Решение по делу № 2-939/2018 от 09.01.2018

дело № 2-939/2018

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года                                           г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тирацуяна ФИО15 к Управлению Росреестра по Московской области, Выдриной ФИО16, Давыдовой ФИО17, Шахову ФИО18, Кулиш ФИО19, Ильину ФИО20 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тирацуян Р.М., уточнив исковые требования, обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков и об установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 31.07.2001г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.08.2001 серии №.

В процессе выполнения работ, кадастровым инженером было выявлено, что при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ГКН (в настоящее время - ЕГРН) были неверно определены координаты границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями об её исправлении.

Определением суда от 17 января 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза ( л.д.89-90 том 2).

Истец в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Бурцева Т.К. в судебное заседание явилась, на удовлетворении измененных исковых требований настаивает.

В судебное заседание ответчики Выдрина Н.Н., Давыдова С.Н. не явились, представитель по доверенности Ивахина Е.Ю. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требования Тирацуяна Р.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца по варианту №, предоставленному экспертом ФИО12 не возражает, просит также установить границы земельного участка ответчиков Выдриной Н.Н., Давыдовой С.Н. по варианту №

В судебное заседание ответчики Шахов А.Ю., Кулиш Е.В., Ильин Е.С. не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчик Ильин Е.С. был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела с помощью телефонограммы, а ответчики Шахов А.Ю., Кулиш Е.В. заблаговременно были извещены судом о месте и времени рассмотрения дела телеграммами по известным суду адресам: <адрес>.

Однако, телеграммы, направленные от имени суда были возвращены в суд в связи с невозможностью вручения.

Данное обстоятельство, свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебных извещений, в связи с чем суд расценивает извещение ответчиков о дате и времени рассмотрения дела как надлежащее. Доказательств того, что ответчики не имели возможности своевременно получить извещение, суду не предоставлено.

С учетом изложенного, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также тот факт, что рассмотрение данного дела приняло затяжной характер, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, по доверенности Бабаева С.В. в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Тирацуян ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.08.2001г. серии № ( л.д.11 том 1).

При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная при определении координат характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (заключение кадастрового инженера ФИО11 от 15.09.2017 л.д.10-19 том 2), что нарушает права истца.

Определением Щелковского городского суда от 17 января 2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО12

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу экспертом ФИО12 было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами данных участков по сведениям ЕГРН. При наложении результатов натурных измерений на границы земельных участков по сведениям ЕГРН, было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, в связи с чем, эксперт сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Также экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления установленной реестровой ошибки, по мнению эксперта, необходимо исключить из ЕГРН неверные сведения о текущем местоположении (координатах) земельных участков ответчиков.

Заключение эксперта никем не оспаривается, надлежащими доказательствами не опровергнуто, судом принимается.

Истец в уточненных исковых требованиях просит установить границы земельного участка по варианту № - с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, сложившихся в порядке пользования земельными участками сторонами по делу и их правопредшественниками. Присутствующий представитель ответчиков - Выдриной Н.Н., Давыдовой С.Н. - против данных требований не возражает. Возражений от ответчиков Шахова А.Ю., Кулиш Е.В., Ильина Е.С. не поступило.

Разница (140 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка с кадастровым номером № (1640 кв.м.) и площадью указанной в сведениях ЕГРН (1500 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м., Решение Совета депутатов Щелковского района МО от 03.02.2004 № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "Щелковский район" Московской области»).

В соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ такого земельного участка решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается.

Вариант № учитывает фактические границы земельного участка истца, учитывает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, учитывает фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №,а также конфигурацию и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие у сторон споров по границам земельных участков, а также действующие нормы закона и заключение эксперта, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тирацуяна ФИО22 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности Выдриной ФИО23 и Давыдовой ФИО24, а также его частей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шахову ФИО25, Кулиш ФИО26;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ильину ФИО27

Исправить реестровую ошибку путем пересчета и уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1520 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по варианту № заключения эксперта ФИО12:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № площадью 471 кв.м.

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № площадью 486 кв.м.

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1640 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство по варианту № заключения эксперта ФИО12:

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ земельных участков и исправления реестровой ошибки в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья                  И.Ю.Кулагина