Решение по делу № 2-690/2023 (2-4814/2022;) от 08.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 29 марта 2023 года

                                         дело № 2-690/2023

УИД 72RS0021-01-2022-005002-27

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архипова Валерия Афонасьевича к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, администрации Горьковского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Архипов В.А. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, администрации Горьковского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 1991 году как работнику совхоза «Рощинский» истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. На указанном земельном участке был возведен двухквартирный жилой дом. Указывает, что техническая документация по строительству данного дома отсутствует, имеется только ордер на квартиру. Архипов В.А. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена и указано на необходимость обращения в суд. Просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 110,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Архипов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Архипова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Горьковского муниципального образования Шведова Н.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Архипова В.Н., Архипов В.В., Яковлева С.В., Обухов А.С., Обухова И.И., третьи лица администрация Тюменского муниципального района, Решетникова В.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Судом установлено, что на основании ордера №3 от 28.01.1999, выданного муниципальным образованием Горьковского сельсовета Тюменского района Тюменской области, Архипову В.А. с семьей, состоящей из пятерых человек, предоставлено право на занятие дома общей площадью 71,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что истец пользуется квартирой по назначению, несет бремя по её содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования жилым помещением не предъявлялось и в судебном заседании не установлено. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

По информации Управления Росреестра по Тюменской области, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

Как следует из технического плана здания, блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1991, площадь объекта недвижимости 110,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 13.03.2023 установлено, что в результате проведенной санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия санитарно – эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д. 82-83).

Из технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от 13.02.2023 следует, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 117-127).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является нежилое здание, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, квартира возведена на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права Архипова В.А. путем признания права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Архипова Валерия Афонасьевича удовлетворить.

Признать за Архиповым Валерием Афонасьевичем право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 110,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                              О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2023 года.