Решение по делу № 2-12088/2022 от 29.04.2022

К делу № 2-12088/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008390-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 ноября 2022 года                                                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                      Бровцевой И.И.,

при секретаре                             Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                             ООО «Кубань-Сервис» к Жеребятьеву Александру Ивановичу о демонтаже наружного блока кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубань-Сервис» обратилось в суд с исковыми требованиями к Жеребятьеву А.И. о демонтаже наружного блока кондиционера.

В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Кубань-Сервис» в соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе планового осмотра МКД установлено, что в скате крыши окне мансардного этажа без решения собственников МКД и незаконно установлен наружный блок кондиционера, что препятствует техническому обслуживанию кровли МКД и нарушает права собственников. Жеребятьев А.И. является собственником <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома. Просит суд обязать ответчика в тридцатидневный срок, после вступления решения суда в законную силу, за свой счет привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> путем демонтажа, расположенного в скате крыши окне мансардного этажа наружного блока кондиционера, взыскать с Жеребятьева А.И. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Кубань-Сервис» в соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме.

Собственником <адрес> - Жеребятьевым А.И. на скате крыши окне мансардного этажа многоквартирного дома установлен блок кондиционера, с нарушением норм жилищного законодательства и технических регламентов по установке.

Как усматривается из пояснений представителя истца, в результате действий ответчика созданы препятствия, в осуществлении надлежащего технического содержания и ремонта элементов общедомового имущества.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов собственников помещений многоквартирного дома

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенных на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса России Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Стена, на которой расположен блок кондиционера, является несущей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений дома.

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

Согласно пункту 3.5.8 указанного нормативного акта организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в частности, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Данное Постановление является по своей юридической природе актом технического регулирования, изданным федеральным органом исполнительной власти, носит обязательный характер. Таким образом, действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с жилищным законодательством и определяют правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Более того, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад здания, является общедолевой собственностью всех собственников помещений дома, и его использование, возможно только при согласии собственников в порядке, определенном ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, т.е. по решению общего собрания (в количестве 2/3 голосов всего дома).

Принимая во внимание все изложенное выше, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании произведенного самовольного переустройства ската крыши многоквартирного <адрес> незаконным и обязании ответчика привести фасад здания в прежнее состояние, путем демонтажа в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможны взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кубань-Сервис» к Жеребятьеву Александру Ивановичу о демонтаже наружного блока кондиционера, удовлетворить.

Обязать Жеребятьева Александра Ивановича (<данные изъяты>) привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> путем демонтажа, расположенного в скате крыши окне мансардного этажа наружного блока кондиционера за собственный счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Жеребятьева Александра Ивановича (<данные изъяты>) в пользу                                             ООО «Кубань-Сервис» <данные изъяты> судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: