Решение по делу № 2-432/2023 от 12.04.2023

Копия УИД: 16RS0017-01-2023-000338-30

дело № 2-432/2023

учет №180г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2023 г. г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мухлисовой Н.З., Мухлисова Т.Ю. к исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мухлисова Н.З. и Мухлисов Т.Ю. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку в выписке из похозяйственной книге не указан адрес земельного участка.

В судебное заседание истцы Мухлисовы Н.З. и Т.Ю., представитель ответчика Исполнительного комитета Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, третьи лица -Мухлисов А.Ю., Валиуллина А.Т., представители Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 961,32 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют. В выписках из ЕГРН содержится запись о правообладателе на праве постоянного бессрочного пользования имуществом Мухлисове Т.Ю. на основании постановления о выявлении правообладателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество находится во владении истцов с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается проектом жилого дома, договорами на оказание услуг ЖКХ и не оспаривается представителем ответчика и третьими лицами. Истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу более 19 лет.

В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Мухлисова Т.Ю. права на вышеуказанный земельный участок по лицевому счету №, в похозяйственной книге Большекукморского сельского Совета Кукморского района РТ не указано местонахождение земельного участка, что препятствует истцам в реализации права собственности на недвижимое имущество.

Оценив представленные по делу доказательства и позицию ответчика, суд приходит к выводу, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом и земельным участком, что свидетельствует о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности по давности - добросовестности фактического (в отсутствие договорных отношений) владения недвижимым имуществом.

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок ограничивает их право на оформление права собственности.

При таком положении требования истцов о признании права собственности на данное имущество по 1/2 доли за каждым подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мухлисовой Н.З., Мухлисова Т.Ю. к исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Мухлисовой Н.З. (паспорт № выдан <данные изъяты>) и Мухлисовым Т.Ю. (паспорт № выдан <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 961,32 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15.06.2023

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.