Решение по делу № 2-1575/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-1575/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Вакиной А.В., с участием представителя истца Щевелевой А.С. по доверенности Радченко А.А., представителя ответчиков ООО «Юго-Западное» и ПАО «Юго-Западное» по доверенностям Миненковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щевелевой Анны Сергеевны к ООО «Юго-Западное», ПАО «Юго-Западное» об обязании произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исключить из лицевого счета суммы задолженности предыдущего собственника,

у с т а н о в и л :

07.08.2017 Щевелева А.С. обратилась в суд с иском о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

С учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ от 23.10.2017 исковые требования мотивированы тем, что Щевелева (Смагина) А.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в ведении управляющей компании ООО «Юго-Западное». За пользование жилым помещением ООО «Юго-Западное» производит начисления коммунальных платежей. В ходе приватизации (2000 г.) квартира была передана в собственность трем лицам, зарегистрированным в ней по адресу постоянного места жительства: Смагиной (Щевелевой) А.С. – 1/2 доля в праве собственности, Малышеву А.М. – 1/4 доли в праве собственности, Смагину С.А. – 1/4 доли в праве собственности на квартиру. С 11.09.2000 истица являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, далее 31.05.2016 она посредством купли-продажи стала собственником еще 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а с 20.12.2016 стала собственником всей квартиры. Истица оплачивает коммунальные платежи в соразмерно своей доли в праве, что подтверждается квитанциями об оплате, а также расчетом задолженности; полностью оплачивала потребляемые ресурсы – водоснабжение (горячее и холодное), электроснабжение, газоснабжение. Однако, ответчики ООО «Юго-Западное» и ПАО «Юго-Западное» вносят сведения об имеющейся задолженности в платежный документ по лицевому счету № на имя Смагиной А.С., а ООО «Юго-Западное» предпринимает попытки по ограничению подачи коммунальных услуг. Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле (ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ). Вменяемая задолженность является задолженностью предыдущих собственников в праве общей долевой собственности (Малышева А.М., Смагина С.А.). В отношении задолженности перед ПАО «Юго-Западное» вынесено решение мирового судьи судебного участка №291 Электростальского судебного района Московской области от 21.07.2016, вступившее в законную силу 04.10.2016. Щевелева (Смагина) А.С. не имеет задолженности по коммунальным платежам. У Смагина С.А. задолженность за период с 03.06.2014 по 08.06.2016 составляет 23072,88 руб., у Малышева А.М. задолженность по коммунальным платежам с 03.06.2014 по 27.12.2016 – 29938,04 руб. Задолженность по коду 230- долг в размере 26118,72 руб. перед ПАО «Юго-Западное» у истицы отсутствует в силу исковой давности по решению мирового судьи по гражданскому делу №2-121/291-2016 от 21.07.2016. Все доли в праве собственности на квартиру были выкуплены, что подтверждается договором купли-продажи между Смагиным С.А. и Смагиной (Щевелевой) А.С. от 23.05.2016 и договором купли-продажи между Малышевым А.М. и Смагиной (Щевелевой) А.С. от 10.12.2016. Обязательства оплачивать коммунальные платежи после продажи долей квартиры остались за прежними собственниками. Передаточные акты к договорам не составлялись из-за того, что имелась задолженность у предыдущих собственников. При помощи представителя истица обратилась в ООО «Юго-Западное» с заявлением о правильном начислении и взыскании задолженности, на заявление был получен письменный отказ от 28.04.2017.Ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 210,223 ГК РФ, просит суд: Обязать ООО «Юго-Западное» произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и исключить из лицевого счета № на имя Щевелевой А.С. на квартиру по адресу: <адрес>, сумму задолженности предыдущих собственников указанной квартиры в размере 53010,92 руб., образовавшуюся до даты 20.12.2016; Обязать ПАО «Юго-Западное» произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и исключить из лицевого счета № на имя Щевелевой А.С. на квартиру по адресу: <адрес>, сумму задолженности предыдущих собственников указанной квартиры в размере 26118,72 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Щевелевой А.С., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с участием её полномочного представителя Радченко А.А., действующего на основании доверенности от 05.07.2016.

В судебном заседании представитель истицы Щевелевой А.С. по доверенности Радченко А.А., поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что Щевелева А.С. и третьи лица, хотя и приходятся друг другу родственниками (Смагин С.А. – отец, Малышев А.М. – брат), членами одной семьи не являлись, совместного хозяйства не вели. Оплата в данном случае должна производиться в соответствии со ст.158 ЖК РФ пропорционально доли в праве собственности. Щевелева А.С. оплачивала приходящуюся на неё долю самостоятельно. Оставшиеся долги- это долги прежних собственников Смагина С.А. и Малышева А.М.

Представитель ответчиков ООО «Юго-Западное» и ПАО «Юго-Западное» Миненкова Ю.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала. Пояснила, что изначально лицевой счет был открыт на Смагину (Щевелеву) А.С., на лицевом счете образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Квартиру занимала Смагина А.С., а также члены её семьи. Представленный истцом расчет не соответствует фактической задолженности, которая образовалась с 2010 г. В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник и члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Смагина С.А., Малышева А.М., представителя третьего лица МУП «ЭЦУ», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Малышев А.М. в возражениях по иску просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании 16.11.2017 третье лицо Смагин С.А. также просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что истица – его дочь, проживали и вели совместное хозяйство до 2013 г. Он сам оплачивал, а также передавал дочери денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора №1852/19126 на передачу квартиры в собственность граждан от 04.09.2000, передана в собственность Смагину С.А., Смагиной А.С., право собственности зарегистрировано ЭП МОРП 11.09.2000 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Смагиной А.С. от 11.09.2000.

23.05.2016 Смагин С.А. по договору купли-продажи продал Смагиной А.С. принадлежащую ему 1/4 долю квартиры, за Смагиной А.С. зарегистрировано право собственности на 3/4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП от 31.05.2016 №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2016.

Из п. 6 Договора следует, что в квартире зарегистрированы следующие лица: Смагина А.С., <дата> г.р., Л., <дата> г.р., Малышев А.М., <дата> г.р., Д. <дата> г.р.

10.12.2016 между Малышевым А.М. и Смагиной А.С. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности в квартире, согласно которому Малышев А.М. продал Смагиной А.С. принадлежащую ему 1/4 долю в праве собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Из п. 11 Договора следует, что в квартире проживают: Л., Д., Смагина А.С., Малышев А.М.

Право собственности Смагиной А.С. на всю квартиру зарегистрировано в ЕГРП 20.12.2016 за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.12.2016.

Согласно копии финансового лицевого счета №, открытого на имя Смагиной А.С., на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой – 38,1 кв.м, по состоянию на начало декабря 2017 г. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 142751,91 руб.

В настоящее время в квартире зарегистрированы два человека: Щевелева (Смагина) Анна Сергеевна, <дата> года рождения (с 17.08.2000), и Л., <дата> года рождения (с 25.11.2010).

Смагин Сергей Александрович, <дата> года рождения, снят с регистрационного учета 23.11.2013; Малышев Алексей Михайлович, <дата> года рождения, и Д., <дата>, сняты с регистрационного учета 21.01.2017.

Наличие задолженности также подтверждается справками о начислениях и платежах, при этом в справках имеются сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, помимо собственников.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в п.26, п.27 разъяснил, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данных, свидетельствующих о том, что до 20.12.2016 Смагина А.С. обращалась с заявлением в ООО «Юго-Западное» о выставлении платежных документов пропорционально её доле в праве общей долевой собственности, и ей в этом было отказано, в материалах дела нет и истцом не представлено, также не представлено доказательств достигнутого соглашения сособственников о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющей компанией ООО «Юго-Западное» задолженность в судебном порядке не взыскивалась.

Истица Щевелева А.С., при оплате задолженности по коммунальным услугам, не лишена возможности обращения в суд с иском в порядке регресса о взыскании с бывших сособственников понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально их доли в праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Щевелевой (Смагиной) А.С. в части обязания ООО «Юго-Западное» произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и исключить из лицевого счета № на имя Щевелевой А.С. сумму задолженности в размере 53010,92 руб., образовавшуюся до даты 20.12.2016.

Вместе с тем, из решения и.о. мирового судьи судебного участка №291 Электростальского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка №290 Электростальского судебного района Московской области от 21.07.2016 по гражданскому делу №2-121/291-2016 следует, что исковые требования ПАО «Юго-Западное» к Смагиной А.С., Малышеву А.М., Смагину С.А. удовлетворены частично.

С Малышева А.М. в пользу ПАО «Юго-Западное» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 по 31.08.2011 в размере 6529,68 руб. и судебные расходы; со Смагина С.А. в пользу ПАО «Юго-Западное» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 по 31.08.2011 в размере 6529,68 руб. и судебные расходы; в удовлетворении иска к Смагиной А.С. о взыскании задолженности в сумме 13059,36 руб.– отказано.

Решение вступило в законную силу 04.10.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ решение суда, вынесенное по гражданскому делу №2-121/291-2016, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в части требований к ПАО «Юго-Западное». Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку задолженность перед ПАО «Юго-Западное», образовавшаяся за период с 01.01.2010 по 31.08.2011, взыскана с Малышева А.М. и Смагина С.А., в удовлетворении исковых требований к Смагиной А.С. отказано, у истицы Смагиной А.С. отсутствует обязанность погашения взысканной с Малышева А.М. и Смагина С.А. задолженности, она вправе требовать списания данной задолженности с лицевого счета, открытого на её имя.

Порядок исполнения решения суда регулируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Исключение из лицевого счета № на имя Смагиной (Щевелевой) А.С. на квартиру по адресу: <адрес>, задолженности в сумме 26118,72 руб. (6529,68 руб. + 6529,68 руб. + 13059,36 руб.), образовавшейся до 01.09.2011, не влияет на права взыскателя ПАО «Юго-Западное».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Щевелевой А.С. требований к ПАО «Юго-Западное» об обязании произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исключить из лицевого счета суммы задолженности в размере 26118,72 руб., образовавшейся до даты 01.09.2011.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Щевелевой Анны Сергеевны удовлетворить частично.

Обязать ПАО «Юго-Западное» произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и исключить из лицевого счета № на имя Щевелевой Анны Сергеевны на квартиру по адресу: <адрес>, сумму задолженности в размере 26118 (двадцать шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 72 копейки, образовавшуюся до даты 01.09.2011.

Щевелевой Анне Сергеевне в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Юго-Западное» произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и исключить из лицевого счета № на имя Щевелевой Анны Сергеевны на квартиру по адресу: <адрес>, сумму задолженности предыдущих собственников указанной квартиры в размере 53010 (пятьдесят три тысячи десять) рублей 92 копейки, образовавшуюся до даты 20.12.2016, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 25 декабря 2017 года.

Судья: Е.С.Шебашова