Решение по делу № 2-184/2015 (2-6086/2014;) от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова М. А. к Машкову А. Т., Ивановой Г. А. о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, об обязании исключить сведения об объектах недвижимости из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец Машков М.А.обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

он на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Машковым А.М., является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, домовладения в размере <данные изъяты> долей.

Иванова Г.А.является собственником домовладения – дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе ознакомления с материалами гражданского дела, истцу стало известно, что Машков А.М.повторно подарил не принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.и <данные изъяты> доли жилого дома Ивановой Г.А.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Машков М.А.просит суд:

- признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.и, расположенного на нем <данные изъяты> долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

- применить последствия недействительности сделки.

В ходе судебного разбирательства истец Машков М.А.увеличил исковые требования, просит суд:

- признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.и, расположенного на нем <данные изъяты> долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>,

- применить последствия недействительности сделки,

- обязать Росреестр исключить сведения из ЕГРП в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Машков М.А.(далее по тексту решения - Истец)не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия(л.д.43).

Представитель Истца, действующий на основании доверенности(л.д.12) – Костенко В.А.в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив дату оспариваемого договора – ДД.ММ.ГГГГ, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.2-4)и дополнений к нему(л.д.32-34).

Ответчики: Машков А.Т.и Иванова Г.А., в судебное заседание не явились, предварительно, каждый в отдельности ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия(л.д.133-134,135-136).

Представитель ответчиков Машкова А.Т.и Ивановой Г.А., действующая на основании доверенностей(л.д.120,121) – Павлова Е.Ю., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, как не основанных на законе.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанный пункт 2 ст.8 ГК РФ(в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ), действовал на момент заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ между Машковым А.М.и Ивановой Г.А.и, утратил законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

По правилам ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ Машков А.М.подарил Машкову М.А.<данные изъяты> доли целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.(л.д.169).

Постановлением главы администрации Старокупавинского поселкового Совета Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.42)предоставлен в собственность бесплатно и пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: Машкову М.А. – <данные изъяты> Га(л.д.174), Машкову А.М. – <данные изъяты> Га(л.д.152).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> ТА <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., его собственником является Машков А.М.(л.д.151).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> ТА <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., его собственником является Машков М.А.(л.д.168).

Из свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом Ногинской нотариальной конторы Колпаковой М.А., реестр №<данные изъяты>(л.д.55-56)следует, что Машков А.М.является наследником имущества Машкова М.В., состоящего из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес> по состоянию на <данные изъяты> год, <данные изъяты> год, <данные изъяты> год(л.д.57-77)фактическая площадь земельного участка под домом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.60).

Согласно инвентаризационной карточке жилого дома №<данные изъяты> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.101-114)по фактическому пользованию площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом №<данные изъяты> по адресу: <адрес>, совокупностью площадей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Машков А.М.подарил Ивановой Г.А.принадлежаший ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и, размещенные на нем <данные изъяты> доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>(л.д.141-142)(далее - Договор).

При толковании условий Договора суд применяет правила ст.431 ГК РФ, т.е.принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из дела правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права собственности на земельные участки(л.д.137-177)следует, что ДД.ММ.ГГГГ Машков М.А.обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(Ногинский отдел)с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/5 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.167)и, ДД.ММ.ГГГГ(л.д.172)с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Г.А.обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области(Ногинский отдел)с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома №<данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> и, с заявлением о государственной регистрации сделки – договора дарения, перехода права собственности и права собственности.

По сведениям ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.16-17)Машков М.А.(Истец)является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и, <данные изъяты> долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Иванова Г.А.является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и, <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, государственная регистрация оспариваемой сделки, перехода права собственности и права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, произведена сторонами в установленном законом порядке.

Отвергая при вынесении решения доводы Истца о том, что Машков А.М.подарил Ивановой Г.А.не принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли жилого дома, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Машков А.М.на момент заключения Договора, являлся законным собственником отчуждаемого имущества.

Также, при вынесении решения, суд не соглашается с позицией Истца о том, что Машковым А.М.повторно подарен Ивановой Г.А.земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку установлено, что предметом дарения указанный земельный участок по сделкам между сторонами не являлся, кроме этого, по Договору предметом дарения, являлся другой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд пришел к выводу, что оспариваемый Договор дарения заключен в соответствии с требованиями закона.

Доказательств того, что вышеуказанная сделка дарения нарушает права или охраняемые законом интересы Истца – Машкова М.А., в том числе повлекла для него неблагоприятные последствия, равно, как и того, что сведения в ЕГРП внесены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на имущество незаконно, Машковым М.А., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Машкова М. А. к Машкову А. Т., Ивановой Г. А. о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, об обязании исключить сведения об объектах недвижимости из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: