Решение по делу № 2-1187/2015 от 03.07.2015

Гражданское дело <№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием представителя истца Матвеева Е.А. (доверенность от 25.06.2015г. по реестру за № 1-1772), ответчика Комзиковой Е.Г., при секретаре Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева М. В. к Комзиковой Е. Г. и Орловой А. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, с учетом уточнения требований от 05.08.2015г. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается, что 31.07.2012г. является собственником жилого <адрес>. В 2015г. в рамках землеустроительного дела по земельному участку по данному адресу была определена техническая ошибка при межевании соседнего земельного участка по <адрес>, под кадастровым № <№*****> а именно местоположение границ земельного участка под кадастровым № <№*****> В результате, чего по мнению истца ему невозможно оформить право на земельный участок необходимый для обслуживания его жилого <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о причине не явки не сообщил.

Представитель истца Матвеев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, по основаниям указанных в иске. Кроме этого пояснил, что граница земельного участка, под кадастровым № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> проходит по дому 49 <адрес>.

Ответчик – Орлова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом о причине не явки не сообщила.

Ответчик - Комзикова Е.Г. в судебном заседании с требованиями истца согласна.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о причине не явки не сообщил, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьего лицо не заявляющих самостоятельных требований – Администрация <адрес>, ООО «Кулебакикадасртсъемка» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о причине не явки не сообщили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 38, 39 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Местоположение границ земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, а при отсутствии таких документов - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>г. по реестру за <№*****> удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа Маловой В.В. (л.д.6,6-оборот), у истца Шмелева М. В. возникло право собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован в ЕГРП 31.07.2012г. за <№*****> (л.д. 7), переход права собственности на Шмелева так же был зарегистрирован в ЕГРП 31.07.2012г. за <№*****> (л.д.56).

Постановлением Администрации <адрес> от 14.05.2015г. за № 246-п Шмелеву М.В. было предварительно согласовано предоставление земельного участка под кадастровым № <№*****>, площадью 730 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуальной жилищного строительства, а так же произведен отвод данного земельного участка находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8,8-оборот).

Судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым № <№*****>, по адресу: <адрес>, проводилось ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ> году(л.д.9-18).

Межевание земельного участка с кадастровым № <№*****> расположенным по адресу: <адрес>, осуществлялось в Кулебакским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <ДД.ММ.ГГГГ> году (л.д.37-40).

Так же, судом установлено, что согласно проекта межевого плана земельного участка, под кадастровым № <№*****>, произведенного кадастровым инженером Тиминой Ю.А. (аттестат кадастрового инженера 52-11-232) являющейся работником ООО «Кулебакикадастрсъемка» (ООО «ККС») (л.д.9-16) произошло наложение земельного участка под кадастровым № <№*****>, по адресу: <адрес> земельным участком по адресу: <адрес>, под кадастровым № <№*****> принадлежащим ответчикам Комзиковой Е.Г. и Орловой А.А. по праву общей долевой собственности по ? доли каждой (л.д.19,19-оборот), по точкам 11-н10-н9-н8-н7 (л.д.13).

Кроме этого, судом установлено, что согласно решения ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от 10.03.2015г. <№*****> (л.д.17) было выявлено, что при проведении кадастровых работ местоположение земельного участка с кадастровым № <№*****>, было определенно неверно. В результате, чего земельный участок с левой стороны от фасада <адрес>, по точкам 11-н10-н9-н8-н7, с земельным участком по <адрес>, принадлежащим Комзиковой Е.Г. и Орловой А.А. являются смежными.

Споров о границах земельного участка под кадастровым № <№*****> по адресу: <адрес> между истцом, ответчиком и другими смежными землепользователями, не имеется.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от <ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ установлено, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части (предложение первое ч. 7 ст. 38).

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. В п. 9 ст. 38 указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с указанным Законом, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Порядок исправления кадастровой ошибки, регламентированный ст. 28 Закона о кадастре, предусматривает право лица - правообладателя имущества самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета или в суд (в зависимости от вида допущенной неточности - техническая ошибка либо воспроизведенная в государственном кадастре ошибки в документе, на основании которого вносились сведения) с требованием об устранении выявленного дефекта.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ).

Из анализа положений ст. 28 данного Федерального закона следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится. При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку при межевании земельных участков ответчиков были неверно определены координаты местоположения границ земельных участков, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца, суд пришел к выводу о том, что имеет место кадастровая ошибка, которая не устранена правообладателями вышеуказанных земельных участков.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шмелева М. В. удовлетворить.

Признать границу земельного участка № <№*****>, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими уточнению.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым № <№*****> по адресу: <адрес> земельным участком № <№*****> расположенного по адресу: <адрес> по координатам точек н7-н8-н9-н10-11, установленных проектом межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного 25.02.2015г. кадастровым инженером Тиминой Ю.А. (аттестат кадастрового инженера 52-11-232) являющейся работником ООО «Кулебакикадастрсъемка».

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков: с кадастровым № <№*****>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым № <№*****> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья                                         А.Е.Фигин