Решение по делу № 2-2122/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-2122/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску арсентьевой ен к факторович еа об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Арсентьева Е.Н., с учетом уточнений, обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Факторович Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для уточнения границ своего земельного участка Арсентьева Е.Н. обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ № МО-17/РКФ-580670 кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, в связи с наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130426:10, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Полагала, что в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения недействительных сведений из ЕГРН.

Обратившись в суд с уточненным иском, Арсентьева Е.Н. просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения ИП Смирницкой Н.Н., а также взыскать с ответчика расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 15 000 руб.

В судебном заседании Арсентьева Е.Н. заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Факторович Е.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований Арсентьевой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не возражала установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения ИП Смирницкой Н.Н. и взыскания с нее расходов за производство экспертизы в размере 15 000 руб.

Представитель СНТ «Строитель» по доверенности Светличная Т.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку Арсентьева Е.Н. более 15 лет пользуется земельным участком.

Третьи лица Ермаков М.В., Аношина Н.Ф., в судебное заседание не явились, ранее полагали заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснили, что споров с Арсентьевой Е.Н. по фактическим границам не имеется.

Третьи лица Кищук Л.П., ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Арсентьева Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130425:301, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (т. 1 л.д. 19).

Для уточнения границ своего земельного участка Арсентьева Е.Н. обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 20-26).

Межевой план был подан Арсентьевой Е.Н. с соответствующим заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области. 26.12.2017 года было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку граница земельного участка истца имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 27-28).

Обратившись в суд с уточненным иском, Арсентьева Е.Н. просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения ИП Смирницкой Н.Н..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Смирницкая Н.Н. (т.1 л.д. 265-266).

Заключение эксперта №СЭ-2-2122/2018 от 15.07.2018г. представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены (т. 2 л.д. 53-108).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу, что сведения о местоположении земельного участка №, учтенные в кадастре недвижимости не соответствуют фактическому землепользованию. При анализе полученных материалов дела и результатов натуральных измерений установлено: превышение фактического землепользования (631 кв.м.) земельного участка № декларативным сведениям (613 кв.м.) на 18 кв.м., что составляет 2,94%. Превышение фактического землепользования (644 кв.м.) земельного участка № декларативным сведениям (600 кв.м.) на 44 кв.м., что составляет 7,33%. В ходе исследования выявлено наличие реестровой ошибки, и возникшего в результате ее наложения границ земельного участка №, учтенных в ЕГРН на фактическое землепользование земельного участка № площадью 413 кв.м.

Экспертом разработано 3 варианта устранения ошибки без исключения сведений из ЕГРН путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 631 кв.м., по плану границ землеустроительного дела площадью 615 кв.м., по декларативной площади 613 кв.м.

Экспертом выявлена невозможность принятия границ земельного участка Арсентьевой Е.Н. с кадастровым номером № по предоставленному межевому плану, т.к. при его составлении не учитывались границы смежного земельного участка № Разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №: по фактическому пользованию, площадью 644 кв.м., по декларативной площади 600 кв.м. (л.д.53-105).

Эксперт Смирницкая Н.Н. предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № что является реестровой ошибкой. Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, поскольку предложенный экспертом вариант установления границ соответствует сложившемуся землепользованию, в связи с чем, права сторон и иных лиц не нарушаются.

Кроме того, суд считает возможным с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка ответчика, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130426:10 по варианту № 1 экспертного заключения, представленного экспертом ИП Смирницкой Н.Н. При установлении границ по указанному варианту, судом учитывается, что вариант № предполагает установление границ земельного участка в максимальном соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами, при этом увеличение площади земельного участка не превышает 10% от установленной площади по правоустанавливающим документам, что действующим законодательством допускается.

Истец просила суд взыскать с Факторович Е.А. расходы за производство землеустроительной экспертизы, произведенной ИП Смирницкой Н.Н. в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением суда от 08.05.2018 г. о назначении экспертизы расходы по проведению экспертизы были возложены на Арсеньеву Е.Н., которая оплатила за представление экспертизы 30 000 руб., что подтверждается квитанцией.

Экспертное заключение представлено в суд и получило оценку при постановлении решения.

Исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон спора, учитывая, что проведение по делу землеустроительной экспертизы было осуществлено в интересах истца, по результатам рассмотрения дела нарушения прав истца были устранены, границы её земельного участка были установлены, суд считает, что стороны спора в равных доля должны нести расходы в указанной части.

Так в соответствии с нормами ст. 98 ГПК РФ и пропорционально удовлетворенным требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Уточненные исковые требования арсентьевой ен к факторович еа об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности арсентьевой ен с кадастровым номером 50:05:0130425:301, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ИП Смирницкой Н.Н., со следующими геодезическими данными:

№ точек	Координаты МСК-50 площадью 644 кв.м.	Длины
X	Y	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности факторович еа, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> переопределить по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ИП Смирницкой Н.Н., со следующими геодезическими данными:

№ точек	Координаты МСК-50 площадью 631 кв.м.	Длины
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с факторович еа в пользу арсентьевой ен расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд МО.

-

Судья М.А. Миридонова