Решение по делу № 2-113/2019 от 25.10.2018

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-113/19

г. Наро-Фоминск         19.02.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Н.В. к Михееву Н,Д., Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков

установил:

Галкин Н.В. обратился в суд с иском к Михееву Н,Д., Управлению Росреестра по Московской области и, уточнив иск, просит: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 3 заключения эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта; установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 1 заключения эксперта; установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 2 заключения эксперта.

В судебном заседании представитель Галкина А.В. просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Галкин А.В. основывает на том, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности два земельных участка соответственно с кадастровым № и №. Право собственности истца на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельных участков истца на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащим Михееву Н.Д. Результатами судебной экспертизы подтверждено, что фактические границы земельных участков истца накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №. Причиной наложения является реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения границ по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблицам № 3 и № 4 заключения эксперта. Истец просит установить границы принадлежащих ему земельных участков по фактическому пользованию согласно таблицам № 1 и № 2 заключения эксперта. При этом площадь земельного участка № становится <данные изъяты>

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, СНТ «Лужки-2», Нуждин В.Н., Хвалей М.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за членами с/т «Лужки» у д. Лужки Симбуховского с/с закреплены в собственность земельные участки – <данные изъяты>, в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты>.

Галкину Н.В. принадлежат на праве собственности:

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки истца внесены в ЕГРН с вышеуказанными характеристиками без описания границ.

Михееву Н.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ЕГРН содержит сведения о границах данного земельного участка.

Право собственности Михеева Н.Д. на земельный участок обременено правом аренды ИП Нуждина В.Н. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются: земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Хвалей М.А.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, право на который в ЕГРН не зарегистрировано; земли общего пользования СНТ «Лужки-2».

При проведении кадастровых работ в целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истца выявлено наложение фактических границ земельных участков истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №.

В целях определения границ земельных участков истца и установления реестровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что земельные участки истца № и № обозначены на местности забором, на земельном участке № расположены <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>, что меньше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> что соответствует площади по правоустанавливающим документам. На местности границы земельного участка с кадастровым № не обозначены на местности объектами искусственного и естественного происхождения. Границы земельного участка с кадастровым № на местности представляют собой поле, начинающееся за забором СНТ «Лужки-2». На местности, где проходит кадастровая граница земельного участка с кадастровым № в части прилегающей к земельным участкам № и №, фактически находится территория СНТ «Лужки-2». Фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют кадастровым границам данного земельного участка. Фактические границы земельных участков истца не накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым №. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельных участков истца, площадь наложения на фактические границы земельного участка № составляет <данные изъяты> на фактические границы земельного участка № - <данные изъяты> Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельных участков истца № и № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице № 3 и таблице № 4 заключения эксперта.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию: земельного участка № площадью <данные изъяты> согласно таблице № 1 заключения эксперта и земельного участка № площадью <данные изъяты> согласно таблице № 2 заключения эксперта. Пересечение границ земельного участка истца с другими смежными земельными участками экспертом не установлено.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения на фактические границы земельных участков истца по координатам поворотных точек, указанным в таблице № 3 и таблице 4 заключения эксперта.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Галкина Н.В. к Михееву Н,Д., Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 1 заключения эксперта:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 2 заключения эксперта:

точки на плане	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова