Решение по делу № 2-2808/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-2808/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года                                                                                      г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гаджиева Х.К., при секретаре судебного заседания Метревели Ц.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айгубовой Мадины Магомедовны и Айгубова Магомеда Султановича в лице представителя по доверенности Ш.А. Магомедовой к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании квартир индивидуальными жилыми домами,

установил:

Представитель истцов по доверенности Магомедова Ш.А. в интересах Айгубовой Мадины Магомедовны и Айгубова Магомеда Султановича обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании квартир индивидуальными жилыми домами.

В обоснование иска указано, что Айгубова Мадина Магомедовна, паспорт №, выдан ОВД Советского района г.Махачкалы 09.11.2006г, является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г.Махачкала, <адрес>. №2, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.11.2021г. Право собственности Айгубовой М.М. возникло на основе Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.11.2012г. сделана запись регистрации №№.

Айгубов Магомед Султанович, паспорт №, выдан ОВД Советского района г.Махачкалы 05.05.2003г., является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г.<адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности Айгубова М.С. возникло на основе Договора о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность № от 16.01.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013г. сделана запись регистрации №

По факту эти жилые помещения многоквартирным домом не являются и фактически представляют собой отдельно стоящие жилые строения - дома, каждый из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также придомовой территории, отделенной от соседних придомовых территорий. Их объединяет только одна общая стена. Каждый из домов имеет отдельный вход, нет общих лестничных площадок, пролетов, Этажность у каждого дома - 1, таким образом, они отвечают техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, а также установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также располагаются на землях населенного пункта.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 января 2013г., на жилое помещение, находящееся по адресу: г.<адрес> и техническому паспорту составленному по состоянию на 17.06.1991г. и на жилое помещение, находящемуся по адресу: г<адрес> данные жилые помещения обозначены как жилые дома с этажностью 1, фундамент- камень, стены саманные, крыша железная, полы деревянные, ворота металлические, уборная деревянная.

Согласно техническим паспортам в этих квартирах нет элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, то есть эти квартиры отвечают всем признакам индивидуальных жилых домов.

Айгубов Магомед С. проживает по данному адресу с 1972г., Айгубова Мадина М. с момента рождения, то есть с 1984г., а зарегистрирована с 1997г.

Наличие несоответствия статуса жилых помещений, зафиксированных в правоустанавливающих документах, фактическому статусу ущемляют права собственников этих жилых помещений, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данные строения расположены.

На обращение в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Махачкала» об изменении вида жилого помещения с квартиры на индивидуальный жилой дом истцам дан отказ, обосновав, что вопрос находится вне их компетенции, с рекомендацией решения данного вопроса в судебном порядке за установлением соответствующего юридического факта.

Истцы просят суд признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес> квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Махачкала, <адрес> -индивидуальными жилыми домами.

15.08.2022 от представителя истцов по доверенности Магомедовой Ш.А. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых она просит суд принять уточнение исковых требований:

- Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.<адрес> - индивидуальным жилым домом.

- Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>индивидуальным жилым домом.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы Айгубова М.М. и Айгубов М.С. не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направили.

Ответчик - Управление архитектуре и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.ч.1-2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Также в соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или деконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что Айгубова Мадина Магомедовна, паспорт №, выдан ОВД Советского района г.Махачкалы 09.11.2006г, является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г.<адрес> <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.11.2021г. Право собственности Айгубовой М.М. возникло на основе Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.11.2012г. сделана запись регистрации №№

Айгубов Магомед Султанович, паспорт № выдан ОВД Советского района г.Махачкалы 05.05.2003г., является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г.Махачкала, ул.Ермошкина, дом 16 кв.№1, кадастровый номер № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности Айгубова М.С. возникло на основе Договора о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность №18078 от 16.01.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2013г. сделана запись регистрации №.

Жилые помещения, находящиеся по указанным адресам, по факту и в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются домами и отвечают всем техническим условиям, предъявляемым к домам:

• имеется отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.

• есть все необходимые собственные коммуникации.

• Этажность дома - 1.

• нет помещений общего пользования - лестничных площадок, пролетов, общей кухни, подвалов и так далее.

По факту эти жилые помещения многоквартирным домом не являются и фактически представляют собой отдельно стоящие жилые строения - дома, каждый из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также придомовой территории, отделенной от соседних придомовых территорий. Их объединяет только одна общая стена. Каждый из домов имеет отдельный вход, нет общих лестничных площадок, пролетов, Этажность у каждого дома - 1, таким образом, они отвечают техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, а также установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также располагаются на землях населенного пункта.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 января 2013г., на жилое помещение, находящееся по адресу: г.<адрес>, и техническому паспорту составленному по состоянию на 17.06.1991г. на жилое помещение, находящемуся по адресу: г.<адрес>, данные жилые помещения обозначены как жилые дома с этажностью 1, фундамент- камень, стены саманные, крыша железная, полы деревянные, ворота металлические, уборная деревянная.

Согласно техническим паспортам в этих квартирах нет элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, то есть эти квартиры отвечают всем признакам индивидуальных жилых домов.

Айгубов Магомед С. проживает по данному адресу с 1972г., Айгубова Мадина М. с момента рождения, то есть с 1984г, а зарегистрирована с 1997г.

Наличие несоответствия статуса жилых помещений, зафиксированных в правоустанавливающих документах, фактическому статусу ущемляют права собственников этих жилых помещений, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данные строения расположены.

На обращение в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Махачкала» об изменении вида жилого помещения с квартиры на индивидуальный жилой дом истцам дан отказ, обосновав, что вопрос находится вне их компетенции, с рекомендацией решения данного вопроса в судебном порядке за установлением соответствующего юридического факта.

Определением суда от 11 мая 2022 года по ходатайству представителя истца Магомедовой Ш.А. по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Дагестанского центра независимой экспертизы, расположенного по <адрес>

Согласно заключению эксперта ЭУ ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» № № 22.07.2022, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: г<адрес> - является индивидуальным жилым домом.

Жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.<адрес> - является индивидуальным жилым домом.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, и эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу.

С учетом заключения судебного эксперта, а также совокупности представленных в материалы дела других доказательств, судом усматривается, что квартиры истцов занимают весь одноэтажный дом, не имеют мест общего пользования, расположены на отдельных земельных участках и фактически являются отдельно стоящими жилыми домами, поскольку имеется автономный выход на участок, а также индивидуальные системы водоснабжения канализации, отопления и электроснабжения.

Признание квартир истцов обособленными жилыми домами не противоречит и не нарушает требований строительных норм и правил, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Айгубовой Мадины Магомедовны и Айгубова Магомеда Султановича о признании квартир жилыми домами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Айгубовой Мадины Магомедовны и Айгубова Магомеда Султановича в лице представителя по доверенности Ш.А. Магомедовой к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании квартир индивидуальными жилыми домами, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.<адрес> - индивидуальным жилым домом.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Махачкала, ул<адрес> -индивидуальным жилым домом.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                              Гаджиев Х.К.