Решение по делу № 2-243/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское                         17 октября 2019 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Махрачевой О.В.,

при секретаре Школиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипникова Александра Николаевича к администрации Полуямского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Скрипников А.Н. обратились с иском к администрации Полуямского сельсовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ФИО3 продала ему ? доли жилого дома по указанному адресу, однако, в договоре отсутствуют сведения, необходимые для регистрации права собственности в регистрирующих органах. В соответствии со свидетельством о праве собственности он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры, истец добросовестно, открыто и не прерывно владеет ей как своей собственной, в связи с чем полагает, что приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности. В связи с изложенным с учетом уточнения истец просил признать право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал уточненное исковое заявление, просил его удовлетворить, по доводам, изложенным в нем, в дополнение пояснил, что продавец ФИО8 умерла, в связи с чем подтвердить право собственности иным способом, кроме судебного не может. С момента приобретения квартиры. Он постоянно зарегистрирован в ней и проживает, сделал ремонт, обшил квартиру сайдингом, внутри дома сделал косметический ремонт, за весь период владения и пользования никто к нему претензий не предъявлял.

Третье лицо Хацков В.Н. в судебном заседании пояснил, что он проживает в двухквартирном доме, в <адрес>. В другой квартире № с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно проживает Скрипников А.Н., он считает последнего собственником дома, так как он содержит дом, произодит его ремонт, наблюдает владение истцом в течении более 18 лет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Полуямского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, ответчик кроме того представил отзыв, в котором не возрадал против удовлетворения заявленных требований. С учетом мнения лиц участаующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела между ФИО3 и Скрипниковой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, зарегистрированным в Полуямском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ а также в БТИ Михайловского райисполкома от 07.06.1955г. (л.д. 39-40).

Из пояснений стороны заявителя следует, что указанный договор не может являться основанием для регистрации права собственности, поскольку в нем отсутствуют сведения о полном адресе объекта недвижимости, что лишает его в настоящее время реализации своего права владения, пользования и распоряжения квартирой, как собственника.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании постановления администрации с. Полуямки №24 от 20.09.1994г. Скрипников А.Н. приобрел в собственность земельный участок по <адрес>1 в <адрес>, общей площадью 0,09 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 79).

Как усматривается из справки администрации Михайловского района Алтайского края. с 14.10.1994г. по настоящее время в квартире, расположенной по <адрес> проживает и зарегистрирован Скрипников А.Н. (л.д. 71)

Из показаний свидетелей Свидетель №1, ФИО4 следует, что Скрипников А.Н. с 1994 года открыто и добросовестно и постоянно владеет квартирой, расположенной по <адрес> более двадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, налоги на дом и землю, осуществлял ремонт.

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилое помещение по <адрес> отсутствуют (л.д.95-96).

Согласно представленному техническому паспорту квартира по <адрес> принадлежит Скрипникову А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81). Как собственник иоплачивает коммунальные платежи (л.д. 100-101).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент Скрипников А.Н. не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником квартиры. Исходя из представленных суду доказательств, истец добросовестно, непрерывно и открыто владел квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в течение двадцати четырех лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрипникова А.Н. удовлетворить.

Признать за Скрипниковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2019г.

Судья          О.В. Махрачева