Решение по делу № 2-1134/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-1134/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Гайдар Е.В.

с участием представителя истца Зиатдинова Р.Ш. – Левина В.В. по доверенности от 11 ноября 2016 г.

30 марта 2018 г. в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиатдинова Рафаила Шамилевича к Балобановой Оксане Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <...>, Балобановой Алине Андреевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...>,

у с т а н о в и л:

истец Зиатдинов Р.Ш. с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Балобановой О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <...> Балобановой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что ему на основании договора купли-продажи от "."..г. на праве собственности принадлежит <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник Балобанова О.С. с несовершеннолетней дочерью ФИО4, а также Балобанова А.А. с несовершеннолетним сыном ФИО2 ответчик обязались сняться с регистрационного учета в срок до "."..г. однако до настоящего времени условие о снятии с регистрационного учета не выполнили. С целью предоставления времени для подыскания жилого помещения он заключил с ответчиком Балобановой О.С. договор аренды спорного жилого помещения. В настоящее время наличие регистрации ответчиков создает ему препятствия в реализации прав собственника жилого помещения, просит признать ответчиков с несовершеннолетними детьми прекратившими право пользования квартирой №... в <адрес>.

Истец Зиатдинов Р.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Левин В.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования истца о признании ответчиков с несовершеннолетними детьми прекратившими право пользования спорным жилым помещением, указывая на то, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО3 "."..г. При этом ответчик обязалась сняться с регистрационного учета с членами семьи. Соглашение о порядке владения и пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было. Нахождение ответчиков в спорном жилом помещении основано на письменном договоре аренды жилого помещения от "."..г.

Ответчик Балобанова О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ответчик Балобанова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается распечаткой из Интернет сайта о вручении судебных повесток.

Третье лицо - представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Волжскому Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей.

Жилые помещения, исходя из положения п.2 ст. 288 ГК РФ предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ. Эти ограничения конкретизированы в пункте 1 статьи 247 ГК РФ, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников. Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Спорным жилым помещением является <адрес> площадью <...>., расположенная на шестом этаже <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г. собственником спорного жилого помещения является истец Зиатдинов Р.Ш. на основании договора купли-продажи от "."..г. (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №...) (л.д. 8).

Из договора купли-продажи, заключенному Балобановой О.С. и Зиатдиновым Р.Ш. следует, что <адрес> принадлежит Балобановой О.С. на праве собственности на основании договора дарения от "."..г. Согласно п. 5 договора Балобанова О.С., Балобанова А.А., ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета не позднее "."..г. (л.д. 7).

В настоящее время в <адрес>, согласно выписке из домовой книги поквартирной карточки жилого помещения ГКУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от "."..г. значится зарегистрированными: Балобанова О.С. с "."..г., ФИО2 с "."..г., ФИО4 с "."..г., ФИО2 с "."..г.

Из пояснений истца следует, что соглашение о порядке владения и пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было. Нахождение ответчиков в спорном жилом помещении основано на письменном договоре аренды жилого помещения от "."..г.

Из договора аренды от "."..г., заключенному между Зиатдиновым Р.Ш. и Балобановой О.С. следует, что Зиатдинов Р.Ш. передал Балобановой О.С. квартиру для использования как жилого помещения за плату. Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с "."..г. по "."..г.

Таким образом, правовым основанием пользования ответчиками спорной квартирой являлся после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру договор найма от "."..г., срок действия которого в настоящее время не истек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений сторона ответчика не представила относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства дают суду основания полагать, что ответчики прав относительно спорного жилья не имеют, письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, суд считает необходимым признать Балобанову О.С., ФИО4, Балобанову А.А., ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета на основании п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №... ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░