Решение по делу № 33-1639/2017 от 17.01.2017

Судья Еловиков А.С.

Дело № 33-1639

Г.Пермь 13 февраля 2017 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего: Пьянкова Д.А.

Судей Кузнецовой Г.Ю., Петуховой Е.В.

При секретаре Емельяновой А.С.

Рассмотрела в апелляционном порядке в открытом судебном заседании 13.02.2017 года в г.Перми гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье», Манукян И.А. на решение Индустриального районного суда г.Перми от 31.10.2016 года, которым постановлено:

«Обратить взыскание на принадлежащее Манукян И.А. право требования на объект долевого строительства: жилое помещение, номер этажа 6, номер объекта – **, проектная (планируемая) площадь: 87,32 кв.м. расположенное по адресу: ****, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере *** руб., в счет погашения задолженности взысканной решением Ленинского районного суда г.Перми от 09.06.2014 г.

Взыскать с Манукян И.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.»

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения представителя ООО «ПКФ «Нечерноземье» на основании доверенности Лобановой Н.А., пояснения ответчика Манукян И.А. и ее представителя на основании доверенности Полежаевой Н.Г., поддержавших доводы апелляционных жалоб; проверив материалы дела, судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Манукян И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что объект долевого строительства: жилое помещение по ул.****, право требования на которое принадлежит Манукян И.А., является предметом залога по долговым обязательствам ООО «ПКФ «Нечерноземье». Поскольку обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ООО «ПКФ «Нечерноземье» не исполнены, право требования на объект долевого строительства переуступлено Манукян И.А., просил удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» на иске настаивал.

Манукян И.А. исковые требования не признала.

Представитель ООО «ПКФ «Нечерноземье» полагал, что иск удовлетворению не подлежит.

ООО «Автоцентр «Джип» представителя в судебное заседание не направило.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ООО «ПКФ «Нечерноземье», указывая, что размер долговых обязательств ООО «ПКФ «Нечерноземье», а также перечень имущества, которое должно обеспечить исполнение этого обязательства, определены решением Ленинского районного суда г.Перми от 09.06.2014 года, вступившим в законную силу 29.10.2014 года. Как следует из судебных постановлений, начальная продажная цена объектов залога превышает размер взысканной судом задолженности и является достаточной для защиты имущественных интересов Банка. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат вновь доказыванию и оспариванию. Доказательств тому, что заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализовано и вырученных средств не достаточно для погашения кредитной задолженности, Банком не представлено. Полагает, что размер требований Банка явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращает внимание на оценку стоимости заложенного имущества, произведенную ООО «Инвест-аудит»; на определение начальной цены имущества, выставляемого на торги, собранием кредиторов ООО «ПКФ «Нечерноземье». Полагает преждевременным обращение взыскания на принадлежащее Манукян И.А. имущество до момента реализации имущества, на которое обращено взыскание решением Ленинского районного суда.

Манукян И.А. также просит об отмене решения суда, приводит в апелляционной жалобе аналогичные доводы, ссылаясь на несоразмерность размера требований Банка стоимости заложенного имущества; на преждевременность обращения Банка в суд с настоящим иском.

В заседание суда апелляционной инстанции представители ПАО «Сбербанк России», ООО «Автоцентр «Джип» не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобе доводов, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге», действующего на момент заключения соглашения о залоге, залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному ст.337 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Исходя из положений ст.334 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Положения ст.26 Закона РФ «О залоге» не исключают обращение взыскания на часть заложенного имущества, если материалами дела доказывается, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Возможность обращения взыскания только на отдельный объект из всего перечня заложенного имущества не противоречит положениям ст.ст.337 и 348 ГК РФ. При этом залогодержатель не утрачивает право требовать обращения взыскания на остальные объекты заложенного имущества в случае недостаточности вырученных денежных средств от продажи одного из объектов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.07.2008 года между Банком и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье»» (далее ООО «ПКФ «Нечерноземье»») заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии на сумму *** руб., сроком возврата 20.06.2014, под 13,6% годовых, для финансирования затрат на строительство жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу: ****, на срок по 20.06.2011 года.

В обеспечение обязательств по указанному кредиту были заключены договоры поручительства с ООО «Алиас», ИП С., ООО «Автоцентр Jeep», Ч.; договор ипотеки с ООО «ПКФ «Нечерноземье» (в отношении 10 объектов по адресу: ****); договор залога доли ООО «ПКФ «Нечерноземье»» в уставном капитале ООО «Алиас»; договор ипотеки на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****; договор залога имущественных прав на оформление в собственность объекта долевого строительства по адресу: ****.

Между ООО «ПКФ «Нечерноземье»» и ООО «Алиас» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.04.2010, по условиям которого ООО «Алиас» приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: ****, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства – ООО «ПКФ «Нечерноземье»»; ООО «ПКФ «Нечерноземье»» обязалось уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Между ООО «ПКФ «Нечерноземье»» и Манукян И.А. заключен договор уступки требования (цессии) от 20.09.2010 года, по условиям которого Манукян И.А. приняла право требования к ООО «Алиас» в отношении жилого помещения (квартира) № **, расположенного на шестом этаже строящегося жилого дома по адресу: ****, общей площадью 87,32 кв.м., стоимостью *** руб.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 09.06.2014 года, вступившим в законную силу 29.10.2014 года, с ООО «ПФК «Нечерноземье»», ООО «Алиас», ООО «Автоцентр Jeep», ИП С., Ч. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 04.07.2008 в размере *** руб., обращено взыскание на заложенное имущество на сумму *** руб., принадлежащее ООО «ПКФ «Нечерноземье»», расположенное по адресу: ****, (2-этажное панельное здание теплого склада с холодным пристроем, 2-этажный панельный цех нестандартного оборудования, 2-этажное панельное здание деревообрабатывающего цеха, 1-этажный панельный производственный корпус, 1-этажное здание трансформаторной подстанции, 1-этажное кирпичное водозаборное сооружение, 1-этажное кирпичное здание проходной, 1-этажный панельный пожарный водоем, 1-этажная красочно-сушильная камера, земельный участок), всего на сумму *** рублей, в остальной части иска отказано.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от 21.12.2015 за Манукян И.А. признано право собственности на жилое помещение (квартиру) № **, общей площадью 87,32 кв.м., расположенное на 6 этаже жилого дома со встроено-пристроенными административно-общественными помещениями по адресу ****.

Согласно определения Индустриального районного суда г. Перми от 01.07.2016 о разъяснении решения суда за Манукян И.А. признано право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об участнике долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения, номер этажа 6, номер объекта **, проектная площадью 87,32 кв.м., по адресу ****, - Манукян И.А., зарегистрировано обременение права на срок с 17.05.2010 ░░░░ ░░ 20.06.2011 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.02.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░»» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18.09.2015 ░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░»» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 334, 337, 341, 342, 348, 353 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09.06.2014 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ****, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.07.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░ ░ *** ░░░. ░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09.06.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ 17.05.2010 ░░ 20.06.2011 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 31.10.2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.**** ░.░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░