Решение от 03.02.2021 по делу № 2-490/2021 от 19.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ...., Администрации .... о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности. В обоснование требований указано, что ФИО1, является наследником по завещанию и по закону на имущество ФИО9, в том числе на долю жилого дома по адресу .... ФИО6 является наследником по закону на имущество ФИО5, в том числе на долю жилого дома по адресу .... Жилой дом, находящийся в .... был построен на земельном участке общей площадью 513 кв.м., предоставленном на праве бессрочного пользования ФИО3 В связи со смертью ФИО3 решением Центрального районного суда ...., вступившего в законную, силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом был признан на праве общей долевой собственности за гражданами: ФИО5 (1/2 доля), ФИО191/8 доля), ФИО4 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доли), ФИО7 (1/8 доли). Договором дарения ФИО4 подарил принадлежащую ему 1/8 долю в ФИО5 в результате чего ей принадлежит 5/8 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. 3/8 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом числятся на праве собственности за ФИО9, ФИО7 и ФИО2 в равных долях (по 1/8 доле каждому). На момент смерти ФИО5 к вышеуказанному жилому дому литер А ФИО9 был самовольно возведен пристрой литер А2 к той части жилого дома литер А, которой она пользовалась в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования указанным жилым домом. Так же была осуществлена самовольная перепланировка. .... было отказа в воде в эксплуатацию жилого дома.

На основании изложенного, просит узаконить самовольно возведенный пристрой литер А2 площадью 47,5 кв.м. к жилому дому литер А, находящемуся в городе ...., и сохранить указанный жилой дом литер А,А2 общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м. после его реконструкции, признать право собственности ФИО1 на 104/207 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А2, находящийся в городе .... ...., в порядке наследования, признать право собственности ФИО6 на 79/207 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А2, находящийся в городе ...., в порядке наследования, определить в результате перераспределения долей ФИО7 и ФИО2 по 12/207 долей в праве собственности на жилой дом литер А,А2, находящийся городе ...., каждому.

В ходе рассмотрения дела было представлено уточненное исковое заявление, согласно которого истцы просят сохранить жилой дом литер А по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1, ФИО6 на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании третье лицо ФИО12 не возражала против удовлетворения требований.

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок по .... в .... под строительство индивидуального жилого дома.

Надписью на договоре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 как наследнице умершего ФИО3 внесены изменения в указанный выше договор поскольку решением исполнительного комитета .... Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № .... разрешена эксплуатация 1 этажного брусчатого дома по ....,48, размером по наружному обмеру 11,05 х 6,50, общей полезной площадью 58,1 кв.м., жилой – 47,5 кв.м.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу за ФИО5 признано право собственности ? части жилого дома состоящей из .... доме по .... в ...., а также право собственности по 1/8 части дома каждому за ФИО1 Четошниковой) Н.П., ФИО4, ФИО7, ФИО2

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО5 принадлежащую ему 1/8 долю жилого дома расположенного по .....

ФИО5 на момент смерти принадлежало 5/8 долей жилого дома расположенного по ..... Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятии наследства ФИО6 5/8 долей жилого дома по .....

После смерти ФИО9 открыто наследственное дело, наследником по завещанию является ФИО1, наследником по закону ФИО12

Согласно технического паспорта имеется перепланировка в литере А, самовольное строительство литер А2.

Согласно справки № на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А,А2), расположенный по .... в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ...., и не cooтветствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ...., по пер. .....

Исследуемый жилой дом с пристроем (Литер А,А2) по ....    имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016.

Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей со стороны проезжей части – ...., что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016. Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом с пристроем литер А,А2 по пр. параллельному 48 в Барнауле при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно дополнений к справке № эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом с пристроем литер АА2 расположенный по адресу .... при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительной справке согласно ст. 64 Правил объект (литер А,А2) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельски поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» при строительстве жилого пристроя (Литер А2) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: ....

Согласно технического заключения размеры долей жилого дома с пристроем (литер А,А2) общей площадью 106,9 кв.м. по адресу г. .... определены по фактическому пользованию. Сторона 1 ФИО6 79/207 доли, Сторона 2 – 128/207 доли, из них ФИО212/207 доли, ФИО7 12/207 доли, ФИО1 104/207 доли.

Согласно технического заключения самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по проезду .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) работоспособное, пристроя (лит.А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем (лит.А,А2) по проезду .... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Выводы технического заключения ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцы предпринимали меры к согласованию самовольно реконструкции, что подтверждено представленными в материалы дела ответом администрации .....

Учитывая, что при выполнении работ по переустройству спорного жилого дома обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

Поскольку спор между участниками долевой собственности относительно определения долей отсутствует, суд удовлетворяет иск в полном объеме, сохраняет жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, признает право собственности за ФИО1 на 104/207 доли, за ФИО6 на 79/207 доли, определив за ФИО7, ФИО2 по 12/207 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ 104/207 ░░░░, ░░ ░░░6 ░░ 79/207 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░ ░░░2 ░░ 12/207 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░, ░2,), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 106,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>