Решение по делу № 2[1]-858/2022 от 18.05.2022

Гр.д.№2(1) -858/2022

УИД56RS0007-01-2022-001484-83

Решение

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан                                                                               18 июля 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валяевой Раисы Константиновны к Пилюгинскому сельсовету Бугурусланского района Оренбургской области о признании наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, согласовании местоположения и границ земельного участка,

установил:

Валяева Р.К. через своего представителя Валяева Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Пилюгинскому сельсовету Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ей, Валяевой Р.К., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке также расположен жилой дом, в котором истица зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году при проведении межевания земельного участка и оформлении прав на жилой дом выяснилось, что указанные объекты расположены в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Однако из фото публичной карты видно, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № расположена жилая зона, земельный участок ею для сельскохозяйственного назначения не используется. Вся территория обособленного земельного участка с кадастровым номером № используется жителями <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные обстоятельства также доказываются заключением кадастрового инженера ФИО3 от 12.05.2022 года.

Считает, что при установлении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, при которой границы земель сельскохозяйственного назначения наложены на границы земель населенных пунктов.

Она пользуется указанным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и домом для проживания.

В результате сложилась такая ситуация, когда у неё на праве собственности находится земельный участок, который используется для ведения личного подсобного хозяйства, однако по ныне действующему законодательству уточнить его границы не представляется возможным из-за незаконного установления границ обособленного участка с кадастровым номером №.

По той причине, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов, полностью вошел в контур обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и по всей правовой и технической документации оказался в собственности иных лиц, то необходимо устранить данное нарушение прав.

В связи с тем, что были обнаружены нарушения её прав, как собственника имущества, вопрос о снятии с учета обособленного земельного участка с кадастровым номером № необходимо решать с собственниками паевого фонда, местонахождение многих из которых истице неизвестно.

По той причине, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, нарушены её права, как собственника имущества, и на настоящий момент созданы препятствия в восстановлении нарушенного её права и уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, считает, что вопрос должен быть разрешен в судебном порядке.

Просила признать недействительными кадастровые работы в части установления местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользовании №.

Снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №.

Предоставить Валяевой Раисе Константиновне право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта с кадастровым номером №.

В последующем истец требования уточнила, и по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать наличие реестровой ошибки в части установления местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №.

Уточнить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №, в следующих координатах:

       X                        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать согласованными местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

       X                        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района                                                                   Оренбургской области в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу включить земельный участок с кадастровым номером № в состав земель населенных пунктов д. <адрес> в следующих координатах:

       X                        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предоставить Валяевой Раисе Константиновне право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта с кадастровым номером №.

В судебное заседание Валяева Р.К. не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Определением суда от 19 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Валяевой Р.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>. Описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом.

В 2022 году при проведении межевания земельного участка и оформлении прав на жилой дом выяснилось, что указанные объекты расположены в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

Однако из фото публичной карты видно, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № расположена жилая зона, земельный участок, принадлежащий истцу, для сельскохозяйственного назначения не используется. Вся территория обособленного земельного участка с кадастровым номером № используется жителями <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 29 июня 2022 года выяснилось, что земельный участок, принадлежащий истцу, оказался расположенным на землях двух категорий – земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения. Данный факт будет служить основанием для приостановления проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

Из представленных суду документов также усматривается, что в ЕГРН внесены сведения о населенном пункте <адрес> <адрес> с реестровым номером №

По сведениям Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области описание местоположения границ населенного пункта внесено в ЕГРН 24.12.2021 на основании карты-плана от 15.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоэффект») и утверждены решением Совета депутатов муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области от 11.04.2019 №29 «Об утверждении внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области. Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным участком, входящим в состав участка единого землепользования с кадастровым номером №.

Однако земельный участок с кадастровым номером № в границы населенного пункта <адрес> не входит.

Оценивая изложенное, суд пришел к выводу, что допущена реестровая ошибка в границах населенного пункта <адрес> <адрес> в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

В соответствии со ст.83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено понятие «реестровой ошибки» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Согласно 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 27 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

По той причине, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, нарушены права истца, как собственника имущества, и на настоящий момент созданы препятствия в восстановлении нарушенного права истицы и уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, суд находит требования Валяевой Р.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Валяевой Раисы Константиновны к Пилюгинскому сельсовету Бугурусланского района Оренбургской области о признании наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, согласовании местоположения и границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части установления местоположения границ земельного участка населенного пункта <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №.

Уточнить границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №, в следующих координатах:

       X                        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать согласованными местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

       X                        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района                                                                   Оренбургской области в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу включить земельный участок с кадастровым номером № в состав земель населенных пунктов д. <адрес> в следующих координатах:

       X                        Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предоставить Валяевой Раисе Константиновне право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 22 июля 2022 года.