Решение по делу № 2-62/2022 (2-396/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-62/2022

УИД ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино                                 01 февраля 2022 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

с участием представителя истца Савчук Т.А.,

представителя ответчика Мигунова А.П.,

при секретаре судебного заседания Леонтьеве К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной Н.А. к Марковой А.К. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Воронина Н.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Марковой А.К. указывая следующее: 04 декабря 1998 года между истцом Ворониной (Пановой) Натальей Александровной и Марковой Анной Кузьминичной был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор удостоверен, Дегтярук Т.Г., нотариусом города Навашино Нижегородской области, по реестру за № 3247. В соответствии с данным договором Маркова А.К. продала Ворониной Н.А. земельный участок общей площадью 2319 кв. м., кадастровый *** и жилой дом площадью 57,2 кв.м., инвентарный номер 4311, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: *******. Все условия договора соблюдены и выполнены. Договор сторонами не оспаривался и не оспаривается. Право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 05 января 1999 года и в дальнейшем 11 августа 2020 года запись о регистрации внесена в ЕГРН. Своевременно договор и переход права собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрированы не были. Решение вопроса во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием ранее возникшего права за продавцом, а в настоящее время место жительство ответчика истцу не известно.

Просит признать за Ворониной Н.А. право собственности на: жилой дом      площадью 57,2 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: *******

В судебном заседании представитель истца Савчук Т.А. поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе рассмотрения дела судом был сделан запрос в УФМС России МП МО МВД России «Навашинский» на адресную справку в отношении Марковой А.К. Согласно адресной справки, Маркова А.К. по учетам регистрации в городском округе Навашинский зарегистрированной или снятой с регистрационного учета не значиться. Иным путем установить место жительство ответчика не представилось возможным, в связи с чем, на основании ст.50 ГПК РФ, судом назначен представитель ответчика из числа адвокатов.

Адвокат Мигунов А.П., представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПКРФ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, проверив и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 432 ч.2, 3 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено: 04 декабря 1998 года между истцом Ворониной (Пановой) Н.А. и Марковой А.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор удостоверен, Дегтярук Т.Г., нотариусом города Навашино Нижегородской области, по реестру за № 3247. В соответствии с данным договором Маркова А.К. продала Ворониной Н.А. земельный участок общей площадью 2319 кв. м., кадастровый *** и жилой дом площадью 57,2 кв.м., инвентарный ***, кадастровый ***, расположенные по адресу: *******. Все условия данного договора сторонами соблюдены и выполнены, что подтверждается передаточным актом, представленным в дело, а так же сведениями о том, что Маркова А.К., выполнила п. 18 договора купли продажи и снялась с регистрационного учета по адресу: *******. После заключения данного договора право собственности Ворониной Н.А. на приобретенный земельный участок по вышеуказанному договору было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 05 января 1999 года и в дальнейшем 11 августа 2020 года запись о регистрации внесена в ЕГРН.

Сведений о том, что указанный договор- купли продажи сторонами оспаривается материалы дела не содержат.

Вместе с тем право собственности и переход права собственности на жилой дом расположенный по адресу: ******* своевременно зарегистрированы не было.

В настоящее время во вне судебном порядке договор и переход права собственности на вышеуказанный жилой дом истец не имеет возможности по причине отсутствия у истца сведений о месте жительства ответчика.

На основании вышеприведенных норм закона, представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что договор от 04 декабря 1998г. купли-продажи между Ворониной (Пановой )Н.А. и Марковой А.Н. земельного участка с жилым домом, совершенен в письменной форме и содержит все существенные условия, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не оспорен, недвижимое имущество по нему передано истцу, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ворониной Н.А., удовлетворить.

Признать за Ворониной Н.А., ../../....г. года рождения, место рождения *******, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: *******, паспорт *** выдан <данные изъяты>, ../../....г.г., код подразделения ***, право собственности на:

-жилой дом      площадью 57,2 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

     Судья                                            Л.А.Савельева

В окончательной форме решение изготовлено ../../....г..

        Судья                                            Л.А.Савельева

<данные изъяты>

<данные изъяты>