Решение от 25.05.2017 по делу № 33-5611/2017 от 03.05.2017

Судья: Неганов С.И.	№ 33-5611
Докладчик: Котов Д.И.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 мая 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Котова Д.И.,

судей: Гордиенко А.Л., Карасовской А.В.,

при секретаре Паевском А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Котова Д.И. гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя Шафиева Р.Р. – Сыровой К.В., действующей на основании доверенности от 30.03.2017 г., выданной сроком на три года,

на решение Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ

по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к Шафиеву Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Шафиеву P.P. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО), в лице Филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Кемерово и Шафиевым Р.Р. был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. кредитного договора), с взиманием <данные изъяты> % годовых за пользование кредитом (п. 2.3.1. кредитного договора). Согласно условиям кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (ежемесячный платеж в размере <данные изъяты> руб., кроме первого и последнего) заемщик производит <данные изъяты> числа каждого календарного месяца (п. 4.2.1., 4.2.3. кредитного договора); в случае неисполнения заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2. кредитного договора). Кредит выдан на целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 2.2 кредитного договора) с передачей приобретенной квартиры в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4 кредитного договора). Согласно п. 2.5 Кредитного договора, стороны определили залоговую стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования заемщика, что подтверждается банковским ордером № и выпиской из лицевого счета Заемщика. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Шафиевым Р.Р (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому, заемщик (покупатель) приобрел за счет кредитных средств и собственных средств по цене <данные изъяты> руб. квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,00 кв.м.. в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную на 5-м этаже 5-ти этажного дома. На основании п. 4.3. договора купли-продажи и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, квартира считается находящейся в залоге у истца (залогодержателя) с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, регистрация которого была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. С мая 2015 года у заемщика возникла задолженность по кредиту. Последний платеж был произведен в сентябре 2016 года. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п. 3.3.1 кредитного договора и было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить всю сумму задолженности по кредиту. До настоящего времени сумма кредита и причитающиеся по нему платежи заемщиком не уплачены.

На 26 сентября 2016 года задолженность по кредитному договору составляет 1601506,31 руб., из которых, 1486972,74 рублей - сумма основного долга, 84647,67 рублей - сумма просрочки по процентам. 2218,86 рублей - сумма процентов по просроченному основному долгу, 12738,85 рублей - пени по просрочке основного долга, 14928,19 рублей - пени по просрочке процентов.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с Шафиева Р.Р. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по состоянию на 21.11.2016 года по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1785295,96 руб., из которых: 1486972,74 рублей - сумма основного долга, 64647,67 рублей - сумма просрочки по процентам, 31227,02 рублей - сумма процентов по просроченному основному долгу, 179279,80 рублей - пени по просрочке основного долга, 23168,73 рублей - пени по просрочке процентов; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22208 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46.00 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 734684,80 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества).

В судебном заседании представитель АО «Газпромбанк» Колосова А.Б., действующая на основании доверенности от 26.12.2016 года, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Шафиев P.P. возражал против заявленных исковых требований.

Решением Заводского районного суда города Кемерово от 10 марта 2017 года постановлено: «Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить частично. Взыскать с Шафиева Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ул. Намёткина, дом № 16, корпус 1. г. Москва, 117420, ИНН №,ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по состоянию на 21 ноября 2016 года по Кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу по кредиту в размере 1486972,74 рублей, по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 64647,67 рублей, по процентам по просроченному основному долгу по кредиту в сумме 31227,02 рублей, пени по просрочке основного долга в размере 120000 рублей, пени по просрочке процентов, в размере 15000 рублей. Обратить взыскание на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: г. <адрес>. общей площадью <данные изъяты>,00 кв.м., принадлежащую на праве собственности Шафиеву Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 734684,80 руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Взыскать с Шафиева Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ул. Намёткина, дом № 16. корпус 1, г. Москва, 117420, ИНН №,ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22208 руб. Взыскать Шафиева Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 918,48 руб.».

В апелляционной жалобе представитель Шафиева Р.Р. – Сырова К.В. просит отменить решение суда как незаконное, указывая, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает, что данное дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, поскольку требования заявлены об обращении взыскания на предмет залога, находящегося по адресу: г. <адрес>, в связи с чем, в соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 1 ст. 30 ГПК РФ данный иск подлежит рассмотрению по месту нахождения указанного имущества. Поскольку в силу п.1 ст. 428 ГК РФ кредитный договор относится к договорам присоединения, условия которого определяются банком в стандартных формах, у ответчика отсутствовала возможность в определении условий договора, в том числе условий о подсудности. Соответственно, условие о договорной подсудности противоречит положениям статей 17, 28, 29 и 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, в решении отсутствуют доводы ответчика о том, что просрочка платежей не является злостным уклонением от исполнения обязательств по договору, а возникла в связи с временными трудностями (перевод на менее оплачиваемую должность и рождение ребенка), в связи с чем, он обращался с заявлением к кредитору с просьбой приостановить начисление задолженности по кредиту и произвести реструктуризацию долга, которые были оставлены без ответа. Также полает необоснованным решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество и продажу его с публичных торгов со ссылкой на п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку судом не было принято во внимание наличие у ответчика несовершеннолетнего ребенка ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нахождение на иждивении супруги ФИО находящейся в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, а также то обстоятельство, что спорная квартира является для них единственным жилым помещением, тем самым, нарушив права ребенка, предусмотренные Федеральным законом «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации». Судом не рассматривались законные права и интересы ребенка ФИО., закрепленные в ст. 2, 17-19 и 21 Конституции Российской Федерации.

На апелляционную жалобу представителем «Газпромбанк» АО Марченко В.А. принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно неё, заслушав Шафиева Р.Р., его представителя – Сырову К.В., действующую на основании доверенности от 30.03.2017 г., выданной сроком на три года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Шафиевым P.P. был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на сумму <данные изъяты> руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых (п. 2.3. кредитного договора) (л.д. 35-39).

Согласно условиям кредитного договора    ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (платеж в размере <данные изъяты> руб., кроме первого и последнего) Заемщик производит 23-го числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1., 3.2.3. кредитного договора); в случае неисполнения Заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов. Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа (п. 5.2 кредитного договора); целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 2.2. кредитного договора) с передачей приобретенной квартиры в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4. кредитного договора).

Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета (л.д. 45, 22-31).

Таким образом, денежные средства, передача которых по Кредитному договору № на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ входила в обязанности Банка, были переданы Заемщику, то есть Банк надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством Кредитный договор № на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

В свою очередь Заемщик воспользовался кредитными денежными средствами в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 129-133).

Из материалов дела следует, что Заемщиком допускалась просрочка исполнения обязательств. Начиная с мая 2015 года у Заемщика образовалась непрерывная просроченная задолженность по уплате очередных платежей по кредиту. Последний платеж по кредиту Заемщиком произведен в сентябре 2016 года, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 129-133).

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года.

В соответствии с требованием о полном досрочном погашении задолженности (исх. № от 22.08.2016 г. - л.д. 63) Заемщику было предложено в срок до 23.09.2016 года возвратить всю сумму задолженности по кредиту.

До настоящего времени сумма кредита и причитающиеся по нему платежи Заемщиком не уплачены.

Согласно расчету, представленному стороной истца, по состоянию на 21.11.2016 года задолженность Заемщика перед истцом по кредиту (основной долг) составляет 1486972,74 руб. (л.д. 129-133).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец), с одной стороны, и Шафиевым Р.Р. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому заемщик (покупатель) приобрел за счет кредитных средств истца и собственных средств по цене <данные изъяты> руб. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на 5-м этаже 5-ти этажного дома (л.д. 56-57).

На основании п. 1.2.3., 4.2 договора купли-продажи и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, квартира считается находящейся в залоге истца (залогодержателя) с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, которая была произведена УФСГРКиК по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шафиеву P.P. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 52).

Согласно отчету № от 10.11.2016 года «Об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: 652870, <адрес>, в целях судопроизводства», выполненной АО «НЭО Центр», стоимость квартиры составляет 918356 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования АО «Газпромбанк» о взыскании с Шафиева Р.Р. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1486972,74 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, в частности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку Шафиев Р.Р. не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору. Ответчиком не выполнено требование Банка АО «Газпромбанк» о досрочном возврате кредита, что свидетельствует о правомерности требований залогодержателя – кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном заемщику в соответствии с п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года.

Из обстоятельств дела следует, что нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору носит характер, позволяющий в силу закона обратить взыскание на заложенное имущество.

Так, Шафиев Р.Р. допущены нарушения условий договора, позволяющие обратить взыскание на заложенное имущество в силу положений п.3 ст. 348 ГК РФ, а также в течение более 30 календарных дней не исполнено требование Банка о досрочном возврате суммы кредита и процентов, предусмотренных договором.

С учетом изложенного судебная коллегия находит законными и обоснованными выводы суда по существу спора.

Ответчиком расчет задолженности и ее размер не оспорены, контррасчет не представлен.

В апелляционной жалобе Шафиев Р.Р. не оспаривая взысканную судом сумму задолженности по кредитному договору, оспаривает законность и обоснованность обращения взыскания на заложенное имущество и продажи его с публичных торгов в связи с наличием у него несовершеннолетнего ребенка ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и нахождение на иждивении супруги ФИО находящейся в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, а также того обстоятельства, что спорная квартира является для них единственным жилым помещением.

Однако, указанные доводы не могут повлечь отмену решения суда.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

░░░░░░░░ ░░. 79 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 446 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1, 2 ░░. 78 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░. 2, 17-19 ░ 21 ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░ ░. 1 ░░. 30 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 30 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 32 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1 ░░░░░░ 1, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░