круглосуточный въезд/выезд истцов на территорию вышеуказанного многоквартирного дома и в подвальный этаж к помещению подземной автостоянки путем совершения всех необходимых действий и оформления всех необходимых документов, предусмотренных распорядительными документами ТСЖ «Подмосковный» по организации допуска к нежилым помещениям в многоквартирном доме их собственников; взыскать с ТСЖ «Подмосковный» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей каждому; в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ТСЖ «Подмосковный» судебную неустойку, начисляемую периодически по прогрессивной шкале в следующем порядке: при просрочке исполнения судебного решения на срок один месяц - 100 000 (сто тысяч) руб., при просрочке исполнения судебного решения на следующей месяц и последующие месяцы, увеличивать указанную сумму на 10% к сумме, взыскиваемой за предыдущий месяц, за просрочку исполнения за неполный месяц, начислять судебную неустойку пропорционально количеству дней задержки исполнения за указанный период; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей каждому истцу.

    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, в обоснование своих возражений указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку у ТСЖ отсутствуют полномочия по отчуждению и допуску в помещения, являющиеся общим имуществом, лиц, у которых отсутствуют документы, позволяющие идентифицировать имущество таких лиц с имуществом, имеющимся в многоквартирном доме, представляющим документы на имущество, которого в доме, согласно технической документации не существует.

    Представитель третьего лица – ООО «РФСК» исковые требования поддержал, считая их подлежащими удовлетворению.

    Выслушав объяснения лиц, участвующий в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений - машино-мест, предназначенных для хранения автомобилей и расположенных в помещении подземной автостоянки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, с присвоенными им инвентарными номерами 6, 8, 9, 59, 60, 64, 65, 83, 84, 94, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела выписки из ЕГРН.

Основанием приобретения в собственность вышеуказанных машино-мест являлись договоры купли – продажи с ООО «РФСК», являющимся генеральным инвестором по инвестиционному договору на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма <адрес>. (л.д.151-182)

В соответствии со ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение машино-места устанавливается посредством графического оторажения на плане этажа или части этажа геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (п. 6.1. ст. 24); границы машино-места определяются проектной документацией здания, и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием индеек или иными способами). Границы машино-места на этаже устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа: стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола. (п. 6.2. ст. 24). Сведения о машино-месте, за исключением сведений о площади и об местоположении в пределах этажа здания либо в пределах соответствующей части здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания, в котором расположено машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. (п.10 ст.24).

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Подмосковный».

Из материалов дела следует, что принадлежащие истцам машино-места предусмотрены проектной документацией, к общему имуществу многоквартирного дома не относятся, фактически определены в помещении подземной автостоянки, постановлены на кадастровый учет (л.д.116-134).

Однако, истцы не имеют возможности использовать принадлежащее им имущество, поскольку вокруг территории многоквартирного дома ответчиком организована круглосуточная охрана с контрольно-пропускным режимом и шлагбаумами по периметру ограждения на въездах к многоквартирному дому. Доступ на территорию придомовой территории и помещения многоквартирного дома охрана осуществляет на основании распоряжения управляющего ТСЖ «Подмосковный», что подтверждается также постановлением о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82)В ответе на заявление одного из собственников машино-мест, ТСЖ «Подмосковный» не отрицает наличие препятствий в пользовании машино-местами собственникам, указывая, что согласно данным технической документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, подземная автостоянка многоквартирного дома является общедомовым имуществом, обратившийся является собственником нежилого помещения в подвале, а не собственником машино-места. (л.д.75-76)

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктам а, ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Суд, считает доводы ответчика о том, что подземная автостоянка многоквартирного дома является общедомовым имуществом несостоятельными, поскольку помещение подземной автостоянки является нежилым помещением самостоятельного назначения, как это определено проектной и технической документацией.

Определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Правовой режим подвального этажа и расположенного на нем чещения подземной автостоянки определяется на основании проектной документации на многоквартирный дом.

Согласно техническому паспорту, оформленному после ввода дома в эксплуатацию, подземной автостоянке площадью 4 414,4 кв.м присвоен инвентарный № как нежилому помещению самостоятельного назначения. (л.д.68-73)

Принимая во внимание, что наличие препятствий истцам в пользовании принадлежащим им имуществом со стороны ТСЖ «Подмосковный» в ходе судебного разбирательства установлено, суд считает необходимым обязать ответчика устранить препятствие в пользовании истцами принадлежащим им имуществом, а именно нежилыми помещениями, расположенными в помещении подземной автостоянки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, обеспечив подступ ФИО1 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,94; ФИО2 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,60; ФИО3 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,83; ФИО4 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,8; ФИО5 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,64 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случае неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). В соответствии с п. 31 вышеуказанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая недобросовестное поведение ответчика, руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу каждого истца судебную неустойку в размере 30 000 рублей.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что истцами не представлено доказательств причинения им действиями ответчика физических или нравственных страданий, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Подмосковный», третье лицо: ООО «РФСК» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Подмосковный» устранить препятствие в пользовании истцами принадлежащим им имуществом, а именно нежилыми помещениями, расположенными в помещении подземной автостоянки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, обеспечив подступ ФИО1 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,94; ФИО2 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,60; ФИО3 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,83; ФИО4 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,8; ФИО5 к нежилым помещениям (машино-местам) №№,64 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в вышеуказанный срок взыскать с ТСЖ «Подмосковный» в пользу каждого истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ТСЖ «Подмосковный» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова