Решение по делу № 33-1155/2024 от 17.01.2024

Судья Морозова Т.С. Дело №33-1155/2024 (№2-2165/2023)

УИД: 22RS0065-02-2022-004495-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2024 г.               г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Секериной О.И.

судей                Белодеденко И.Г., Попова С.В.,

при секретаре Макине А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Добрыниной Людмилы Викторовны

на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 7 сентября 2023 года

по делу по иску Жидких Николая Васильевича, Жидких Ольги Юрьевны к Авдюхиной Людмиле Николаевне, Добрыниной Людмиле Викторовне, обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд Барнаул» о взыскании суммы задатка.

Заслушав доклад судьи Попова С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жидких Н.В., Жидких О.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просили взыскать с ответчиков солидарном порядке задаток в двойном размере в сумме 1 000 000 руб., в равных долях по 500 000 руб., неустойку в размере 250 000 руб., по 125 000 руб. в пользу каждого из истцов, в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 450 руб., по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате доверенности представителя в размере 2 400 руб.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и Авдюхиной Л.Н. в лице представителя Добрыниной Л.В. заключен предварительный договор, согласно которому стороны выразили намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Цена будущего договора определена в п.4.1. предварительного договора и составила 4 100 000 руб. Основной договор должен был быть составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГ. В качестве обеспечения истцы в день подписания предварительного договора передали ответчику Добрыниной Л.В. задаток в размере 500 000 руб.

В ДД.ММ.ГГ года истцам стало известно, что ответчик продал указанные объекты недвижимости, поскольку ДД.ММ.ГГ право собственности на них зарегистрировано на иное лицо. Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине, поскольку Авдюхина Л.Н., не уведомив истцов, продала объекты недвижимости третьему лицу, что повлекло невозможность заключения между сторонами основного договора купли-продажи в будущем.

Решением Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ (с учетом определения от 06.10.2023г. об исправлении описки) исковые требования удовлетворены частично.

С Добрыниной Л.В. в пользу Жидких Н.В., Жидких О.Ю. взыскана денежная сумма в размере 500000 руб., по 250 000 руб. в пользу каждого, судебные расходы по оплате доверенности на представителя в размере 960 руб., по 480 руб. в пользу каждого.

С Добрыниной Л.В. в пользу Жидких Н.В. взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

С Добрыниной Л.В. в пользу Жидких О.Ю. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5780 руб.

В остальной части исковые требования, в том числе к иным ответчикам, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик Добрынина Л.В. просит об отмене решения и принятии нового об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что она действительно участвовала в заключении предварительного договора от агентства недвижимости ООО «Жилфонд Барнаул». Все полученные по договору денежные средства в размере 500000 руб. были внесены в кассу данного общества, что подтвердили сами истцы. Судом не было учтено, что доверенность от ДД.ММ.ГГ. к моменту заключения предварительного договора истекла и ДД.ММ.ГГ. начала действовать новая доверенность от ДД.ММ.ГГ., которая имеется в материалах дела, не была отозвана или признана недействительной, независимо от того, что на нее отсутствует ссылка в предварительном договоре.

Ответчик действовала при заключении предварительного договора не на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГ. и гражданско-правового договора, а от имени и в интересах ООО «Жилфонд Барнаул», а также по поручению лично физического лица Авдюхиной Л.Н., в связи с чем не может отвечать по обязательствам последних. С момента заключения договора поручения и предварительного договора ни у Авдюхиной Л.Н., ни у ООО «Жилфонд Барнаул» не возникло ни одной претензии по исполнению поручения ответчиком, что свидетельствует о выполнении ею части своей сделки, поскольку покупка дома была оформлена на сотрудника ООО «Жилфонд Барнаул», при этом истцы не представили доказательств того, что денежные средства в размере 3600000 руб. ими были положены в индивидуальный банковский сейф в срок до ДД.ММ.ГГ. и они были готовы выкупить объект недвижимости. Расходы по оплате нотариальных услуг не относятся к расходам на оплату услуг представителя.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов просит оставить ее без удовлетворения, решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Добрынина Л.В. и ее представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель истцов настаивал на доводах письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Авдюхиной Л.Н. в лице Добрыниной Л.В., действующей по договору поручения от ДД.ММ.ГГ (продавец) с одной стороны, и Жидких Н.В., Жидких О.Ю. (покупатель), с другой стороны, в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен предварительный договор о нижеследующем:

1. Стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГ заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность индивидуальный жилой дом, <адрес> кадастровый *** и земельный участок из земель населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, обшей площадью 443+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

3. Продавец обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ оформить право собственности на объект недвижимости и предоставить выписку из ЕГРН покупателю, подтверждающую право собственности на объект. В ином случае, продавец возвращает сумму задатка, указанную в п.5 договора в течение 3-х рабочих дней по первому требованию покупателя.

Общая стоимость объектов недвижимости составляет 4 100 000 руб. (п.4.1), из которых:

Оплата стоимости объектов недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке:

- сумма в размере 500 000 руб. оплачивается наличными денежными средствами в момент заключения предварительного договора в качестве задатка;

- сумму в размере 3 600 000 руб. продавец получает после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю (п.5).

Обеспечением исполнения сторонами обязательств по предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.11). В соответствии с п.11.2 договора, если договор купли-продажи объектов недвижимости не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю задаток, указный в п.5 настоящего договора, а также 250 000 руб. в качестве неустойки.

Указанный предварительный договор подписан продавцом Авдюхиной Л.Н. в лице Добрыниной Л.В., действующей на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГ, и покупателями Жидких Н.В., Жидких О.Ю.

Согласно представленному договору поручения от ДД.ММ.ГГ Авдюхина Л.Н. (доверитель) с одной стороны и ООО «Жилфонд Барнаул» в лице Добрыниной Л.В., действующей на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГ (поверенный) с другой стороны, заключили договор, согласно которому доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязанность заключить предварительный договор (договор о задатке) на продаже любого объекта недвижимости, на любых условиях и с использование любых видов расчетов.

Права и обязанности по сделкам, совершенным поверенным во исполнение настоящего договора, возникают непосредственно у доверителя (1.2).

Права, представленные поверенному по договору, являются исключительными. Доверитель не вправе заключать аналогичные договоры с другими поверенными, действующими на территории РФ, а также самостоятельно осуществлять аналогичные действия в отношении иных квартир, отличных от указанной в п.1.1 настоящего договора (п.1.3).

В соответствии с п. 2.3.2 договора поручения доверитель обязан без промедления принять от поверенного все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с договором.

Доверенность от ДД.ММ.ГГ *** в материалы дела не представлена.

Представленная в материалы дела доверенность ***, в соответствии с которой ООО «Жилфонд Барнаул» в лице управляющего – индивидуального предпринимателя Авдюхиной Л.Н., передает Добрыниной Л.В. право подписания договоров на оказание услуг с правом проведения финансовых расчетов, прав на принятие ценного конверта на хранение по договору хранения, не принята судом первой инстанции во внимание, поскольку датирована ДД.ММ.ГГ.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГ следует, что продавец Авдюхина Л.Н., действующая на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГ в лице Добрыниной Л.В., получила от покупателей Жидких Н.В., Жидких О.Ю. задаток в размере 500 000 руб. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная расписка содержит подписи Жидких Н.В., Жидких О.Ю. и Добрыниной Л.В.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что именно у ответчика Добрыниной Л.В. возникло неосновательное обогащение в размере 500000 руб., поскольку не представлено доказательств передачи полученных от истцов денежных средств Авдюхиной Л.Н. либо поверенному ООО «Жилфонд Барнаул».

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ, а также жилого дома, расположенного по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГ, являлся Шлегель А.А.

В дальнейшем указнные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ перешли в собственность Тагильцевой Т.В.

Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор поименован предварительным, целью которого являлась последующая купля-продажа объектов недвижимости, ни Авдюхина Л.Н., ни ООО «Жилфонд Барнаул» не являлись собственниками недвижимого имущества, приняв на себя обязательства по оформлению не позднее ДД.ММ.ГГ права собственности на жилой дом и земельный участок, а также по заключению основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГ

В материалы дела представлен договор *** от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Жилфонд Барнаул» (агентство) и Жидких Н.В. (заказчик), предметом которого является предоставление услуг по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а заказчик обязуется оплатить их.

Указанный договор подписан Жидких Н.В. и ООО «Жилфонд Барнаул» в лице фио1

В соответствии с актом приема- передачи информации, заказчиком получена информация об объекте <адрес>. Стоимость услуг в случае приобретения данного объекта составляет 66 000 руб.

Из акта об оказанных услугах к договору *** от ДД.ММ.ГГ следует, что ООО «Жилфонд Барнаул» и Жидких Н.В заказчику оказаны услуги по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственности по адресу: <адрес>. Сумма вознаграждения агентства за оказанные услуги составляет 66 000 руб.

В соответствии с агентским договором *** от ДД.ММ.ГГ Добрынина Л.В. (агент) и ООО «Жилфонд Барнаул» (агентство) в лице управляющего – Индивидуального предпринимателя Авдюхиной Л.Н. заключили указанный договор, в соответствии с которым агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет агентства совершать юридические и иные действия, направленные на реализацию услуг агентства (п.1.1).

Агент по поручению агентства оказывает услуги юридическим и физическим лицам по поиску объектов недвижимости для приобретения в собственность (заключение инвестиционных договоров, договоров долевого участия и т.д.) и услуг по поиску покупателей на объект недвижимости, принадлежащие клиентам.

ДД.ММ.ГГ между индивидуальным предпринимателем Добрыниной Л.В. (юрист) и ООО «Жилфонд Барнаул» (заказчик) в лице управляющего – индивидуального предпринимателя Авдюхиной Л.Н., заключен договор ***, в соответствии с которым юрист обязуется от имени и в интересах заказчика оказывать клиентам заказчика услуги, указанные в п.1.2 договора, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанном в п.п.3-4 договора.

Юрист в рамках договора оказывает клиентам заказчика следующие услуги: консультирование по вопросу проведения гражданско – правовых сделок с объектами недвижимости, в том числе по приобретению, продаже, покупке и обмену объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимости; подготовка экспертных исследований готовности правоустанавливающих документов для оформления сделки в органе осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним и иных компетентных органах; своевременно организовывать и оказывать клиентам содействие при подаче документов по сделке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных компетентных органах; оказывать клиентам содействие в досудебном разрешении спорных юридических ситуаций, возникающих по сделке, проводимой юристом; принимать от клиентов на хранение ценные конверты по договорам хранения, заключенным между заказчиком и клиентом; оказывать клиентам иные сопутствующие услуги в рамках гражданского оборота недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из толкования вышеприведенных договоров судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик Добрынина Л.В., заключая предварительный договор от ДД.ММ.ГГ, выступала от имени ООО «Жилфонд Барнаул» и в его интересах.

В соответствии с п.1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Из приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что поверенный обязан передать доверителю все полученное по сделке.

В соответствии с представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГ, денежные средства в размере 500 000 руб. получены от истцов Добрыниной Л.В., действующей на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГ от Авдюхиной Л.Н.

Вместе с тем, доказательств передачи денежных средств от Добрыниной Л.В. доверителю Авдюхиной Л.Н. в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств внесения денежных средств в кассу ООО «Жилфонд Барнаул».

В соответствии ответом ГУ МВД Российской Федерации по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ ***, в материалах уголовного дела *** отсутствует какая – либо бухгалтерская документация, подтверждающая внесение денежных средств в размере 500 000 руб. Жидких Н.В., Жидких О.Ю. в кассу ООО «Жилфонд Барнаул». В ходе представительного следствия у кассира ООО «Жилфонд Барнаул» фио2 изымались кассовые книги (касса) указанного общества за период с января по декабрь 2022 года. В ходе осмотра указанных кассовых книг также не был установлен факт оприходования денежных средств в сумме 500 000 руб., поступивших от Жидких Н.В., Жидких О.Ю.

Поскольку Добрынина Л.В. оказывала услуги ООО «Жилфонд Барнаул» на основании гражданско – правового договора ***, оснований для вывода о том, что Добрынина Л.В., являясь работником ООО «Жилфонд Барнаул», действовала в его интересах, также не имеется.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства были получены и внесены в кассу ООО «Жилфонд Барнаул», в отсутствие надлежащих доказательств передачи денежных средств, не могут быть приняты во внимание и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

По указанному же основанию отклоняются доводы жалобы о том, что поскольку фио3 было предложено истцам вернуть денежную сумму в размере 500 000 руб., указанная денежная сумма получена Авдюхиной Л.Н., и, как следствие, ООО «Жилфонд Барнаул», поскольку Авдюхина Л.Н. являлась управляющей ООО «Жилфонд Барнаул».

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые не присутствовали при передаче денежных средств в рамках заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем правомерно не приняты во внимание изложенные в указанных показаниях сведения, вопреки противоположным доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на стороне ответчика Добрыниной Л.В. возникло неосновательное обогащение в размере 500 000 руб., в связи с отсутствием доказательств передачи полученных от истцов фио4, О.Ю. денежных средств продавцу Авдюхиной Л.Н. либо поверенному ООО «Жилфонд Барнаул».

При передаче истцами денежных средств Добрыниной Л.В. полномочия последней, как поверенной, покупателями не удостоверены, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. Наличие договора поручения между Авдюхиной Л.Н. и ООО «Жилфонд Барнаул» не подтверждает право Добрыниной Л.В. на получение денежных средств в интересах Авдюхиной Л.Н. по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

Иных доводов, имеющих значение для разрешения спора, в апелляционной жалобе ответчика не содержится, причин для ее удовлетворения не имеется.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, которые в силу ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Добрыниной Л. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГ