Решение от 14.05.2021 по делу № 2-567/2021 от 02.03.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Малащук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2021 по иску Ефимова Г. И. к ООО Строительная компания «Зодчий» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов Г.И. обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Зодчий» (согласно проектной декларации с официального сайта www.наш.дом.рф, застройщик ООО «Зодчий» заменен на ООО Строительная компания «Зодчий») заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, двухкомнатную <адрес> первой блок-секции на 4-м этаже, общей площадью 54.43 сам.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 777 332 руб., и должна быть оплачена в следующем порядке: 1 330 980 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 446 352 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ответчику 1 330 980 рублей.

Согласно п. 1.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства «Жилого дома» - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Зодчий» (согласно проектной декларации с официального сайта www.наш.дом.рф, застройщик ООО «Зодчий» заменен на ООО Строительная компания «Зодчий») заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, двухкомнатную <адрес> первой блок-секции на 9-м этаже, общей площадью 54.52 сам.

Согласно п. 2.1 данного договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 799 160 руб. Вся сумма оплачена ответчику в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ путем подписания сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении обязательств на сумму 1799160 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства «Жилого дома» - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, до настоящего времени ни одна из вышеуказанных квартир ему не передана.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (243 дня) составляет 354 957,88 руб. (1 330 980 руб. + 1 799 160 руб.) х 7 % х 1/300 х 243 дня (185 + 58) х 2 = 354 957,88 руб., где:

- 1 330 980 рублей - оплаченная сумма объекта недвижимости за <адрес>;

- 1 799 160 рублей - оплаченная сумма объекта недвижимости за <адрес>;

- 7 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент начала просрочки исполнения обязательств по сдаче объекта недвижимости на дату ДД.ММ.ГГГГ;

- 185 дней - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 58 дней - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 - предусмотренный законом двойной размер неустойки для участников физ. лиц.

Как указывает истец, неправомерными действиями ответчика по нарушению сроков сдачи объекта долевого строительства ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 рублей.

Истец Ефимов Г.И. просит суд взыскать с ООО Строительная компания «Зодчий» в его пользу денежную сумму в размере 364 957,88 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) руб. 88 коп., в том числе: неустойка за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 354 957,88 рублей (триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек; компенсация морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей; взыскать с ООО Строительная компания «Зодчий» неустойку за нарушение срока сдачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 460,73 руб. ((1 330 980 руб. + 1 799 160 руб.) х 7 % х 1/300 х 1 день х 2 = 354 957,88) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по передачи объектов долевого строительства.

Истец Ефимов Г.И., представитель истца Ефимов А.Г., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО Строительная компания «Зодчий», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» (именуемый в дальнейшем «застройщик») и Ефимовым Г. И. (именуемый в дальнейшем «участник долевого строительства» (далее – «участник») заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 указанного договора застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику объект долевого строительства. Квартира схематически определенна в плане согласно Приложениям № к договору и имеет следующие характеристики: строительный №, блок-секция - 1, этаж – 4, количество комнат - 2, общая площадь - 53,65 кв.м., площадь балкона/лоджии – 0,78, площадь с учетом лоджии/балкона – 54,43 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи и принять квартиру по акту приема передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора цена расчетной площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, на момент заключения договора составляет 1777332 руб. и включает в себя возмещение затрат на строительство жилого дома и оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 2.3 договора участник производит финансирование своей доли в строительстве жилого дома в сумме указанной в п. 2.1, настоящего договора в следующем порядке: 1330980 руб. будет внесено в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) способом, предусмотренным действующим законодательством; 446352 руб. будет внесено в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) способом, предусмотренным действующим законодательством.

Как следует из соглашения о прекращении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ефимовым Г.И. и ООО «Зодчий» на момент заключения настоящего соглашения ООО «Зодчий» имеет перед Ефимовым Г.И. неисполненное денежное обязательство по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1330980 руб. На момент заключения настоящего соглашения Ефимов Г.И. имеет перед ООО «Зодчий» неисполненное денежное обязательство в сумме 1777332 руб., возникшее на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Зодчий» и Ефимовым Г.И. в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в блок-секции № на 4 этаже, общей площадью 54,43 кв.м., в строящемся жилом <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> исполнения обязательств сторонами наступил. Стороны прекращают свои денежные обязательства друг перед другом на сумму 1330980 руб., путем их зачета с момента подписания настоящего соглашения.

Из справки ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в блок-секции №, Ефимовым Г.И. оплачена в размере 1330980 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Зодчий» (именуемый в дальнейшем «застройщик») и Ефимовым Г. И. (именуемый в дальнейшем «участник долевого строительства» (далее – «участник») заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 указанного договора застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику объект долевого строительства. Квартира схематически определенна в плане согласно Приложениям № к договору и имеет следующие характеристики: строительный №, блок-секция - 1, этаж – 9, количество комнат - 2, общая площадь - 53,74 кв.м., площадь балкона/лоджии – 0,78, площадь с учетом лоджии/балкона – 54,52 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи и принять квартиру по акту приема передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора цена расчетной площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, на момент заключения договора составляет 1799160 руб. и включает в себя возмещение затрат на строительство жилого дома и оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 2.3 договора участник производит финансирование своей доли в строительстве жилого дома в сумме указанной в п. 2.1, настоящего договора в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) способом, предусмотренным действующим законодательством.

Как следует из соглашения о прекращении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ефимовым Г.И. и ООО «Зодчий» на момент заключения настоящего соглашения ООО «Зодчий» имеет перед Ефимовым Г.И. неисполненное денежное обязательство по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3130 140 руб. На момент заключения настоящего соглашения Ефимов Г.И. имеет перед ООО «Зодчий» неисполненное денежное обязательство в сумме 1799 160 руб., возникшее на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Зодчий» и Ефимовым Г.И. в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной в блок-секции № на 9 этаже, общей площадью 54,52 кв.м., в строящемся жилом <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> исполнения обязательств сторонами наступил. Стороны прекращают свои денежные обязательства друг перед другом на сумму 1799 160 руб., путем их зачета с момента подписания настоящего соглашения.

Из справки ООО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже в блок-секции №, Ефимовым Г.И. оплачена в полном объеме в размере 1799 160 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 указанной статьи).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Согласно пунктам 1.4 вышеуказанных договоров, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартир участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 5.6 договоров о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при невозможности ввода жилого дома в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора, застройщик имеет право продлить срок действия договора, при этом застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения предполагаемого срока ввода жилого дома в эксплуатацию, направить участнику предложение о внесении соответствующих изменений в договор.

Как следует из материалов дела наименование ООО «Зодчий» изменено на ООО СК «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Зодчий» направило Ефимову Г.И. уведомление об изменении сроков сдачи в эксплуатацию объекта: многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес>, согласно которому в связи с переносом срока ввода в эксплуатацию на 4 квартал 2019 г., срок передачи объекта участникам долевого строительства состоится в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, Ефимову Г.И. предлагалось внести изменения в договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> и он был приглашен для подписания дополнительного соглашения к указанному договору,

Вместе с тем, как следует из материалов дела, соглашение об изменении договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи объекта участникам долевого строительства в установленном законом порядке не заключалось.

Указание в договоре на право застройщика продлить указанный в договоре срок передачи объекта долевого строительства, а также направление истцу уведомления о переносе данного срока, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Таким образом, в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, ответчиком принятые на себя обязательства по передаче квартир истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с указанным, с ответчика ООО СК «Зодчий» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270235,42 руб. (1330 980 руб. + 1799160 руб. х 7% х 1/300 х 185 дней х 2) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84722,46 руб. (1330 980 руб. + 1799160 руб. х 7% х 1/300 х 58 дней х 2), всего 354957,88 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

С учетом изложенного, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, отсутствие со стороны ответчика ходатайства об уменьшении подлежащий взысканию неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, а равно доказательств их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает каких-либо исключительных по своему характеру обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для уменьшения размера неустойки в судебном порядке.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 460,73 руб. ((1 330 980 руб. + 1 799 160 руб.) х 7 % х 1/300 х 1 день х 2 = 354 957,88) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по передачи объектов долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком до настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с указанным, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 460,73 руб. за каждый день за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по передачи объектов долевого строительства подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которая с учетом длительности просрочки и иных обстоятельств дела, а также с учетом требований разумности и справедливости, определяется судом в размере 2 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Указанная правовая норма носит императивный характер и подлежит применению в обязательном порядке при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законодательством о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке вне зависимости от того, предъявлялась ли потребителем досудебная претензия.

Как разъяснено в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 N 20, применение ст. 333 ГК РФ возможно только в исключительных случаях, когда штраф, подлежащий уплате явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и при наличии заявления ответчика. Учитывая изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика соответствующего ходатайства, суд не усматривает каких-либо исключительных по своему характеру обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для уменьшения размера штрафа, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф в сумме 178478,94 руб. (354957,88 руб. + 2000 руб.) х 50 %).

Также истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В пп. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым А.Г. (исполнитель) и Ефимовым Г.И. (заказчик) заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с условиями которого, исполнитель выполняет, а заказчик обязуется принять и оплатить юридические услуги, связанные с защитой прав заказчика, при разрешении их в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.1 за оказание услуг, осуществляемых исполнителем в соответствии с условиями настоящего договора, заказчик оплачивает исполнителю 25000 руб.

На основании изложенного, исходя из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, с учетом проведения судебных заседаний в отсутствие истца и его представителя согласно заявленного ходатайства, из объема и характера выполненной работы представителем истца, суд полагает возможным взыскать с ООО СК «Зодчий» в пользу Ефимова Г.И. расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшийся части суд полагает необходимым истцу отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственная пошлина в размере 8834,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 354957,88 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 178478,94 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ 540436,82 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 460,73 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8834,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░