Решение по делу № 2-1624/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-1624/2021                                    .

УИД 33RS0005-01-2021-002492-52    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                           «2» ноября 2021 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи                    Маленкиной И.В.,

при секретаре                                Парочкиной Ю.Н.,

с участием истца                                Репниковой В.В.,

её представителя                                Бушмелева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Репниковой В.В. к Гринченко П.К., Васильевой В.И., Васильеву А.К., Головину И.В. и администрации Александровского района о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Репникова В.В. обратилась в суд с иском к Гринченко П.К., Васильевой В.И., Васильеву А.К., Головину И.В., администрации Александровского района, в котором с учетом уточнений просила внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) запись о прекращении существования объекта недвижимости – частично уничтоженного пожаром жилого дома площадью 94,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и запись о прекращении права общей долевой собственности Репниковой В.В. на 27/100 долей в праве, Гринченко П.К. на 27/100 долей в праве, домоуправления Александровского УКХ на 21/100 долю в праве, Васильевой В.И. на 4/100 долей в праве, Васильева А.К. на 8/100 долей в праве, Головина И.В. на 13/100 долей в праве на данный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что (дата)г. в жилом доме по указанному адресу произошел пожар. Репниковой В.В. на основании решения Александровского городского суда от (дата)г. и на основании договора купли-продажи от (дата)г. принадлежат 27/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный частично уничтоженный пожаром жилой дом. При доме имелся земельный участок с кадастровым номером № площадью 503 кв.м, который по договору аренды от (дата)г. предоставлен Репниковой В.В. с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 49 лет. По данным БТИ сособственниками жилого дома являются ответчики, которые спорным объектом недвижимости и указанным земельным участком не пользуются. Частично уничтоженный пожаром жилой дом в настоящее время полностью разрушен и исключение записи о нем в ЕГРН невозможно в виду отсутствия возможности совместного обращения сособственников дома в уполномоченный орган с заявлением о прекращении существования объекта и права собственности на него.

В судебном заседании истец Репникова В.В., её представитель Бушмелев С.В. настаивали на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчики Гринченко П.К., Васильева В.И., Васильев А.К., Головин И.В., представитель ответчика администрации Александровского района, извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причинах не явки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили. Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, представил отзыв на иск, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.3,5,7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.9 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в частности сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости ( п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания строения, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч.7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении.

Исходя из указанных норм Федерального закона № 218-ФЗ следует, что для государственной регистрации прекращения существования жилого дома и для регистрации прекращения права общей долевой собственности на него необходимо обращение всех сособственников этого объекта недвижимости.

Спорный объект недвижимости – частично уничтоженный пожаром жилой дом с застроенной площадью 94,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости . В ЕГРН зарегистрировано право собственности Репниковой В.В. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на этот объект .

По данным технического паспорта БТИ, оформленным по состоянию на (дата)г., жилой дом № по <адрес>, являлся двухэтажным и многоквартирным (7 квартир) .

В архиве БТИ имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности Гринченко П.К. на 27/100 долей в праве, домоуправления Александровского УКХ на 21/100 долю в праве, Васильевой В.И. на 4/100 долей в праве, Васильева А.К. на 8/100 долей в праве, Головина И.В. на 13/100 долей в праве на указанный жилой дом . Право общей долевой собственности указанных лиц в ЕГРН не зарегистрировано.

Следуя справке управления пожарной охраны УВД Владимирского облисполкома, (дата)г. произошел пожар в данном жилом доме пожар, в результате которого пострадало строение дома .

На основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата)г. Репниковой В.В. передан в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 503 кв.м с кадастровым номером №, как сособственнику спорного частично уничтоженного пожаром жилого дома .

Истцом представлено строительное заключение ООО «Строитель плюс» от (дата)г., в котором сделаны выводы об отсутствии жилого дома и его фундамента на земельном участке с кадастровым номером №.

Свидетели Е. и А. подтвердили полное разрушение строительных конструкций частично уничтоженного пожаром жилого дома.

Из акта кадастрового инженера Г. от (дата)г. следует, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует (л.д.143).

Следуя положениям п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено из объяснений истца Репниковой В.В. и её представителя Бушмелёва С.В. истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение существования спорного объекта недвижимости и права общей долевой собственности на него по причине отсутствия возможности единовременного обращения всех сособственников этого объекта в орган государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом № по <адрес> возникло в порядке, действующем на момент его приобретения, зарегистрировано в установленном на тот момент порядке в БТИ, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, учитывая, что спорный объект недвижимости прекратил свое существование, при установлении факта невозможности совместного обращения сособственников в орган государственной регистрации, исковые требования Репниковой В.В. подлежат удовлетворению, поскольку в ином, во внесудебном порядке, она лишен возможности осуществить государственную регистрацию прекращения существования этого объекта и права общей долевой собственности на него.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Репниковой В.В. удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома площадью 94,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Репниковой В.В., Гринченко П.К., Васильевой В.И., Васильева А.К., Головина И.В. и домоуправления Александровского УКХ на жилой дом площадью 94,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Репниковой В.В. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности, Гринченко П.К. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности, Васильевой В.И. на 4/100 долей в праве общей долевой собственности, Васильева А.К. на 8/100 долей в праве общей долевой собственности, Головина И.В. на 13/100 долей в праве общей долевой собственности и домоуправления Александровского УКХ на 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 94,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      Маленкина И.В.

.

.

.

.