Решение по делу № 2-203/2014 (2-2371/2013;) от 19.11.2013

Дело № 2-203/2014 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Лучкиной К.С., с участием представителя истца Осипенко Е.Г. по доверенности Осипенко Л.В., ответчика Осипенко С.В., ответчика Осипенко В.В., третьего лица Осипенко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко Елизаветы Георгиевны, Осипенко Сергея Викторовича к Осипенко Владимиру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

18.11.2013 Осипенко Е.Г., Осипенко С.В. обратились в суд с иском к Осипенко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что Осипенко Е.Г. и Осипенко С.В. являются собственниками 1/3 и 1/6 долей соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2011. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит третьему лицу Осипенко Г.И. В настоящее время в квартире зарегистрирован один человек - ответчик Осипенко В.В. Решением мирового судьи судебного участка №288 от 14.05.2013 определен порядок пользования указанной квартирой между собственниками и выделено в пользование: Осипенко Е.Г. – жилая комната, площадью <Х> кв.м, Осипенко С.В. – жилая комната, площадью <Х> кв.м, Осипенко Г.И. – жилая комната, площадью <Х> кв.м. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании собственников. Осипенко В.В. распорядился своей долей в праве общей долевой собственности, подарив свою 1/2 долю своей матери Осипенко Г.И. Ответчик в квартире не проживает. По состоянию на 12.11.2013 по коммунальным платежам образовалась задолженность в размере <сумма>, платежи не вносились более чем за 2 года. Истцами 12.11.2013 была произведена частичная оплата задолженности соразмерно их долям в праве общей долевой собственности в размере <сумма>. Осипенко В.В., будучи зарегистрированным в квартире, не нес бремя содержания имущества, не оплачивал коммунальные платежи, не имеет в квартире личных вещей. В силу ст.35 ЖК РФ с момента отчуждения своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Осипенко В.В. прекратил право пользование квартирой. Владение, распоряжение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, определяется ст.ст.246, 247 ГК РФ. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Соглашение о праве пользования между истцами и ответчиком отсутствует. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Осипенко Е.Г., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с участием её полномочного представителя Осипенко Л.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.07.2011.

В судебном заседании истец Осипенко С.В. и представитель истца Осипенко Е.Г. по доверенности Осипенко Л.В. исковые требования подержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Осипенко В.В. исковые требования не признал. Пояснил, что действительно не проживал в спорной квартире, не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги, как и истцы. Порядок пользования квартирой и порядок оплаты не был определен. Квартира требует ремонта. В настоящее время в судебном порядке определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Он готов вносить свою долю, участвовать в расходах по ремонту жилого помещения. Намерен вселиться и проживать на жилой площади, которая выделена в пользование Осипенко Г.И., так как другого жилого помещения не имеет, проживает с семьей на съемной квартире.

Третье лицо Осипенко Г.И. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что не возражает против проживания Осипенко В.В. в комнате, которая выделена ей в пользование по решению суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – Отдела УФМС России по Московской области в г.о.Электросталь, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего в письме от 16.12.2013 за №48/8516 рассмотреть исковое заявление без представителя отдела УФМС в связи с большой загруженностью сотрудников.

Выслушав истца Осипенко С.В., представителя истца Осипенко Л.В., ответчика Осипенко В.В., третье лицо Осипенко Г.И., исследовав материалы дела и представленные документы, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать и исходит при этом из следующего.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 24.01.1995 по месту жительства зарегистрирован ответчик Осипенко В.В., <дата> года рождения.

Из пояснений сторон, представленных документов, решения мирового судьи судебного участка №288 Электростальского судебного района Московской области, которое в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, усматривается, что Осипенко В.В. являлся собственником 1/2 доли в праве собственности вышеуказанной спорной квартиры в порядке приватизации. 01.02.2010 он распорядился своей долей в праве общей долевой собственности, подарив принадлежащую ему долю своей матери Осипенко Г.И.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.03.2011 Осипенко Е.Г. и Осипенко С.В. являются собственниками соответственно 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Владение, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется ст. ст. 246, 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением мирового судьи судебного участка №288 Электростальского судебного района Московской области определен порядок пользования трехкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, между собственниками: в пользование Осипенко Е.Г. выделена жилая комната, площадью <Х> кв. м, Осипенко С.В. - жилая комната, площадью <Х> кв. м, Осипенко Г.И. - жилая комната, площадью <Х> кв.м. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании Осипенко Е.Г., Осипенко С.В., Осипенко Г.И.

Этим же решением мирового судьи установлено, что в квартире никто из собственников и зарегистрированный в ней Осипенко В.В. не проживают; нуждаемость каждого из сособственников заключается в том, чтобы использовать спорную квартиру для получения прибыли, реальная возможность совместного пользования имеется. Представитель истца Осипенко Л.В., действующая на основании доверенности, поясняла, что квартира закрыта, в ней никто не проживает, поскольку в том техническом состоянии, в котором находится квартира, в ней проживать невозможно, так как необходимо поменять все коммуникации.

Истец Осипенко С.В. в судебном заседании 28.01.2014 также не отрицал, что квартира не пригодна для проживания, требуется ремонт.

Таким образом, ответчик Осипенко В.В. с 1995 года имел право пользования спорным жилым помещением, участвовал в его приватизации, 01.02.2010 распорядился своей 1/2 долей в праве общей долевой собственности, подарив эту долю матери - Осипенко Г.И., которая в судебном заседании не оспаривала право пользования Осипенко В.В. жилым помещением, выразила согласие предоставить ему для проживания выделенную ей в пользование жилую комнату, площадью <Х> кв.м. Не проживание Осипенко В.В. в квартире вызвано объективными уважительными причинами, связанными с личными обстоятельствами и техническим состоянием квартиры.

Из копии финансового лицевого счета № и счета за октябрь 2014 г. по квартире <адрес> усматривается, что имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <сумма>. Истцами 12.11.2013 частично погашена задолженность в размере <сумма>, что подтверждается квитанцией об оплате.

Таким образом, плату за жилищно-коммунальные услуги длительное время не вносили ни собственники квартиры, ни ответчик.

В судебном заседании ответчик Осипенко В.В. выразил готовность погасить задолженность и вносить оплату, исходя из определенного решением Электростальского городского суда от 21.01.2014 порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Осипенко Е.Г., Осипенко С.В. к Осипенко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Осипенко Елизаветы Георгиевны, Осипенко Сергея Викторовича к Осипенко Владимиру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 03 февраля 2014 года.

Судья: Е.С.Шебашова