Решение по делу № 2-823/2012 от 21.02.2012

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля2012г.                                   г.Новороссийск

Приморский районный суд г.НовороссийскаКраснодарского края в составе:

судьиКонстантиновой Р.П.,

при секретареХряшко Е.И.,

с участиемистца Уварова В.И.и его представителя по доверенности Алферова Ю.В.,представителя ответчика- ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по КК по доверенности Климок Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУварова В.И. кФГБУ «ФКП ФСГРКиК»по Краснодарскому краюоб аннулировании записи о земельном участкев государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Уваров В.И. обратился в суд сискомкФГБУ «ФКП ФСГРКиК»по Краснодарскому краюоб аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым № адресу:<адрес>ля эксплуатации нежилой пристройки к <адрес>.

В обоснование требований указал,чтоистцуна основании договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГи свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГсерия23-АЕ №принадлежит на праве собственности квартира,расположенная на1-м этаже жилого дома,находящаяся по адресу:<адрес>,к которой предыдущим собственникомФИО7было пристроено нежилое помещение литер а,а3общей <данные изъяты>.м.Пристройка в установленном законом порядке была введена в эксплуатацию. На земельный участок,расположенный под пристройкой <данные изъяты> с кадастровым № <данные изъяты>.с администрацией МО г.Новороссийск был заключен договор аренды отДД.ММ.ГГГГ №сроком на5лет,который зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В связи с переходом к Уварову В.И.права собственности на квартиру, истец вместе с предыдущим собственником ФИО7заключили соглашение отДД.ММ.ГГГГ «Об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,находящегося в распоряжении администрации г.Новороссийска №отДД.ММ.ГГГГ»,согласно п.2которогоУварову В.И. на срок доДД.ММ.ГГГГперешло право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов в черте г.Новороссийска общей <данные изъяты>.м.с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес> целевым использованием для эксплуатации пристройки к <адрес>,которое зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Впоследствии,во исполнение требований земельного законодательства,все жильцы дома,расположенного по адресу:<адрес>,изъявили желание сформировать границы земельного участка для эксплуатации одноэтажного4-х квартирного жилого дома и зарегистрировать причитающуюся наего долю в праве собственности.

В связи с тем,что земельный участок общей <данные изъяты>.м. с кадастровым №,использовавшийся собственником квартиры на праве аренды,входил в границы вновь формируемого земельного участка для эксплуатации одноэтажного4-х квартирного жилого дома,необходимо было расторгнуть заключенный с ним договор аренды земельный участка.

Уваров В.Н.совместно садминистрацией МУ г.Новороссийск заключили соглашение отДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения отДД.ММ.ГГГГ №»,согласно п.2которого обязательства сторон по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения отДД.ММ.ГГГГ №прекращаются с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в <адрес>ля эксплуатации одноэтажного4-х квартирного жилого дома.Данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Для оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом Уваров В.Н.совместно с другими жильцами жилого дома обратились в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>ля эксплуатации одноэтажного4-х квартирного жилого дома.

МУП «Архитектурно-земельный центр» г.Новороссийска были проведены работы по формированию границ и размеров вышеуказанного земельного участка,фактическая площадькоторого <данные изъяты>.

На основании соответствующих заявлений жителей дома и представленных материалов было подготовлено постановление администрации МОг.Новороссийск отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>ля эксплуатации одноэтажного4-х квартирного жилого дома»,согласно п.4которого постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории из земель населенных пунктов в г.Новороссийске,путем перераспределения земельных участков <данные изъяты>.м.кадастровый №(находящееся на праве аренды у истца) и земель муниципальной собственности путем получения земельного <данные изъяты>.м.в <адрес>.

Однако ФГУ «Земельная кадастровая палата» Краснодарского краяв постановке земельного участка <данные изъяты>.мна государственный кадастровый учетбыло отказано на основании п.п.2п.3ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,так как недопустимо образование земельного участка в результатепреобразования объекта недвижимости,находящихся в государственной или муниципальной собственности,между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков- физическими или юридическими лицами.

Для постановкиземельного участка под многоквартирным жилым домом на государственный кадастровый учет необходимо снятьв судебном порядкес кадастрового учета земельный участок <данные изъяты>.м,находящийся у Уварова В.И.по праву аренды,о чем он был поставлен в известность администрацией МО г.Новороссийск.

Поскольку орган кадастрового учета снимает земельный участок с кадастрового учета только в случае,если такой участок является преобразуемым,для постановки на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты>.м, в состав которого входит земельный участок <данные изъяты>.м,необходимо снятие этого участка с кадастрового учета в судебном порядке,просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности поддержали требования по изложенным в иске обстоятельствам и просят его удовлетворить.

Представитель ответчика считает требования обоснованными,пояснив,что земельный участок <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и подлежит снятию с кадастрового учета на основании судебного решения.

Представители третьих лиц администрации МО г.Новороссийск,МУП «Архитектурно-земельный центр» администрации МО г.Новороссийск» всудебное заседание не явились,извещены надлежащим образом.

Суд,выслушав истца,представителей сторон,исследовав материалы дела,считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено,чтоУваров В.И.на основании договора купли-продажиотДД.ММ.ГГГГявляется собственником,расположенной по адресу:<адрес>,что подтверждается свидетельствомо государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ,серия23-АЕ №

          Прежним собственником жилого помещения ФИО7к квартиребыло пристроено нежилое помещение литер а,а3,общей <данные изъяты>.м,которое в установленном законом порядкебыло введено в эксплуатацию,что подтверждаетсяразрешения на ввод в эксплуатацию №-ПГ/Э-08отДД.ММ.ГГГГ,выданным МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» г.Новороссийска.

На основании постановления главы МО г.Новороссийск отДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении,утверждении границ и размеров земельного участка в <адрес>в.4и предоставлении его в арендуФИО7для эксплуатации нежилой пристройки» между ФИО7иадминистрациейМО г.Новороссийск был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения <данные изъяты>м с кадастровым №,предназначенный для эксплуатации нежилой пристройки к <адрес>,расположенный по адресу:<адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В связи с переходом к Уварову В.И.права собственности на квартиру между ним и ФИО7было заключено соглашение отДД.ММ.ГГГГг.об уступке прав и обязанностей поуказанномудоговору аренды земельного участка,согласно п.2которогоистцу на срок доДД.ММ.ГГГГперешло право аренды на <данные изъяты>.м под нежилой пристройкой.Данное соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по КК.

С целью оформления жильцами многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> земельного участка,необходимого для использования дома,в границы которого входил земельный участок <данные изъяты>м,находящийся у Уварова В.И.по праву аренды,между истцом и администрацией МО г.Новороссийск заключено соглашение отДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения отДД.ММ.ГГГГ №»,согласно п.2которого обязательства сторон по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения отДД.ММ.ГГГГ №прекращаются с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в <адрес>ля эксплуатации одноэтажного4-х квартирного жилого дома.Данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Постановлением администрации МО г.Новороссийск отДД.ММ.ГГГГ №утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории из земель населенных пунктов в г.Новороссийске путем перераспределения земельных участков <данные изъяты>.,кадастровый № земель муниципальной собственности,и получения земельного участка <данные изъяты>.м.в <адрес>.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» Краснодарского краяотказано в постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участкана основании подпункта2пункта3ст.27ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от24.07.2007г. № 221-ФЗи ст.11.7ЗК РФ,о чем истцу было сообщено администрацией МО г.Новороссийск письмом отДД.ММ.ГГГГи разъяснено о необходимости снятия с кадастрового учета земельного участка,находящегося у него в аренде,<данные изъяты>

Согласно п.2ст.25ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от24.07.2007г. № 221-ФЗ Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае,если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленнымистатьей24настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п.2ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных закономи иными правовыми актами,в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления,которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

        Согласно ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:прекращения или изменения правоотношения.

        Поскольку земельный участок <данные изъяты>,расположенныйпод нежилойпристройкой к <адрес> в<адрес> с кадастровым №,включенный в состав земельного участка общей <данные изъяты>.м под многоквартирным жилым домом по <адрес>,стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и в соответствии с нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит снятию с кадастрового учета только на основании судебногорешения,наличие сведений об этом участке в государственном кадастре недвижимости препятствует постановке земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет,заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

        ИскУварова В.И. удовлетворить.

          Исключить запись в государственном кадастре недвижимости и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № адресу:<адрес>ля эксплуатации нежилой пристройки к <адрес>.

На решение может бытьподана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Решение в законную силу не вступило.

          Судья: