Решение по делу № 2-87/2020 от 05.06.2019

Дело № 2-1667/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2019 года                                 город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ФИО6

ответчика ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Центрального районного суда <адрес> находится вышеуказанное гражданское дело.

В судебном заседании суд оглашает о поступлении ходатайства истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой просят поставить перед экспертом такие вопросы: 1. Является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> л. 64 домом блокированной застройки? 2. Существует ли техническая возможность выдела принадлежащих ФИО2 42/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>? При отсутствии возможности выдела в точном соответствии с идеальной долей рассмотреть возможность выдела в соответствии с фактическим пользованием. 3. Определить вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между совладельцами, по фактическому пользованию. Привести конфигурации выделяемых в пользование земельных участков, с указанием размера их площади и координат поворотных точек. Проведение судебной экспертизы поручить АНО «Институт учета и судебной экспертизы», расположенной по адресу: <адрес>л. Генерала Попова, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала поданное ходатайство, просила назначить по делу экспертизы.

Представитель ответчика ФИО6, ответчик ФИО3 не возражали назначить по делу экспертизу, также просили суд поставить перед экспертом следующие вопросы: 1. Какова стоимость спорного домовладения? 2.Нет ли в данной постройке незаконных самовольных перепланировок в несущих конструкциях, производилась ли самовольная реконструкция и/или постройка объектов недвижимости? Давались ли установленные законом разрешения для проведения данных перепланировок и объектов недвижимости? 3.Соответствуют ли строительно-инженерные части дома строительным и пожарным нормам? Соответствуют ли электро-инженерные сети каждого из совладельцев частей дома нагрузке электроприборов и правилам технической и пожарной безопасности? 4. Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным? 5. Имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость? 6. Если такая возможность имеется, разобрать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения). 7. Каковы реальные доли совладельцев будут при вариантах раздела домовладения? 8. При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разобрать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении. 9. Каков размер денежной компенсации за отступление долей при разделе дома в натуре? 10.    Если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов? 11.    Возможен ли с технической точки зрения раздел дома в натуре в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом, если нет, то почему? 12. Какова стоимость каждой доли дома после его раздела? Какова стоимость долей до проведения реконструкции спорного домовладения? По землеустроительной экспертизе:1. Каковы фактически размеры земельного участка, находящегося в пользовании и какова его площадь? 2.    Какие имеются возможные варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом? 3. Возможно ли произвести раздел земельного участка согласно долям? 4.Возможен ли раздел земельного участка (определение порядка пользования) в соответствии с идеальными долями с учётом нормативных требований? Производство поручить:    ООО "Строительно-техническая экспертиза", №, <адрес>, либо АНО "Центр независимых судебных экспертиз "Судэкспертиза", № 295007, <адрес>, Плотинная улица, <адрес>, офис 309.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что "судья вправе с учетом мнения участвующих в деле лиц назначить при подготовке дела к судебному разбирательству экспертизу (медицинскую, бухгалтерскую и другие) во всех случаях, когда необходимость экспертного заключения следует из обстоятельств дела и представленных доказательств (пункт 8 части 1 статьи 150 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Поскольку для правильного рассмотрения и разрешения настоящего дела необходимо разъяснение вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд считает необходимым по своей инициативе назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

На основании изложенного суд считает необходимым назначить проведение судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы.

Учитывая, что сторонами предложены разные экспертные учреждения, руководствуясь принципом равноправия участников гражданского процесса, суд полагает необходимым проведение экспертизы поручить эксперту «Крымского экспертно – оценочного бюро» ФИО1 (<адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79,80, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение эксперту «Крымского экспертно – оценочного бюро» ФИО1 (<адрес>) в срок 1 месяц.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

1.Является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> л. 64 домом блокированной застройки?

2. Существует ли техническая возможность выдела принадлежащих ФИО2 42/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>? При отсутствии возможности выдела в точном соответствии с идеальной долей рассмотреть возможность выдела в соответствии с фактическим пользованием.

3. Определить вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между совладельцами, по фактическому пользованию. Привести конфигурации выделяемых в пользование земельных участков, с указанием размера их площади и координат поворотных точек.

4.Какова стоимость спорного домовладения?

5.Нет ли в данной постройке незаконных самовольных перепланировок в несущих конструкциях, производилась ли самовольная реконструкция и/или постройка объектов недвижимости? Давались ли установленные законом разрешения для проведения данных перепланировок и объектов недвижимости?

6.Соответствуют ли строительно-инженерные части дома строительным и пожарным нормам? Соответствуют ли электро-инженерные сети каждого из совладельцев частей дома нагрузке электроприборов и правилам технической и пожарной безопасности?

7. Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или долям, близким к идеальным?

8. Имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость? Если такая возможность имеется, разобрать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения).

9. Каковы реальные доли совладельцев будут при вариантах раздела домовладения?

10. При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разобрать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

11. Каков размер денежной компенсации за отступление долей при разделе дома в натуре?

12.    Если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?

13.    Возможен ли с технической точки зрения раздел дома в натуре в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом, если нет, то почему?

14. Какова стоимость каждой доли дома после его раздела? Какова стоимость долей до проведения реконструкции спорного домовладения?

15. Каковы фактически размеры земельного участка, находящегося в пользовании и какова его площадь?

16.    Какие имеются возможные варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом?

17. Возможно ли произвести раздел земельного участка согласно долям?

18.Возможен ли раздел земельного участка (определение порядка пользования) в соответствии с идеальными долями с учётом нормативных требований?

Предупредить экспертов об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертов.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы гражданского дела 2-1227/2019.

Оплату за проведение экспертизы по разрешению поставленных вопросов № возложить на истца, по разрешению вопросов № возложить на ответчика.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение 15 дней.

Судья                                                                             Е.Ю.Благодатная