Решение от 30.05.2023 по делу № 2-851/2023 от 14.12.2022

Дело № 2-851/2023

64RS0046-01-2022-009263-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                   город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца Приходько Т.А. по доверенности Наумова А.В., представляющего одновременно на основании доверенности интересы Толченова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Т.А. к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на объект недвижимости, и по иску кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к Толченову А.В. о расторжении договора долевого участия в строительстве,

установил:

Приходько Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», в котором просит признать за Приходько Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 62,63 кв. м., блок-секции «А», находящаяся на 6 этаже в жилом доме № №, расположенному по адресу: <адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что 05 февраля 2014 года был заключен договор долевого участия в строительстве № 05/02 между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и Толченовым А.В., на основании которого кооператив обязался в предусмотренный настоящий договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать дольщику объект долевого строительства, а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную «Договором» стоимость «Объекта долевого строительства» и принять его.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 62,63 кв. м., блок-секции «А», находящаяся на 6 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного на строительном участке площадью - 0,4282 га, кадастровый номер земельного участка №.

Толченов А.В. свое обязательство по оплате цены договора выполнил в полном объеме в размере 990 000 рублей, что подтверждается актом взаиморасчетов по договору долевого участия от 05.02.2014 г.

31 мая 2017 года между Толченовым А.В. и Приходько Т.А. был заключен договор уступки права требования № 31/05/17/1, согласно условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» по передаче в собственность двухкомнатной квартиры № №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 62,63 кв. м., блок-секции «А», находящаяся на. 6 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного на строительном участке площадью - 0,4282 га, кадастровый номер земельного участка №.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 09.08.2017 по делу № 2-5570/2017 за Приходько Т.А. признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040524:4) в размере 60.5/9135.5 в виде двухкомнатной квартиры № №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 62,63 кв.м, блок-секции «А», находящаяся на 6 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного на строительном участке площадью - 0,4282 га, кадастровый номер земельного участка №.

19.10.2022 года Приходько Т. А. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

27.10.2022 года Приходько Т.А. получала уведомление от Управления Росреестра по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации прав, данное решение обосновало тем, что на основании ч. 11 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации» заявителем не представлен документ о передаче ему вышеуказанного объекта долевого строительства.

Кроме того, кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» обратился в суд с исковым заявлением к Толченову А.В., в котором просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве № 05/02 от 05.02.2014г. заключенный между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя кооператива Липкина Н.А. и Толченовым А.В. номер государственной регистрации 64-64-01/1337/2014-262 на объект долевого строительства двухкомнатная квартира № 86, б/с А, этаж 6, 62.63 кв.м., зарегистрированный 10.02.2014г.

Доводы мотивирует тем, что на основании договора долевого участия в строительстве № от 05.02.2014г. между ФИО2 по строительству и эксплуатации домов «Росток- 95» и Толченовым А.В. Кооператив обязуется передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости Толченову А.В.

Согласно п. 1.2 объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>. общей площадью 62.63 кв.м., блок секция: ВА, этаж (6).

Строительство осуществляется Застройщиком (Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95») на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №350 от 06.06.2008г., договора замены стороны в обязательстве от 31.03.2009г., приложения к договору аренды участка №350 от 06.06.2008г. б/н от 15.11.2010г., договора замены стороны в обязательстве б/н от 13.03.2011г.

Согласно п.1.8 Договора, дольщик обязуется внести денежные средства в размере 990000 рублей в порядке и сроки установленные разделом 2 Договора.

Раздел 2 Договора предусматривает, что Дольщик перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства, указанные в п.1.8 Договора

На сегодняшний день согласно данным по движению денежных средств по расчетным счетам кооператива, указанная сумма денежных средств, подлежащих внесению дольщиком на основании договора внесена не была.

Кроме того, согласно данным Росреестра свои обязательство по договору долевого участия в строительстве Толченов А.В. были переданы Приходько Т.А. по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № 31/05/17/1 б/н от 31.05.2017г., дата государственной регистрации 08.06.2017г. номер регистрации № на двухкомнатную <адрес>, б\с А, этаж №, 62.63 кв.м.

Согласно пункту 6.1 Договора, Дольщик вправе уступить свои права по Договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О переходе прав по настоящему договору Дольщик обязуется в письменной форме уведомит застройщика в 3 дневный срок.

Однако ни Толченовым А.В., ни Приходько Т.А. обязательства по оплате цены договора выполнены не были.

В дополнение данных доводов кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что между Кооперативом и ФИО16 был заключен Инвестиционный договор №01 строительство жилого дома в <адрес>.

Согласно Акту о реализации Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного участниками договора ФИО5 и Кооперативом «Росток-95», объем инвестиций ФИО5 составил 12 млн. руб., Кооператива «Росток-5 19 млн. 280 тыс. руб.

04.10.2012 г. к Инвестиционному договору №01 от 04.04.2011 г. было за Дополнительное соглашение, согласно которому, в Договор инвестирования №01 включен инвестор - Толченов А.В. с аналогичными правами, что у ФИО5 Toi А.В. вернул ФИО5 6 млн. руб. и согласно п. 2.2., п. 3.3 вышеуказа Дополнительного соглашения к инвестиционному договору № на строительство дома, у «Застройщика» - ФИО2 «Росток-95» инвестиционный взнос составлял у «Первого инвестора» - ФИО5 - 25%, у «Второго инвестора» - Толченова также – 25%.

До подписания вышеуказанного Дополнительного соглашения Толченов А.В. внес на расчетный счет Кооператива «Росток-95» в АО «Экономбанк» 2500000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

05.10.2012 г. Толченовым А.В. через расчетный счет Кооператива «Первому инвестору» ФИО5 была возвращена сумма в размере 3500000 рублей на расчетный счет организации, возглавляемой ФИО5 ООО «УК ЛЮКСЖИЛСЕРВИС», как возврат беспроцентных заемных средств.

Всего Толченовым А.В. возвращена сумма 6 000 000 руб. «Первому инвестору» Исаеву для распределения между ними инвестиционного взноса в сумме по 6 млн. руб., что составляет по 25 % у каждого.

25.12.2012 г., после выхода «Первого инвестора» ФИО5 из Инвестиционного договора № 01 от «04» апреля 2011 г., по личным причинам, (в связи с отъездом ФИО5 в другую страну на длительный срок) обязанности «Первого ора» взял на себя Толченов А.В. В связи с чем, между Толченовым А.В. и Кооперативом «Росток - 95» был заключен новый Инвестиционный договор №04 от «25» декабря 2012 г., согласно которому, инвестиционный взнос у Толченова А.В. составил 50%. С «Первым инвестором» ФИО5 Кооператив рассчитался квадратными и в строящемся доме.

Подписанный Инвестиционный договор №04 от «25» декабря 2012 г. вступил в силу момента его подписания и действовал до полного исполнения всех принятых на себя обязательств надлежащим образом, согласно п. 8.1 договора

Кроме того, вышеуказанным Протоколом предусмотрено, что прибыль по итогам выполнения Инвестиционного договора будет распределяться между Кооперативом «Росток - 95» и Толченовым А.В. в размере 50% / 50%, в случае возврата Кооперативу Толченовым А.В. 5275100 рублей до окончания строительства жилого дома.

В 2014 году, в связи с отсутствием продаж, из-за приостановки строительства жилого дома в <адрес>, отсутствия строительства на <адрес>, Толченов А.В. попросил оформить ему в качестве обеспечения вложенных средств на площадку в <адрес>: 1.) двухкомнатную <адрес> строящемся доме по <адрес>, б/н в <адрес>; 2.) нежилое помещение № в строящемся доме по <адрес>.

В 2014 году, после заключения вышеуказанных ДДУ с Толченовым А.В. на <адрес> нежилое помещение №3, я, председатель Кооператива «Росток-95», Липкин Н.А_ как физическое лицо на основании решения общего собрания членов кооператива «Росток- 95» (протокол № 1 от 13 мая 2014 г. прилагается) по Соглашению о вступлении в договор аренды, передал безвозмездно Толченову А.В. 1/2 прав и обязанностей по Договору аренда земельного участка по <адрес>, где предусматривалось строительство нового жилого дома, и на тот момент, осуществлялся поиск Инвестора.

Согласно Соглашению о совместной деятельности от «16» сентября 2015 г. и Договора замены стороны в обязательстве от «16» сентября 2015 г. между ЖСК «Изумруд» и ФИО6, Толченовым А.В, ФИО7, после получения разрешения на строительство, каждый из трех соарендаторов земельного участка по <адрес> должны были получить по 184 кв.м. жилой площади.

В феврале 2017 года ЖСК «Изумруд» получает разрешение на строительство и передает Толченову В.Г. 4 (четыре) квартиры: двухкомнатная квартира, двухкомнатная квартира, однокомнатная квартира, однокомнатная квартира.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова данные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец Приходько Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении не представила.

Представитель истца Приходько Т.А. по доверенности Наумов А.В., представляющий одновременно на основании доверенности интересы Толченова А.В. в судебном заседании просил исковые требования Приходько Т.А. удовлетворить, в требованиях кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток- 95», предъявленных к Толченову А.В. отказать. Указал, что истцом представлено достаточно доказательств позволяющих суду принять решение об удовлетворении иска Приходько Т.А.

Иные стороны в лице представителей администрации муниципального образования «Город Саратов» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный Дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и посредаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может возводиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок - 4 квартал 2014 г. и в срок не позднее 31.12.2014 г. передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства (пункты 1.9 договоров).

Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение КПСиЭД «Росток-95» №RU64304000-89 на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

На основании договора долевого участия в строительстве № 05/02 от 05.02.2014г. между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток- 95» и Толченовым А.В. Кооператив обязуется передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости Толченову А.В.

Согласно п. 1.2 объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>. общей площадью 62.63 кв.м., блок секция: ВА, этаж (6).

Строительство осуществляется Застройщиком (Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95») на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №350 от 06.06.2008г., договора замены стороны в обязательстве от 31.03.2009г., приложения к договору аренды участка №350 от 06.06.2008г. б/н от 15.11.2010г., договора замены стороны в обязательстве б/н от 13.03.2011г.

Застройщик действует на основании Разрешения на строительство № RU64304000-45 от 05.04.2012г.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU 64304000-37-2022 от 31 мая 2022г. многоквартирный дом расположенный на земельным участке с кадастровым номером № строительный адрес Саратовская область, муниципальное образование "<адрес>», <адрес> введен в эксплуатацию.

09.06.2022г. согласно распоряжению № 735А о присвоение адреса земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому, местоположение: <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно п. 1.8 Договора, дольщик обязуется внести денежные средства в размере 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей в порядке и сроки установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 2.1 Обязательства Дольщика считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика в размере 990000 рублей.

31 мая 2017 года между Толченовым А.В. и Приходько Т.А. заключен договор уступки права требования № 31/05/17/1, согласно условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» по передаче в собственность двухкомнатной квартиры № №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 62,63 кв. м., блок-секции «А», находящаяся на. 6 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного на строительном участке площадью - 0,4282 га, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального значения слов и выражений данного договора, договор является договором долевого участия.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К договору долевого участия в строительстве № 05/02 от 05 февраля 2014 года представлен акт взаиморасчетов от 05 февраля 2014 года, которые были зарегистрированы в Росреестре с участием сторон, в том числе с присутствии представителя Кооператива «Росток-95».

Данные обстоятельства оспорены не были и доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

При этом, из материалов дела следует, что по проекту по улице Лебедева-Кумача ФИО6 передал Толченову А.В. безвозмездно 1/2 долю в праве аренды земельного участка по <адрес>.

Соглашением от 16.09.2015 года Толченов А.В. передал свои права на аренду земельного участка ЖСК «Изумруд» и, в качестве встречного исполнения, получил квартиры в построенном на <адрес> доме.

Документов, свидетельствующих, что данные взаиморасчеты имели место и были связаны непосредственно с взаимоотношениями сторон между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и Толченовым А.В., в том числе в рамках договора № 05/02 от 05 февраля 2014 года, суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах доводы искового заявления кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», предъявленные к Толченову А.В. о расторжении договора долевого участия в строительстве, суд находит не состоятельными, поскольку как доказательств отсутствия оплаты, так и участие кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и Толченова А.В. в инновационных проектах, представлено не было, поскольку являются иными обязательствами между сторонами и не свидетельствуют о наличии исключения обязанности кооператива передать по договору долевого участия жилое помещение.

Кроме того, документов подтверждающих иной порядок исполнения договора и иных сведений, которые стороны предусмотрели при исполнении условий договора участия иным образом, также представлено не было.

Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, в том числе и относительно указанных в иске и в представленных возражениях, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд считает что требования истца Приходько Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в требованиях кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», предъявленных к Толченову А.В. о расторжении договора долевого участия в строительстве, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░-95» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,63 ░░.░., ░░░░-░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░-95» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 06 ░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░